上半年股东应占溢利5100万，瑞安要将高端住宅品牌扩张到大湾区

界面新闻记者 | 王婷婷

“房地产的大调整还没有完结，带来很多不明朗的地方，上半年还能够维持盈利，这是不容易的。”界面新闻获悉，在8月28日举行的业绩会上，瑞安房地产（下称“瑞安”）主席罗康瑞如此表示。

财报数据显示，2025年上半年，港资房企瑞安录得收入20.74亿元，同比持平；利润8100万元，同比减少56%，其中股东应占溢利5100万元，同比减少29%。剔除投资物业公平值减值的影响，其核心溢利同比增长144%至2.63亿元。

物业销售方面，中报数据显示，上半年瑞安录得合约销售额为34.73亿元，较去年同期增长了457%。其中，住宅销售额为32.9亿元，商业物业销售额为1.83亿元。据界面新闻了解，合约销售的增长主要源于上海翠湖天地·六核项目9套联排别墅的预售，总建筑面积为6124平方米。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖表示，除合约销售外，瑞安还有6.99亿元的认购销售额将在未来几个月内转为合约销售。“目前我们已经锁定销售总额为175.21亿元，将于2025年下半年及以后交付给客户，并陆续在集团的财务业绩当中予以确认。”

今年下半年，瑞安在售和即将预售地块项目包括翠湖天地六期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉三个项目的住宅，总建筑面积大约13.1万平方米。

数据显示，截至2025年6月30日，瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值为486亿元，其中瑞安的权益货值为249亿元。从城市分布来看，上海有104亿元可售货值，剩余382亿元可售货值大部分来源于武汉。

据王颖介绍，目前武汉天地最后一期住宅计划于2025年第四季度开盘销售，公司对于该项目销售前景很有信心，预计项目将于2027年第三季度竣工，第四季度交付。

长期深耕上海的瑞安，对这座城市依然寄予厚望。“上海高端住宅市场持续维持吸引力，海归及高端人才的持续流入也为高品质住宅形成了支撑。”

数据显示，2025年上半年，上海单套总价3000万以上的高端住宅的销售面积达到了31.3万平方米，全国每十套顶级豪宅成交就有将近6套在上海。

王颖认为，在此市场环境下，瑞安将继续聚焦一线城市，尤其是上海市场的发展机遇。“当然，现实的市场环境下，我们仍然会坚持审慎的原则，在保持财务稳健的前提下，再考虑新的投资发展机会。”

此外，继续推进实施以翠湖品牌为核心的Best-in-class的产品策略，依托新天地社区的品牌和差异化竞争优势，把握好房子建设导向下中高端细分市场的机会，持续强化公司在核心市场的品牌影响力和吸引力。

投资方式以轻资产为主。王颖指出，在市场调整真正完成之前，瑞安以轻资产的模式继续拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模、扩充土地储备，推动公司的稳健可持续发展。

今年上半年，瑞安在轻资产拓展方面收获不小，且依然在上海。

比如，瑞安与天安集团合作，两者分别持有合营公司30%和70%的权益，其后合营公司购入位于新天地东区的三幅商住用地50%的股权，暂命名为“永新里”。

另外一个项目暂命名为“永年里”，是瑞安为永业集团提供管理服务的轻资产合作项目，包括10.5万平方米住宅以及5.7万平方米的商业业态，预计2031年整体竣工。

“这两个与永业集团合作的高端住宅项目，项目均位于大新天地社区内，并都将以翠湖天地品牌进行开发与运营。”王颖在业绩会上表示。

不仅如此，瑞安还与上海奉贤区政府合作贝港城中村项目，包括大约32.6万平方米的住宅和9.5万平方米的商业及配套设施。据界面新闻了解，瑞安在项目中拥有5%的股权，负责为项目提供开发、营销、资产管理及营运的专项管理服务。

瑞安房地产有限公司副主席罗宝瑜也表示，“要利用我们的品牌优势，包括新天地优质社区的品牌，翠湖高端住宅的品牌，努力在上海保持领先地位，并扩张到大湾区。”

商业物业方面，报告期内，瑞安房地产的租金及相关收入（包括来自合营公司及联营公司的物业）总额约17.81亿元，同比增长1%。而不包括来自合营公司及联营公司物业的租金及相关收入约9.65亿元，同比下降23%。

瑞安房地产指出，租金收入下跌主要是因为集团于2024年11月宣布对创智天地的股权进行重组。创智天地的租金收入于2025年上半年起重新归类为来自合营公司的租金收入，金额为2.26亿元。

“办公部分压力也是非常大的”， 瑞安房地产有限公司行政总裁张斌指出，上半年上海成熟物业出租率保持在比较稳健90%左右，在上海供应情况下，90%的实现是非常不容易的。

张斌表示，上海办公市场估计在未来一两年里面还是会面临非常大压力，瑞安会视每一类资产具体的情况，以及所处的时机进行比较灵活的租金策略调整。

瑞安如何看来接下来楼市？在罗康瑞看来，市场筑底不是一天半天，需要一段时间恢复市场信心。“我相信过去一段时间，包括接下来一段时间，都是在筑底的过程中，楼市应该不会再掉太多，就算是有一些冲击，还是比较平稳的现象。”

罗康瑞向界面新闻等媒体表示，“我们认为在上海会提供很多投资的机会，但因为前景有很多不明朗，我们还是会比较保守，用轻资产来经营。”