中指研究院：8月百城二手住宅价格延续回落态势 9月或迎政策密集期

智通财经APP获悉，9月1日，中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。

二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

8月国务院会议再次明确房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心；京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，虽然京沪政策仍以挖掘“内需”为主，但渐进式放松节奏整体符合预期。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

图：2021年1月至2025年8月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年8月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年8月至2025年8月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

分梯队看，新建住宅方面，8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，较上月扩大0.12个百分点，同比上涨6.88%；二线城市环比上涨0.21%，较上月收窄0.02个百分点，同比上涨1.64%；三四线代表城市环比下跌0.25%，较上月扩大0.06个百分点，同比下跌1.06%。

二手住宅方面，8月，核心城市二手房成交保持一定规模，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%。

表：近期重点城市新开盘典型样本项目

数据来源：中指数据CREIS

市场已进入“金九银十”传统营销旺季，交易活跃度有望回升

政策方面，8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》，其中包括符合条件的房地产开发经营业纳税人，可以向主管税务机关申请退还与2019年3月31日期末留抵税额相比新增加留抵税额的60%，此举有助于缓解房企资金压力。《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。…科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。”

地方层面，北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，同时上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。多地优化公积金贷款政策，其中北京在前期出台支持提取公积金支付购房首付款政策后，本次在套数认定、二套住房可贷额度、二套住房首付比例、年度缴存可贷额度等方面继续优化，上海提高可贷额度并支持提取公积金支付购房首付款。此外，苏州取消限售，广西优化限价、推出低月供金融产品，促进需求释放。山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川发行超360亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，国务院会议进一步明确了房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心，“采取有力措施”也预示政策有望进一步加力，短期政策或将继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。8月京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，此次京沪政策仍以挖掘“内需”为主，渐进式放松节奏整体符合预期。在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快出台，同时，市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

8月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

8月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

8月50城住宅租金及环比涨跌幅