9月土拍展望：上海七批次月初开拍，北京、成都、南京持续推出优质宅地

中指研究院监测数据显示，2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%，增幅较1-7月缩窄6.3个百分点。8月，土地市场热度虽在，但相比7月有所下降。房企拿地数据见：

9月，上海七批次 5宗地块月初开拍，总起始价98.67亿元；北京则将有4宗涉宅用地出让，总起始价74.03亿元；深圳、广州、杭州土拍节奏放缓；成都、南京则继续推出多宗优质涉宅用地……

下文整理了部分土拍热点城市的9月土拍信息，供行业查阅与参考~

9月，北京共4宗涉宅用地出让，其中朝阳区2宗、丰台区1宗、门头沟区1宗，总建设用地面积6.69万㎡，总规划建筑面积15.69万㎡，总起始价74.03亿元。其中，丰台区岳各庄地块，北京城建投资发展股份有限公司8月中旬发布了项目施工及监理招标计划，有意拿下该地块，地块起始价29亿元，起始楼面价50000元/㎡。朝阳区呼家楼地块体量较小，起始价仅4.46亿元，去除社区综合服务设施建面后，住宅起始楼面价80973元/㎡。门头沟区地块位于永定镇，紧邻地铁S1线四道桥站，起始价9.57亿元。朝阳区太阳宫乡地块，8月27日进入预申请流程，28日即转正挂牌，起始价31亿元，起始楼面价61311元/㎡，板块断供已久，该地块经过调规后上架，从住宅混合公建用地变身纯住宅用地，开发难度降低，市场关注度较高，最终哪家房企能将其收入囊中？值得关注。

图：北京9月待出让涉宅用地信息

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上海七批次土拍将于9月4日正式开拍，5宗地块共包含9幅用地，分别位于总出让面积共139.93万㎡，总规划建筑面积237.15万㎡，总起始价98.67亿元。其中，杨浦区N090601单元I4-01地块，起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡，该地块紧邻N090601单元I5-01地块，I5-01地块2024年11月28日成交，由上海建工&保利发展联手竞得，成交总价28.71亿元，成交楼面价81960元/㎡，即保利·海玥外滩序Bund98项目。另外，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，位于普陀真如，起始价46.46亿元，起始楼面价70332元/㎡，地块东侧不远即今年六批次土拍中的，中海以总价总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/㎡（住宅部分成交楼面价72381元/㎡）。

图：上海七批次涉宅用地信息

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广州

9月，广州有2宗涉宅用地出让，分别位于花都区和荔湾区，地块体量都比较小，合计建设用地面积1.10万㎡，总规划建筑面积3.10万㎡，总起始价仅5.19亿元。

图：广州9月待出让涉宅用地信息

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深圳

截至目前，深圳9月份暂无宅地出让安排。

杭州

9月，杭州将有2宗涉宅用地出让，分别位于拱墅区康桥单元、钱塘区元成单元，总建设用地面积7.28万㎡，总规划建筑面积14.60万㎡，总起始价约18.43亿元，土拍时间均为9月16日。其中康桥单元地块，建设用地面积34165元/㎡，规划建面64913.5㎡，容积率1.9，起始价10.60亿元，起始楼面价16331元/㎡，周边地块如：4月28日成交，滨江集团以总价8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%；5月29日成交，绿城以总价13.74亿元竞得，成交楼面价23707元/㎡，溢价率40.33%。

表：杭州9月待出让涉宅用地信息

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截至目前，成都市本级范围内已公告的9月待出让涉宅地块共有8宗，其中市本级范围内6宗，东部新区1宗、彭州市1宗，总用地面积26.34万㎡， 规划建筑面积57.92万㎡，总起始价约60.40亿元。其中市本级范围内，成华区、金牛区、天府新区各有2宗涉宅用地出让，市场关注度较高。此外值得关注的是，天府新区2宗宅地均位于麓湖板块，且将采取组合供应方式拍卖，两地块总起始价合计约17.73亿元。

表：成都9月待出让涉宅用地信息

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截至目前，南京市本级范围内9月待出让的涉宅用地共7宗，其中栖霞区3宗、雨花台区1宗、江宁区3宗，总建设用地面积30.67万㎡，总规划建筑面积50.58万㎡，总起始价44.45亿元。其中栖霞区仙林街道元化路以东、广志路以北地块起始楼面价最高，为16007元/㎡，地块紧邻南京大学仙林校区，和云樾观山府项目，地块容积率仅1.50，周边配套完善。

表：南京9月待出让涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止时间为9月1日； 以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。

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