卓越珑秀公馆｜南山芯稀缺小户型启幕在即 9 月盛开盘源预约启动

—»»卓越珑秀公馆✦南山科技园之上✦近地铁✦学府旁««——

家人们，南山的房市又有大动静啦！下半年唯一在售小户型——卓越珑秀公馆，建面约65-81m稀缺新规小户型2-3房，一出场就惊艳众人，直接成为南山楼市的焦点。

一直以来，南山的小户型新房就极度稀缺，【卓越珑秀公馆】的出现，简直是刚需购房者的福音。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山卓越珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

卓越珑秀公馆，位于南山区同乐片区，地处南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大核心板块交汇处，距离地铁 12 号线同乐南站仅约600米。

项目所在区域被称为“南山价值高地”，串联科技园、前海、后海、西丽等 7 大总部基地，未来将吸引260万高端人才聚集。从这里出发，4站可达科技园，5站直达高新园，12公里范围内覆盖腾讯全球总部、大疆等产业集群，是承接南山科创精英居住需求的核心住区。（深圳南山卓越珑秀公馆官方售楼处电话：400 855 2986）

卓越珑秀公馆，由卓越集团打造，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.68万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成。

总规划248户，其中可售商品房161套，回迁房87套，3梯8户设计，规划202个车位，车位比1：0.81。

项目地址：南山区中山园路与南坪快速交汇处北侧，地铁12号线同乐南站约 600 米
项目主推建面约65-81㎡的2-3房，是南山区稀缺的小户型住宅，专为年轻家庭和科创人才定制。
预估单价：6-7 万元 /㎡（参考周边项目，最终以开盘价为准）；
总价区间：约380-600万元，是南山科技园片区的“低门槛上车盘”
销售节点：预计2025年9月底开盘，展厅及样板房即将开放，需提前预约参观。

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15m²，正东、正西或正南朝向。其中06.07户型少了设备平台，得房率88%，套内面积约57.2m²。

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71m²，正东或正南朝向。

配套齐全，生活一步到位
交通与配套资源
多维交通网络：
地铁：12 号线同乐南站（已运营）、15 号线同乐关站（在建，2028 年开通）、24 号线（规划中），形成 “深圳一环线” 物业，4 站直达高新园。
枢纽：西丽高铁站（在建，2.3 公里）、宝安国际机场、深圳湾口岸，实现海陆空轨无缝衔接。

国际级商业配套：
家门口：约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中）、南山农批市场（990 米）；
3-5 公里范围内：南山前海山姆、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，以及宝中海雅缤纷城、大悦城等潮流商业体。

教育资源密集：
公立教育：教科院同乐实验学校（九年一贯制，直线距离约 100 米）、规划 54 班同安学校（在建）、华泰幼儿园；
国际教育：“深圳十强” 博纳学校、科爱塞国际学校，覆盖 12 年全龄教育。

生态与人文资源：步行可达约 2.5 万㎡规划公园、铁路文化公园（300 米）、49 万㎡中山公园，以及荷兰花卉小镇、南头古城等。
三甲医院环伺：南山区人民医院、宝安中医院（3 公里内），南山区妇幼保健院（规划中，500米）。

卓越珑秀公馆以低总价、高性价比为核心卖点，精准锁定南山科技园及前海片区的年轻科创人才。其“双地铁 + 全配套”的区位优势，叠加卓越集团的品质保障，使其成为2025年南山楼市的“现象级”刚需盘。建议关注开盘节点，实地考察户型及周边环境，结合自身通勤需求与预算综合决策。

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