楼市现分化：均价环涨超20%，成交量同环比双降

上周无锡楼市呈现"量缩价涨"的分化态势，商品住宅新增供应来自锡山区单盘；成交量同环比双降，低于10周均值；成交均价却环比大涨20.76%，同比上涨9.68%。高价项目减少至3个，梁溪区安居·仁恒·夹城里以37056元/㎡成为单价标杆。

区域表现延续分化，经开区以0.84万㎡成交量领跑，并以29649元/㎡稳居价格高地。二手房成交环比微升2.4%，但近10周均值持续下滑，市场仍处低位。市场持续呈现"核心区量价坚挺，整体市场承压"的深度分化格局。

供需走势上周商品住宅市场新增供应3.23万㎡，主要来自于锡山区和居·天元珑廷单个项目；商品住宅成交量2.32万㎡，同比下跌29.91%，环比下跌15.62%；此外，近10周成交均值为3.07万㎡，相较于上周整体成交量出现下跌；

均价走势
上周商品住宅成交均价24072元/㎡，相较于前一周环比上涨20.76%，同比上涨9.68%，近10周平均成交均价22880元/㎡，相较于前一周出现明显回升。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有3个，与前一周相比少3个，梁溪区安居·仁恒·夹城里均价最高，为37056元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为经开区，成交量为0.84万㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖、华发中央首府等项目支撑。其次为梁溪区和新吴区成交面积均为0.33万㎡；各区域中成交均价最高为经开区29649元/㎡，最低为惠山区的17380元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交724套，二手房周度成交量环比上涨2.4%，相较于前一周，整体二手房成交量出现小幅微升；平均值方面，受持续的高温天气影响，二手房市场热度持续性下降，近10周成交均值则进一步下跌至762套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占4席、梁溪区占2席，新吴区、惠山区、锡山区及新吴区各占1席。经开区中信泰富玖映蠡湖以成交金额1.37亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数20套，第二、第三名分别来自于经开区的华发中央首府和梁溪区的山河万物项目，成交金额分别为0.67亿元和0.28亿元。

周度新闻速递

1.惠山区2大纯新盘规划出炉

近期，惠山区2大纯新盘规划出炉。其中，石塘湾影剧院地块容积率1.2，规划打造18栋8-12F住宅和30栋4F叠墅。洋溪3号地块，容积率2.0，规划打造17栋11-17F住宅。

2.锡山区挂出一幅地块，起拍楼面价约12082元/㎡

无锡锡山区挂出一幅地块，起拍楼面价约12082元/㎡。该地块为皇宴地块二期，位于锡山区华夏路与春联路交叉口东北侧，总占地面积约73799㎡，容积率为＞1.01且≤1.5，起拍总价13.37亿元，楼面价约12082元/㎡。

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