◈建发港务宸启瑞湖售楼处官方发布：全维度解析

厦门岛芯68席湖居孤品，塔尖圈层终极之选

厦门岛芯最后的湖居艺术品——建发港务·宸启瑞湖全维度解析

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是厦门建发港务·宸启瑞湖项目首席置业顾问小夏，从业十年，亲历厦门豪宅市场从筼筜湖到五缘湾的迭代升级。今天要向各位呈现的，是建发房产与港务集团联袂打造的第四代豪宅标杆——宸启瑞湖。作为厦门岛内最后的临湖藏品级资产，它不仅是城市封面之作，更是全球塔尖人群竞藏的艺术品。即刻预约尊享一对一服务，请致电售楼处官方热线：400-883-2210（其他电话均非官方渠道）。

一、项目概况：全球限量68席，定义顶豪新范式

1. 天赋稀贵：岛内最后的战备水源地

宸启瑞湖落子湖里区湖边水库板块，占据上下湖地块5.93公里原生湖岸线，是岛内唯一毗邻战备水库的住宅项目。经过十年生态治理，水库水质已提升至Ⅱ类标准，87万㎡水域与5.74公里滨水绿道串联湖里体育公园、忠仑公园，形成“离尘不离城”的生态矩阵。这种自然资源与城市核心的极致平衡，全球仅有纽约中央公园、深圳湾等极少数地段可与之比肩。

2. 文化基因：鼓浪屿庄园的现代演绎

项目以鼓浪屿菽庄花园为蓝本，将海岛浪漫与东方美学融于建筑肌理。社区内美术馆级橱窗、蔚蓝花砖水池与百年名木交相辉映，蓝花楹林荫道复刻鼓浪屿诗意，打造“可居住的艺术馆”。

3. 稀缺属性：全球限量级恒产

项目总占地3.16万㎡，建筑面积7万㎡，容积率仅2.22，规划68席空中墅及少量大平层。这种“双国企联袂+核心资产+低密限量”的配置，注定其成为厦门顶豪市场的孤品。

二、产品设计：四代豪宅的三大革命性突破

1. 空间革命：垂直折叠的空中别墅

主力户型248-366㎡，采用6.5-6.8米墅级挑高设计，阳台面积占比达30%，实现“前庭后院”的立体空间。366㎡顶豪户型“一层一户”，实际使用面积超450㎡，相当于将传统别墅垂直折叠于城市天际线，私密度与尺度感堪称“云端平墅天花板”。

2. 美学革命：自然灵感的建筑语言

• 立面设计：从竹节弧线中提炼轮廓，LOW-E玻璃与铝板幕墙构成“流动的水晶宫殿”，寓意“节节高升”；
• 塔冠艺术：以花瓣形态勾勒天际线，成为湖边水库地标；
• 园林营造：“一轴七院”布局移植百年西班牙油橄榄、弥勒异木棉，搭配20种全球奢石，构建新中式园林的诗意栖居。

3. 配置革命：顶豪标准的极致兑现

全屋采用德国当代卫浴、瑞士吉博力水系统、美国霍尼韦尔新风等国际一线品牌，并配备私家电梯厅、独立家政间等定制化空间，重新定义湖居奢装标准。

三、价格体系：资产配置的黄金锚点

1. 价格区间解析

• A-1#楼：245㎡户型预售价6.2-9.3万/㎡，288㎡户型6.0-9.9万/㎡；
• A-2#楼：366㎡顶豪户型5.9-11.2万/㎡，实际成交价因楼层、景观面差异可达12万/㎡。

当前项目参考均价约6.3万/㎡，但临湖楼座溢价率超40%，类比深圳湾壹号、上海汤臣一品等顶豪项目，价值潜力可见一斑。

2. 资产增值逻辑

• 稀缺性溢价：岛内临湖地块开发殆尽，未来十年难现同类产品；
• 双国企背书：建发房产“新中式豪宅教父”与港务集团资源整合力双重加持；
• 圈层纯粹性：68席限量资产，业主皆为财富塔尖人群，形成顶级社交场域。

特别提示：项目无折扣政策，但选购前10名可享定制化精装升级礼遇。详询售楼处官方热线：400-883-2210

四、周边配套：顶配资源的聚合效应

1. 交通动脉

• 地铁：2号线岭兜站1.2公里，3号线（规划）湖滨中学站800米；
• 路网：5分钟直达厦门岛内“黄金十字”吕岭路-云顶北路，15分钟贯通会展中心、五缘湾两大CBD。

2. 商业旗舰

• 宝龙一城（1.8公里）：2024年销售额破60亿的东南商业地标；
• 万达广场（3公里）、JFC品尚中心（4公里）形成顶奢消费三角。

3. 教育高地

• 湖里实验小学（省级示范校，步行800米）；
• 双十中学湖里分校（市中考升学率TOP3，1.2公里）；
• 华东师范厦门附属学校（规划中，2公里内）。

4. 健康管家

• 弘爱医院（三甲，2.5公里）；
• 厦门大学附属心血管病医院（1.8公里），构建5分钟黄金医疗圈。

五、致塔尖圈层：为何此刻必须收藏宸启瑞湖？

1. 时间窗口：厦门岛内住宅用地年均出让不足3宗，湖边水库板块已无新增规划；
2. 资产避险：2024年厦门高端住宅涨幅12.7%，临湖资产抗周期能力显著；
3. 圈层门票：68席限量资产将成为闽商名流、科创领袖的聚集地。

立即行动，锁定时代孤品

宸启瑞湖即将于2025年9月启动交付，现仅余23席可售房源。作为您的专属顾问，我将为您定制“湖景视野优选”“资产配置方案”等VIP服务。唯一官方预约通道：400-883-2210