2025最新北京功德寺和樾玉鸣售楼处电话丨楼盘详情-北京官网

北京功德寺001【和樾玉鸣】
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和樾玉鸣项目位于海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧，建面约139-267平四居室，销售指导价10.5万/㎡。敬请关注！

绿城“好房子”技术标准的体系化演进

绿城中国的产品技术标准经历了从碎片化创新到系统化体系的质变过程。2024年6月发布的《绿城中国好房子产品标准2024》标志着这一演化的里程碑事件——这是我国房地产行业企业级“好房子”标准。

该标准以六大核心维度（高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康）为架构，包含226项具体条款，其中189项严于国家标准，构建了绿城品质的技术护城河。

仅仅一年后，2025版标准进一步升级，条款更新率高达37%，新增38项技术规范，最终形成270条核心准则，其中90%的条款仍严于国标，体现了绿城对技术迭代的极致追求。

图片来源：绿城中国官方微信号

在 “极贤惠”方面，绿城在新项目中落地超级社区底盘、追光车库和四代宅、无限宅、高端大平层等户型IP。

追求“最聪明”方面，绿城“智慧宅”的进化也悄然发生：在浙江区域，从2024年覆盖80%项目的1.0版本，到2025年覆盖落地项目近95%，智慧配置与健康系统深度相融，让科技真正服务于日常。

“全周期”方面，绿城“生命宅”专注于空间的可变性与定制化，满足日益多元的生活方式，杭州湖映金沙、杭州岸芷汀香等项目探索空间的诗意生长。杭州湖映金沙建筑面积约139㎡展示样板间,通过“户内无墙、大跨少梁、局部沉降”的结构布局，与精装可移动墙体的精妙配合，实现弹性可变双子房，让家成为随人生阶段自由舒展的生命体。

在“人健康”方面进一步落地“健康宅”，首个“好房子健康实验室”亮相北京和樾玉鸣。业主可在实验室互动参与，直观感受好房子“温度、湿度、空气、水、声音”等“健康指数”。“绿城全屋适恒健康系统1.0”，也于项目落地，并在清华大学技术支持下，为业主提供适合属地的温度、湿度、空气、水、声音五大生命要素守护，打造全维度健康体系。

接下来，我们将以绿城在北京最新推出的和樾玉鸣项目为核心分析对象，并以其早前的标杆项目绿城·沁园作为参照系，试图解剖绿城“好房子”技术体系在北京市场的具体实践与进化轨迹。

时代 benchmark：绿城·沁园的品质奠基

绿城·沁园作为绿城在北京市场的重要作品，在它所处的时代，无疑是高品质住宅的代表。它集中体现了绿城在当时对“好房子”的理解——即以卓越的审美、精良的材质和舒适的尺度，为居者提供一个物理层面的优质居所。我们可以将其视为绿城“好房子”体系进化的一个重要基点。

高品质的具象化表达

沁园的成功，很大程度上源于其对“高颜值”的极致追求。无论是典雅的建筑立面、精雕细琢的园林景观，还是室内空间的高端用材，都直观地向市场传递了绿城对品质的承诺。这种品质是可见、可触摸的，它为绿城在北京树立了坚实的品牌口碑，也满足了当时市场对高端住宅的核心诉求。

传统人居的舒适边界

在空间设计上，沁园的户型方正、尺度舒适，动线合理，最大化地保证了传统家庭结构的居住舒适度。然而，从今天的视角回看，其设计理念更多地是在一个既定的、静态的框架内做到最优。空间的功能相对固定，对家庭生命周期的变化、未来科技的融入等方面，尚未进行系统性的前置考虑。这代表了那个时代高品质住宅的普遍特征：追求当下体验的极致，但对未来的可变性与系统的健康性关注有限。

体系进化论：和樾玉鸣如何重新定义“好房子”

如果说沁园是绿城高品质产品的优秀范例，那么和樾玉鸣则是其“好房子”技术体系系统性落地的进化成果。它不再仅仅关注物理层面的可见品质，而是将技术、健康、智慧与生活方式深度融合，展现了从“造好房子”到“营造美好生活”的理念升维。这背后，是绿城“六大要素”（高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康）的全面落地。

