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北京栖海澐颂

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项目简介

栖海澐颂是国企海开控股集团联袂中建壹品，继圆眀天颂之后，打造的第二座TOP颂系作品。项目择址海淀永丰产业基地核芯，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区发展势能，近邻玉河湿地公园、故宫北院等文化生态资源，坐享商娱医教全维配套，天赋高品住区基因。作为海淀范·永丰芯·建面81-148㎡颂系品格住区，项目将秉承颂系大宅基因，以北清贵重地段、滨河低密生态、纯正书香府院、高得房率户型组团、自持全龄商配超强优势，敬呈时代海淀精英圈层，定制更有品质的海淀生活。

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开发商简介

【海开控股】最懂海淀的筑造商

海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀。已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。

【中建壹品】地产行业领军者

中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

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项目区位图

【项目区位】

栖海澐颂邻近北清路、玉河路、后厂村路等科创企业云集地区，快速到达航天软件园、永丰新材料大厦以及甲骨文、腾讯、华为等企业；邻近地铁16号线永丰站，向西连通翠湖区域，向南连通中关村商圈，轻松抵达西三环。

【科创心脉区】

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

【聚焦新趋势】

高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

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项目基本情况

项目基础信息

⫸项目名称：栖海澐颂

⫸开发商：海开控股、中建壹品

⫸项目区域：海淀区永丰产业基地

⫸项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

⫸产品类型：洋房/小高层

⫸建筑风格：雅韵学院风

⫸楼栋总数：14栋

⫸楼栋总高：7-15层

⫸室内层高：地上2.95米，地下3.15米

⫸产品面积：81—148㎡二至四居

⫸项目均价：82000

⫸项目总价：

☂️81平米两居，总价657起

☂️87平米三居，总价701万起

☂️93平米三居，总价751万起

☂️121平米四居，总价950万起

☂️129平米四居，总价1020万起

☂️148平米四居，总价1221万起

☂️154平米四居，总价1250万起

一层+储藏：850-1700万左右

⫸交房标准：精装

⫸交房时间：2025年11月底

⫸总户数：887

⫸梯户比：一梯一户、两梯两户

⫸容积率：2.4

⫸绿化率：30%

⫸物业费：5.9

⫸停车位：1299个

⫸车位配比：1:1.3

⫸物业公司：中建物业

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户型分析

全屋享高于市场水准的名品精妆，一脉相承S-O-N-G生命之颂康居系统，涵盖新风、中央空调、同层排水、净水、无触碰系统等8大功能系统打造舒氧、舒湿、恒温、舒静及舒感的精英奢享家宅。

厨电臻选全德系品牌，博世内嵌冰箱，西门子或同档次燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机，科勒或同档次厨房五金；

卫浴采用高仪或同档次品牌；

定制餐客厅墙面、主卧木饰面背景墙、钢木复合门、定制玄关、实木复合木地板与仿石砖铺地、精品壁纸、智能马桶、整体厨房定制橱柜等，方寸之间皆匠心精选。

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