震惊！北京8月新房成交量同比下跌40.93%！

2025年8月，北京新房住宅网签3135套，环比7月北京新房住宅网签2881套，上涨254套，涨幅8.16%。

同比去年8月新房住宅网签的5308套少了2173套，跌幅高达40.93%。

8月份，北京网签成交均价5.99万/平，环比7月成交均价的6.21万/平，下跌2200元左右，跌幅超3.54%。

新房 价格上涨呈现“结构性波动”，高单价、热门项目集中网签。

新增供应1778套新房，环比上涨23.13%，当前商品住宅存量约71246套，去化压力依然很大。

成交面积33.72万平，环比上涨 2.46%。

8月的“明星项目”是来自大兴西红门板块的元启，不仅以9.59亿拿下成交金额第一，还以179套的成交量拿下套数第一，成为当之无愧的 “双料冠军”。

项目优势很突出， 最近刚推翻之前的项目设计，彻底大改规划，增加了阳台以及按照好房子的标准建造，成了西红门第一个带南向阳台的小区。

品质高+位置好，所以卖爆自然也就不奇怪了：

另外，大兴、海淀、通州、石景山等部分热销项目如花香壹號、海晏、臻澐、招商朝棠揽阅、首钢璟悦长安等也拉动了区域成交。

市场整体保持平稳、但细分分化加剧，从8月份新房网签榜单来看：

成交金额前三名分别是：元启、中海萬吉玖序、建发海晏；

成交套数前三名分别是：元启、招商朝棠揽阅、中建壹品花香壹號。

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一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：元启

套数第一名：元启

元启位于大兴西红门板块，周边有金融街润泽学校、兴海学校以及规划的北京四中和即将开学的黄城根小学等。

而且，西红门后期规划说是有19号线南延西红门东站，距离项目非常近（关于地铁站点的信息纯属猜测，最终以官方公布为准）

项目规划了21栋4-15层的洋房和小高层，容积率2.5，调整后，增加了阳台以及按照好房子的标准建造，成了西红门第一个带南向阳台的小区。

南向新增了1.3米-1.8米的奇偶错层阳台，而且据说面积全赠送，北侧同样设置了开敞阳台，各种黑科技加持下，实际使用率暗暗提升了最高5%左右。

精装交付，高配约1800平的社区会所，地上地下双配套，升级后更是增设了恒温泳池。

对比周边新房而言，元启的使用单价能到5.8万/平甚至以下，与周边新房平均6.2万/平的价格形成近4000元/平的倒挂，加饭总微信vfang10咨询项目细节。

二、均价8万+豪宅成交排名

金额第一名：建发海晏

套数第一名：建发海晏

建发海晏位于海淀朱房村板块，臻澐隔壁，南 临清河，距离地铁13号线上地站约1.3公里。

项目规划了16栋住宅楼，均为7-15层的洋房和小高层产品，约435套房源。

海淀套均4000万一套的豪宅，五环新政放开后当晚就卖掉一套6800万的房源，单价飙到17万左右了 ，项目183平的户型低楼层能做到12万/平以下。

预算充足、重视圈层与文化符号的高端改善购房者看过来，加饭总微信vfang10咨询项目细节。

三、均价8万以内新房成交排名

金额第一名：元启

套数第一名：元启

招商朝棠揽阅位于 通州永顺镇，与在建地铁22号线永顺站距离约300米。

项目一共分两个地块，东地块6044和西地块6049，南侧可看河景。

因为地块形状原因，两块地都只设计了两排住宅。

创新实现69平三居设计，400左右的万总价，饭总此前详细解读过：

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