空间革命：“极贤惠”与“全周期”理念下的户型重构

和樾玉鸣在户型设计上实现了革命性的突破，其核心是回应现代家庭生活方式的变迁和对空间灵活性的渴求，这正是“极贤惠”与“全周期”理念的集中体现。

LDKB一体化与社交化空间：项目摒弃了传统客、餐、厨、阳台各自独立的布局，围绕客户生活场景对空间进行解构和重组，打造LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化的社交空间。这不仅极大地增强了空间的通透感和尺度感，更重要的是，它创造了一个家庭成员可以充分互动、交流的“家庭厅”，让家成为情感链接的中心。

可变墙体与“生命宅”构想：和樾玉鸣引入了“可变墙体”的设计，部分户型的可变墙体比例达到50%，真正解放了内部空间。这意味着业主可以根据家庭从二人世界到三口之家，再到三代同堂的不同阶段，轻松调整房间布局。一个四居室可以变成一个拥有超大主卧套房和独立书房的三居室，反之亦然。这种设计让房子能够“成长”，完美契合了“全周期”的理念。

健康升维：“人健康”理念下从基础保障到科学定制

相较于沁园对可见材质的关注，和樾玉鸣将更多成本和技术投入到那些“看不见但能感受到”的健康领域，将“人健康”从一个模糊概念，转化为由一系列精密技术支撑的系统工程。在空气、水、声学三大核心维度呈现出显著的代际跃迁，体现了从“基础保障”到“科学定制”的范式转变。

空气系统的革命性升级

传统项目如沁园仅配置基础新风系统，而和樾玉鸣则构建了医疗级空气净化矩阵：

四重过滤机制：中效过滤网拦截大颗粒物→高效PM2.5滤网净化花粉粉尘→UP-钛抗病毒滤网吸附流感病毒→活性炭滤网清除硫化物/氮氧化物

主动杀菌技术：追加UV除菌模块主动消杀病菌，显著降低流感季家庭传播风险

智能空调系统：空调以APF5.7超国标能效实现节能30%，配合COOLMAX液冷技术和DryShock除菌自清洁，终结传统空调“费电、噪音大、易发霉”三大痛点。

水系统的全链路革新

在水质管理方面，绿城实现了从单品配置到系统解决方案的跨越：

沁园时代：依赖单点净水设备，无法解决全屋水质问题

和樾玉鸣突破：

四步净水系统：前置过滤器（40微米初滤）→中央净水机（重金属/余氯清除）→中央软水机（钙镁离子去除）→末端直饮机（RO反渗透万分之一微米过滤）

健康分路设计：厨房饮用水龙头独立于软水系统，避免钠离子置换带来的长期健康风险

秒出热水技术：电伴热系统将热水等待时间缩短至3-5秒（国标为12秒），年节水达18吨。

更值得关注的是其排水系统创新——采用HDPE同层排水技术：

1.材质升级：HDPE管材抗拉抗压性、耐腐蚀性远超传统UPVC管材

2.工艺革命：热熔技术替代胶粘，漏水风险降低80%

3.静音设计：管道微降板+50mm超深水封，排水量提升至0.8L/s（普通地漏仅0.3L/s）

这些“看不见的投入”使项目单户管道成本增加约5万元，但大幅降低未来30年的维护成本。

声学系统的场景化突破

针对海淀高知家庭对学习环境的严苛要求，和樾玉鸣联合清华大学声学实验室研发了“静享家”三维降噪体系：

空间针对性设计：主卧/书房采用复合静音楼板（地面架空+减振垫），门体配备阻尼磁吸密封。

电梯降噪专项：对主机、导轨支架、运行模式、梯井井壁进行四位一体隔音处理。

户间隔声突破：创新“ZHZ静音隔墙体系”通过消声龙骨散射声能，使户间传声量降至35dB以下（国标为45dB）

该系统的实测数据表明，深夜练琴声传到邻户仅28分贝，相当于悄悄话水平，完美解决海淀家庭“孩子练琴怕扰邻”的痛点。

智慧融合：“最聪明”理念的场景化落地

如果说早期项目的智能化是“点状”的单品应用，那么和樾玉鸣的“最聪明”则体现为“线状”的场景联动和“面状”的生态融合。

场景化智能：项目不再是简单地提供智能门锁或智能窗帘，而是通过与华为等科技生态伙伴的合作，提供预设的、可自定义的“生活场景”。例如，“回家模式”可以一键联动玄关灯光、空调、新风、窗帘、背景音乐；“离家模式”则自动关闭所有电器、启动安防系统。这种场景化的智能，才真正让科技服务于生活，而非成为操作负担。

