官方好房#佛山·三水·保利御江南官方售楼处发布:打造未来品质生活

佛山·三水·保利御江南✨❄️✽✽✽✽✅✅✅✅✅✅

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项目介绍

佛山·三水·保利御江南

①项目地址：佛山市三水区保利御江南

②物业费：4元/㎡

③占地面积：333万㎡

④建筑面积：238万㎡

⑤绿化率：44%

⑥容积率：0.53

⑦总户数：221套（合院）

⑧在售户型：190㎡

⑨交房标准：毛坯

⑩交房时间：现房

⑪均价：220-250万

三水区位于广佛肇都市圈核心，被称为中国首个富裕型长寿之乡、中国饮料之都，健力宝、可口可乐、益力多等名企形成“航母级”产业基地。

广佛同城

●一站式交通配套：1城轨-1高铁-2地铁●交通配套：“3横3纵+1城际轻轨+1高铁+2地铁+公交枢纽”现代化立体路网系统

3橫：三水西收费站：可快速接驳三大高速（二广、广三、广昆高速）

3纵：三水大桥、三水二桥、三水三桥（速达南海狮山）

1城轨：直达广州东、东莞西、虎门北、深圳机场等

1高铁：三水南站距离项目南门约2公里，1站到广州，联通香港西九龙

2地铁：地铁4号线、12号线无缝连接广佛地铁路网

保利御江南

户型

合院:中国传统四合院户型基底，共同岭南归家巷道，风车式布局，起承邻里空间，独门独院，前庭后院，有天有地密围合对称合院。两层设计，做到14米大宽厅，双套间双露台，每个房间看中心园林，庭院约60方左右。

大湾区生态宜居标杆的价值密码

一、区位交通：广佛西翼枢纽的多维路网体系

保利御江南位于佛山市三水区西南街道金泉大道 3 号（三水大桥桥南），地处广佛肇经济圈核心腹地，占据粤港澳大湾区西部枢纽位置。项目北邻北江，西望西江，坐拥 “一江三湖四公园” 生态资源，同时依托三水大桥、二广高速、广昆高速等主干道，构建起 “3 桥 5 轨 8 高速” 的立体交通网络。

陆路交通：

高速路网

：项目距离广昆高速入口仅 3 公里，15 分钟直达狮山，40 分钟通达千灯湖，1 小时融入广佛核心生活圈。二广高速、广州绕城高速、珠三角环线高速等 8 条高速环绕，实现大湾区主要城市快速串联。

跨城桥梁

：三水大桥、二桥、三桥（在建）形成 “一桥飞架南北” 的交通格局，5 分钟直达三水主城区，10 分钟接驳佛山新城。

轨道交通：

高铁网络

：距贵广高铁三水南站仅 2 公里，30 分钟直达广州南站，1 小时畅达香港西九龙。

城轨体系

：广佛肇城轨三水北站已通车，30 分钟直达广州越秀公园站。规划中的佛山地铁 4 号线（预计 2025 年通车）将设西南街道站，与项目直线距离约 1.5 公里，未来可换乘广州地铁 22 号线，实现广佛地铁无缝衔接。

公交系统

：项目北门设御江南总站，覆盖 607、621、638 等公交线路，直达三水广场、万达广场等核心商圈。其中，607 路公交每 15 分钟一班，30 分钟直达三水汽车站。

