8月揽金12.64亿！这些热门地块即将入市~

8月合肥土拍落幕，4宗地块，总面积112.697亩，总成交金额12.64亿元。

NO.1|壹

8月合肥成交4宗地块

合肥城建以底价竞得包河区BH202522号地块和包河区BH202523号地块。

包河区BH202522号位于包河区乌鲁木齐路以南、纬一路以西，占地面积39.79亩，规划居住用地，容积率2.0。成交单价1780万元/亩，成交总价70826.2万元，成交楼面价13350元/㎡，溢价率0%。

包河区BH202523号位于包河区包河区乌鲁木齐路以南、纬一路以东，占地面积31.29亩，规划居住用地，容积率1.8，成交单价1650万元/亩，总价总价51628.5万元，成交楼面价13750元/㎡，溢价率0%。

该两宗地位于骆岗公园板块，紧邻京台高速，徽州大道、繁华大道、宿松路高架等城市快速路，紧邻地铁1号线，北侧临近合肥南站，市内、城际出行便捷。两宗地块位于美丹家园三期北侧，过了徽州大道即可达到骆岗公园，位置优越。

两宗地块均要求竞得人应保障骆岗公园片区被征迁群众房票持有人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人以房票就地购买商品房，也可以由征收人回购商品房。

另外，包河区BH202522号地块鼓励竞得人在地块内建设一定比例的中小户型住宅。

该两宗地块虽然以底价成交，但地价要比城建琥珀星樾湾要高，城建琥珀星樾湾地块成交均价1050万元/亩，成交楼面价9844元/㎡，就楼面价至少一平方便宜3500元。

城建琥珀星樾湾容积率1.6，规划4栋7-8层洋房，面积193-247平米；4栋11层，面积140平；9栋小高层，面积140-193平，主打高端改善产品，其防风价格140㎡户型总价约350-400万，166㎡户型总价约450-500万；单价在2.5-3万/㎡。参考城建琥珀星樾湾的价格，后期这两宗地块价格在3万/㎡以上。

另外，肥西严店镇两宗商业地块成功出让，其中，安徽力聚竞得肥西县FX202537号地块，地块位于严店镇高速连接线与合铜公路交口东北侧，面积30.098亩，容积率≤2.5，成交单价97万元/亩，成交总价2919.506万元，溢价率2.1%。

合肥兴水建筑竞得肥西县FX202538号地块，位于严店镇朝南路与罗祝路交口东北侧，面积11.519亩，容积率≤2.5，成交单价93万元/亩，成交总价1071.267万元，溢价率2.2%。

NO.2|贰

这些地块即将入市

继骆岗公园地块出让后，合肥接下来将会有更多优质地块出让，以下地块即将上市出让。

包河区滨河地块，位于芜湖路与马鞍山路交口东北角，一环内万达公馆北，容积率1.5。

该宗地块被南淝河、环城河环绕，周边还有包公园、逍遥津公园等，生态资源丰富。地块南侧为包河万达，东侧有吾悦广场，往西有合肥银泰中心等商业配套，另外紧邻地铁1、2号线大东门站，不论是生态、配套以及交通上优势都比较明显，同时还是包河48中本部学区，因此关注度也比较高，后期也是打造高端住宅。

庐阳双本部地块，地块位于庐江路与桐城路交口东南角，环城河内，容积率1.4。

该地块是南门小学+42中双本部学区，可以说是合肥顶级学区组合，位于老城中心，周边配套成熟完善，周边汇集了省立医院、妇幼保健院、银泰中心、包公园、安医附院、杏花公园、逍遥津公园、淮河路步行街、包河万达、之心城、城隍庙和合肥市图书馆等诸多配套。

高新区北雁湖地块，今年高新区土地价值推介会上公布了北雁湖将有有5宗涉宅用地计划出让，均紧邻北雁湖。

今年以来，北雁湖板块可谓利好不断，先是北雁湖定位为城市副中心，与蜀西湖板块同能级，再到龙湖商业欢肆街区开业弥补板块商业短板，紧接着官方宣布柏堰湖公园建设即将启动，引入合肥一六八中学，新建一六八高中、“合生汇”高端综合体项目官宣落户，全天候室内滑雪场，北雁湖板块可谓持续高曝光中，板块也迎来高速的发展。

而且北雁湖板块新房竞争力较少，随着众多利好加持下，板块内配套不断完善，是很多置业的首选区域。

NO.3|叁

结语

从今年的土拍来看，供地方面，地块越来越优质，一些核心地段优质地块不断入市，尤其城市更新方面，老城区一些优质地块不断释放出来。而从拿地房企来看，主要还是以国央企为主，以片区开发为主，其地块基本上都被国央企承包，整体土地市场热度不是很高，基本上每个月都有土地出让。