“沪六条”落地首个周末：刚需族加速入场，有看房者一出手就买两套

上周末是楼市新政“沪六条”落地的首个周末，外环外的一些新房售楼处迎来“小高峰”。上海外环外限购“松绑”，叠加住房公积金、个人住房商贷利率细则出台，一部分刚需族从犹豫到加速入场，还有看房者当场直接下单买两套。

上周六上午10点，海岸君来到位于松江泗泾的招商时代潮派售楼处，已有不少市民正围着项目沙盘，听工作人员介绍楼盘周边的配套设施；还有工作人员带着市民，轮流去看样板房。

“新政出台后，这几天看房热度、成交量都有明显增长。”项目销售经理王会雷给海岸君列了一组数据：新政前周中的看房量在每日20组左右，新政后上涨到30组，周五更是来了36组，周末看房的预约量从新政前的每日80组—90组，上涨到150组。这周周中已经成交了16套，相比新政前翻了一番。

之所以“下单”快，是因为大多是复访客户，之前观望情绪比较重，现在出了新政，打消了他们的顾虑。在售楼处的洽谈区，一对母女正在签约。母亲告诉海岸君，这套房是为女儿买的，“我女儿是刚需，之前已经来看过几次了，这次新政出来后，住房公积金和商贷利率都有政策优惠，所以赶紧过来敲定下来。”

上海外环外限购“松绑”，也激发了不少改善性住房需求的市民来看房。市民吴先生告诉海岸君，女儿一家三口想要换一套面积大一点的房子，但又不想卖了市中心的现住房，所以就委托他过来看看外环外的房子。“现在沪籍家庭，外环外不限套数了，他们就不用卖了市区的房子，才能去买了。”

“我们小区均价比较实惠，周边学校、医院、商业都有，来买房的外地年轻人很多。新政支持公积金账户提取支付首付，还不影响贷款，所以有几组客户就直接加了几十万元的预算，从总价400多万元变成了500多万元。”王会雷说，得益于外环外限购松绑，这周还有客户“一买就是两套”。因为房源紧俏，新政后开始收紧客户付款周期，以前半个月付清首付款也可以通融一下，现在都要求客户3至7日就要付清。

海岸君了解到，并非所有外环外项目都出现显著变化，部分项目访问量和咨询量变化尚不大。“一手新房清盘，开发商尾盘打折，想捡漏的朋友赶紧联系我。”昨晚，一位房产中介在好友圈“吆喝”，他告诉海岸君，剩下的尾盘因为地段周边没有地铁的关系，尽管有新政“加持”，目前咨询量没有太大波澜。业内人士也表示，新政刚落地，市场还需要时间来消化和反应，但此次新政出台的时间恰到好处，为接下来的“金九银十”提前带来了一波小高峰。

申请公积金贷款买新房，二星级及以上绿色建筑如何认定？谁来申报？

此次发布的楼市“沪六条”中，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。海岸君注意到，有市民对二星级及以上绿色建筑如何认定、谁来申报等问题有较多疑虑。

就此，海岸君从市公积金中心获悉，借款人可凭载明住房绿色建筑设计星级的购房合同及其他一般贷款申请材料进行公积金贷款申请，无需额外提供其他绿色建筑证明材料。

购房合同中的住房绿色建筑设计星级，则由房地产开发企业根据项目情况填写，并向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

因此，借款人无需额外提供其他绿色建筑证明材料。购房合同中所载明的绿色建筑设计星级核查达到二星级及以上的，享受相关公积金贷款支持政策。

金海岸工作室

作 者 |裘颖琼

图 片 |裘颖琼

编 辑| 任天宝