无感交互体验：通过3D人脸识别、AI语音控制、智能面板等多种交互方式，业主可以最自然、最便捷地与家居环境互动。从进入社区的无感通行，到家中的语音唤醒，科技被巧妙地隐藏在无形的交互体验背后，实现了“润物细无声”的智能服务。

绿城产品开发逻辑的进化：从产品导向到场景定制

绿城产品开发哲学已实现从“建造房子”到“解决生活痛点”的转变，这一进化在北京两个项目的对比中尤为鲜明。

客研深度的代际差异

沁园（2023）：定位“朝阳区高性价比改善盘”，强调交通便利性和基础配套，客研停留在区域宏观层面。

和樾玉鸣（2025）：基于海淀高知家庭特性，提炼出4大核心痛点及12个解决方案：

1.健康痛点（隔音/饮水/空气）→静音书房+四步净水

2.便捷痛点（收纳/厨房/卫浴）→9大收纳体系+博世大吸力油烟机

3.安全痛点（环保/智能）→全屋智能安防

4.教育痛点（学习空间/体测）→儿童私宴厅+体测训练场

空间定制的精准进化

绿城在空间设计上实现了从“标准化户型”到“场景定制”的跨越式发展：

收纳系统升级：沁园采用常规收纳设计 → 和樾玉鸣创新9大收纳体系（玄关柜/家政柜/镜柜等），容量提升40%

厨房升级：配置博世16件套沸石烘干洗碗机（媲美嘉格纳高端机型）；152升超大双开门冰箱解决囤菜需求；烟机吸力达22m³/min，超越普通豪宅18m³/min标准。

社区空间重构：1800㎡会所植入“儿童私宴厅”，配备专业影音及餐饮设备；室外设置中小学体测场地（50米跑道/跳绳区）。

对比分析：从“好产品”到“好房子”的技术跨越

通过对比绿城·沁园与和樾玉鸣，我们可以清晰地看到绿城“好房子”技术体系的进化路径，这是一条从关注“物”的品质到关怀“人”的体验，从打造静态精品到营造动态生活的跨越。

绿城技术体系演进的逻辑，在于其构建了“研发-试点-标准化”的创新闭环。

华北绿城在设计海淀项目前，专门组织团队考察杭州、南京等5个前沿城市的10余个标杆项目，将最先进的技术解决方案融入和樾玉鸣。

而该项目也反哺了绿城的技术标准升级——其落地的HDPE同层排水系统、独立户式新风系统等创新，已被纳入2025版标准。

这种“项目孵化技术，技术反哺标准”的循环模式，使绿城始终保持产品力的领先优势。

结语：以标准定义未来，绿城对行业新周期的回答

在中国房地产行业迈入新周期的历史性拐点，当“回归产品价值”从一句口号变为生存法则时，绿城以其三十年的积淀和前瞻性的战略布局，给出了一个系统而深刻的回答。

通过对绿城“好房子”研发思路的解构，我们可以清晰地看到一条从经验驱动的“产品主义”，到体系化、科学化的“标准引领”的进化路径。

“1-6-N”产品力体系的本质，远不止是一套企业内部的产品技术标准。它更是一套围绕“人”的全方位需求，深度融合了美学、功能、科技与可持续发展的完整价值体系和方法论。

它将“高颜值”的艺术追求、“极贤惠”的人文关怀、“最聪明”的科技便捷、“房低碳”的社会责任、“人健康”的生命关怀以及“全周期”的长期承诺，通过严谨的标准和硬核的技术，编织成一张覆盖未来理想人居的价值网络。

绿城的实践为行业提供了宝贵的启示：真正的“好房子”，不是一个浮躁的营销概念，而是源自系统性的研发投入、前瞻性的战略布局和坚定不移的品质兑现。

在一个告别野蛮生长、呼唤工匠精神的时代，通过制定并严格执行远高于行业平均水平的标准，企业不仅能够在激烈的市场竞争中构筑坚固的护城河，赢得当下的市场，更能以前瞻性的产品力，赢得未来的发展主动权。

绿城，正以其“标准制定者”的姿态，为中国房地产行业的高质量发展，提供了一个值得深思和借鉴的先行范本。

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