重磅定调，老破小遭到最后的一击。

重磅定调，老破小遭到最后的一击。以前的拆二代都富，现在的拆二代可能就没那么富了。

两天前，一则消息对外公布，惊雷一片。那是关于推动城市高质量发展的意见。这份文件光看抬头，就能感受到其高度和分量，可以说是最近关于房地产最高的指导意见了，你不能不关心。

在这份文件里边明确指出，支持老旧住房自主更新、原拆原建。这简单的8个字，是首次明确在高层政策里边出现。

这一政策标志着我国城市更新模式，从政府主导拆迁，向居民自主参与转型。我帮大家翻译得更直白一点，就是老破小赌拆迁已经永远成为历史了。以后再想换新房，只能自掏腰包。

我几年前在大号就提醒大家，老破旧不要赌拆迁，趁早有人接盘，赶紧套现。拆迁肯定会成为历史，就算割肉也要快跑。一路下来，感觉成了现实版的扁鹊见蔡桓公，从“疾在腠理”讲到“病在肠胃”，也不知道有多少人听从了劝告。现在“病在骨髓”，“司命之所属，无奈何也”，没辙了。以前是割肉，现在就得断臂才能解决问题。

老破小的房子质量太差，过去的对策一般是两种。

一是大拆大建，也就是大家所熟知的拆迁，由开发商主导拆了旧房，建新房，平地起高楼。开发商有利可图，拆迁户也收获颇丰。这种模式现在几乎绝迹了，因为开发商死伤惨重，没死的那些，库存也高出天际，没实力，也没动机干这事儿。

另一种是大包大揽，类似于北京前几年的老旧小区改造，给旧楼装电梯、加外保温，管道全换新，塑钢窗换成铝合金的，门楼也加上门镜。这种方式的好处是不用住户花一分钱，缺点是财政压力有点大。毕竟老旧小区太多了，不是哪个地方都像北京那么富裕。

大拆大建和大包大揽，现在都走不通了。接下来就是原拆原建的时代。要调动大家一起参与城市治理的积极性、主动性和创造性，完善多元主体参与治理的制度机制。

翻译一下，以前是政府自己干，现在是大家一起干。政府负责制定政策，业主负责出钱，工人负责建设施工。业主作为施工主体，通过社区自治实现共同决策和自筹资金，并公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除重建。

很多人最接受不了的就是出钱这一部分，因为他们已经习惯了拆迁致富的观念，脑子里想的是别人拆我的房子，应该给我钱，怎么现在成了自己给别人钱呢？拿钱的事儿变成掏钱的事儿，哪怕你跟他说再多房子升值、居住条件改善，他也会觉得那都是以后的事，眼前看到的就是钱变少，这个工作确实比较难做。

时代变了，观念一定要尽快更新。现在讲究的是自己的事儿自己处理。比如以前说“计划生育好，政府来养老”，现在说“推迟退休好，自己来养老”。再比如说，以前房子是政府分的，不用花一分钱，后来改成自己花钱买房，买不起还可以贷款。

现在房子更新也是同样的道理，自己的房子破了旧了，是不是应该自己花钱修理呢？这话怎么挑都没毛病，时代变了，只不过很多人可能还没适应。不适应是你的问题，不是时代的。

正如我之前给大家总结的一句话，上面给你的才是你的，上面没给你的，你不能抢。以前不理解，说明你的思想不到位，认知不够高，学习不充分，加强学习吧。

成功的男人切记不要和两个事物作对，一个是趋势，一个是老婆。和老婆作对，损失的是感情；和趋势作对，损失的是金钱。顺应趋势疼老婆，才是时代的成功好男人。