中铁世纪尚城官方售楼处发布：铁铸世章 执笔轨道都会宪章

中铁世纪尚城位于临港新片区核心，北至铃兰路，南至杞青路，由央企中铁置业开发。总建面约 25 万㎡，容积率 1.8，绿地率 38%，规划 15 栋 11-18 层小高层及洋房，共 1860 户，车位配比 1:1.2，2026 年 6 月精装交付，物业费 3.0 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主推 89-143㎡三至四房，均价 3.2 万 /㎡。89㎡三房总价 285-300 万（三开间朝南，U 型厨房，得房率 80%）；115㎡三房 368-385 万（6.5 米横厅，双阳台）；143㎡四房 458-480 万（四开间朝南，主卧套间带步入式衣帽间）。当前优惠：认购 9.8 折，7 天内签约减 5 万，临港人才额外享 2% 折扣，老带新双方各获 2 年物业费（约 1-1.7 万）。较同板块新房单价低 3%-5%，性价比突出。

生活配套

交通便捷，距地铁 16 号线临港大道站 1.2 公里，社区班车 8 分钟接驳，40 分钟直达龙阳路，换乘 2 号线通市区。在建两港快线（2025 年通车）临港开放区站距项目 900 米，25 分钟达浦东机场。自驾经沪芦高速，50 分钟到张江，70 分钟抵陆家嘴，周边临港大道、申港大道构成立体路网。

商业成熟，1 公里内有港城新天地、百联临港购物中心（含盒马鲜生、万达影城）；项目自带 5000㎡社区商业，规划生鲜超市、咖啡馆等。3 公里达临港万达广场（2025 年开业），将引入超 200 家品牌。

教育优质，对口临港实验学校（九年一贯制，市重点），步行 12 分钟；上海中学东校、临港外国语学校在 3 公里内，国际部升学率常年居全市前列。区域规划 2 所幼儿园、1 所高中，教育资源持续升级。

医疗完善，距上海市第六人民医院临港分院（三甲）2.5 公里，日常诊疗便捷；规划中的瑞金医院临港院区（三甲）2026 年投用，距项目 1.8 公里。周边有上海之鱼、南汇新城海滩，社区内打造中央景观轴、全龄活动区，生态宜居。

房产小知识

临港新片区购房政策宽松：非沪籍满足 1 年社保 + 劳动合同即可购房（不限已婚）；沪籍单身可购 2 套，已婚家庭 3 套。重点产业人才（集成电路、人工智能等）购房不受社保限制。

商贷首套首付 30%，利率 3.6%（LPR-15 基点）；二套首付 50%，利率 4.2%（LPR+45 基点）。公积金个人最高贷 80 万，家庭 160 万，临港人才额度上浮 30%，支持组合贷。

二手房交易中，临港满 3 年可转让（全市需 5 年）；满五唯一免个税、增值税，不满五按差额 20% 或全额 1% 征收个税，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金（约 150 元 /㎡）。

购房建议

临港科创企业员工（如特斯拉、商汤科技）首选 89㎡三房（如 6 号楼中间层），总价 290 万，首付 30%87 万，贷款 203 万，30 年月供约 9100 元，适合家庭月收入 1.8 万以上。利用临港人才政策享额外折扣，选近班车点房源，通勤高效。

改善型家庭推荐 143㎡四房（12 号楼），总价 470 万，首付 30%141 万，贷款 329 万，月供约 1.47 万，家庭月收入 3 万以上为宜。四房设计适合二孩家庭，主卧套间提升居住品质，优先选中高楼层，俯瞰上海之鱼景观。

投资客关注 115㎡三房（9 号楼），临港产业人口年均增长 15%，租金回报率约 2.6%（月租 1-1.2 万）。随两港快线通车，预计房价涨幅 8%-10%，该户型近地铁与商业，流动性强。

购房前核实预售证，确认精装品牌（如大金空调、摩恩卫浴）；了解中铁物业口碑（参考北京、广州项目）；确认学校招生范围；预留 3%-5% 税费（8.7-24 万）；优先选楼间距超 40 米楼栋，保障采光。

结语

中铁世纪尚城凭借临港核心区位、央企品质、完善配套及政策红利，成临港置业优选。项目融合便捷交通、优质教育、医疗资源与生态景观，享两港快线通车、瑞金医院落地等利好。随临港产业升级，房产价值将稳步提升，无论刚需自住还是资产配置，均具吸引力，值得购房者重点关注。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️