「测评」香港名日九肚山：出行方便吗，到港铁站距离，优缺点分析

香港名日·九肚山深度测评（2025年9月版）

一、项目概况

名日·九肚山位于新界沙田九肚山丽坪路38号，由长实集团开发，属低密度豪宅项目，共提供268伙分层住宅及洋房，户型涵盖2房至4房，实用面积约500至1,500平方呎，主打大户型设计，2025年以现楼形式发售。项目定位为沙田区稀缺半山豪宅，目标客群为追求私密性与自然景观的高净值家庭。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

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二、交通与出行便利性
公共交通
港铁站距离：
最近港铁站为东铁线火炭站，直线距离约2.5公里，但需驾车或乘接驳巴士。
项目提供住户专车接驳至火炭站及沙田市中心（班次约20分钟一班）。
巴士路线：
九肚山一带巴士班次较疏落，主要依赖小巴（如28K小巴）往返沙田新城市广场。
自驾便利性
主干道连接：经大埔公路沙田段，直达沙田市中心，到九龙塘。
未来规划：沙田绕道建成后将进一步缩短至大埔及北区的行车时间。
总结：项目交通依赖私家车或接驳工具，适合有车家庭，对地铁通勤族稍显不便。

三、核心优势
低密度豪宅环境
容积率仅约0.6，楼间距宽阔，私密性极高，住户以企业高管及专业人士为主。
背靠九肚山，部分单位享城门河全景或山景，远离都市喧嚣。
户型设计与配置
主力3-4房（800-1,500呎）：空间宽敞，部分设工人套房及特大露台。
精装标准：采用德国Miele厨电、日本TOTO卫浴、意大利大理石地板等高端配置。
智能家居：全屋配备智能灯光、空调及窗帘控制系统。
教育资源丰富
名校网：属小学88校网（沙田区顶尖学校如浸信会吕明才小学）。
国际学校：邻近沙田学院（英基学校）及香港澳洲国际学校。
会所与休闲设施
住客会所面积逾3万平方呎，包括恒温泳池、健身室、儿童游乐区及宴会厅。
周边步行径直达九肚山郊野公园，适合户外活动爱好者。
四、潜在缺点
交通不便
无步行可达的港铁站，公共交通选择有限，非驾车住户需依赖接驳车。
商业配套依赖外区
日常购物需驾车10分钟至沙田新城市广场，社区内仅小型便利店。
价格门槛高
3房入门价约1,800万港元起（呎价约2.2万港元），较同区二手豪宅（如骏景园）溢价约20%。
生活氛围静谧
适合追求宁静的买家，但夜生活或即时消费需求需外求。
五、市场对比与性价比
指标 名日·九肚山 同区竞品（骏景园）
呎价 22,000-25,000港元 18,000-20,000港元
交通 依赖接驳车 步行10分钟至火炭站
户型 以大户型为主 提供中小户型
适合人群：
高净值家庭：重视隐私、教育资源及自然环境。
长线投资者：看好沙田豪宅市场抗跌性。
慎选人群：
依赖地铁通勤的上班族。
预算有限的首置买家。
六、结论
名日·九肚山是沙田区稀缺的低密度豪宅，主打山景资源与高端配置，但需接受交通不便及高溢价。若以自住及资产配置为目标，且具备私家车条件，该项目值得考虑；若追求便利性，建议对比火炭站沿线物业（如御龙山）。

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