航空配套：

距佛山沙堤机场约 30 公里，1 小时车程可达广州白云机场，4 小时覆盖东南亚主要城市。

二、商业配套：百万方城市级商业矩阵

社区商业：

江南汇商业街

：已开业 7-Eleven、钱大妈、星巴克等品牌，引入肉菜市场、药店、银行等生活配套，步行 5 分钟即可满足日常购物需求。

滨江风情街

：规划引入变形金刚、小猪佩奇等 IP 主题乐园，打造沉浸式滨海度假体验，预计 2025 年中开业。

区域商业：

三水主城区商圈

：通过三水大桥 5 分钟直达三水广场、万达广场、新动力广场三大商圈，涵盖超 2000 家品牌商户，包括优衣库、海底捞、CGV 影城等主力店。

云东海新城商圈

：规划中的华侨城欢乐海岸（在建）、华润万象城（规划）双百亿项目，建成后将形成 “文旅 + 消费” 新地标。

文旅商业：

Club Med Joyview 度假村

：与全球度假领导品牌 Club Med 合作，打造大湾区首个 “精致一价全包” 度假村，涵盖亲子乐园、水疗中心、主题餐厅等，预计 2026 年开业。

御江南国际酒店

：五星级标准酒店，内设宴会厅、会议室、健身房等，已承接多场国际会议和商务活动。

三、教育资源：全龄段优质教育矩阵

项目构建 “1 所国际幼儿园 + 1 所公办小学 + 3 所名校” 的教育体系，覆盖 3-18 岁全龄段教育需求，教育资源密度居三水前列。

社区教育：

御江南明珠国际幼儿园

：占地 6000㎡，12 班规模，引入 IB-PYP 课程，配备恒温泳池、STEAM 实验室等高端设施，2014 年开园至今口碑稳居三水前列。

御江南小学

：2023 年 9 月正式启用，24 班公办小学，与西南街道中心小学结对共建，配备 86 寸触控电子屏、心理咨询室、图书馆（藏书 1.5 万册）等，推行 “阳光教育” 理念，2024 年获评佛山市文明校园。

周边名校：

三水中学

：百年名校，广东省国家级示范性高中，本科上线率超 95%，距项目仅 8 公里。

西南中学

：佛山市一级学校，中考成绩连续 10 年居三水前三，距项目 5 公里。

三水外国语学校

：12 年一贯制全寄宿学校，提供双语教学，2023 年高考重本率达 42%，距项目 10 公里。

四、生态环境：16 公里江岸线的生态秘境

保利御江南以 “世界公园、别墅小镇” 为规划理念，打造 “一江三湖四公园” 生态体系，社区绿化率超 42%，容积率仅 1.8，是广佛罕见的低密度生态大盘。

社区生态：

周边公园：

北江体育休闲公园

：占地 95 亩，设 5 块 11 人足球场、2 块沙滩足球场，白天免费开放，晚上提供夜场服务，已承办多场省级足球赛事。

三水森林公园

：4A 级景区，占地 3366 亩，内设孔圣园、鳄鱼湖、卡丁赛车场等，距项目仅 5 公里。

西南公园

：三水历史最悠久公园，占地 215 亩，设动物园、游乐园、人工湖，是市民休闲首选。

五、医疗配套：三甲资源与社区医疗双保障

项目周边 3 公里范围内形成 “三甲医院 + 社区门诊” 的分级医疗体系，覆盖日常诊疗、急重症救治等需求。

三甲医院：

佛山市第六人民医院

（三甲）：距项目 2.7 公里，设急诊科、心血管内科、神经外科等 70 个科室，2024 年新开通绿岛湖院区，提供免费接驳巴士服务。

三水区人民医院

（三甲）：距项目 8 公里，设创伤中心、肿瘤防治中心等，是广东省公立医院党建示范点。

三水中医院

（二甲）：距项目 6 公里，以中医骨伤科、针灸推拿科为特色，提供 24 小时急诊服务。

社区医疗：

御江南社区卫生服务站

：内设全科门诊、中医理疗、预防接种等，提供家庭医生签约服务，步行 10 分钟可达。

佛山生命科学园门诊部

：距项目 3 公里，提供高端体检、基因检测等服务，与市中医院建立绿色就医通道。

六、社区品质：央企匠造的全维生活范本

作为保利华南标杆项目，保利御江南总建面约 333 万㎡，容积率 1.8，规划 10000 户，分七期开发，目前已交付超 6000 户，入住率超 70%，是三水人气最旺的社区之一。

建筑规划：

六大建筑风格

：涵盖北美、西班牙、意大利、英式、法式、现代等风格，其中托斯卡纳畔山联排别墅、欣园高层洋房等已成为区域标杆。

园林设计

：由国际大师团队操刀，以 “一轴三带五节点” 布局，种植香樟、秋枫等名贵树种，社区内设置下沉式会所、无边际泳池、儿童探险乐园等。

物业服务：

保利物业

：国家一级资质物业，提供港式管家服务，涵盖清洁、安保、便民维修等，2024 年获评广东省物业服务示范项目。

社区活动

：全年举办超 100 场活动，包括龙舟赛、亲子露营、业主春晚等，社区文化氛围浓厚。

佛山·三水·保利御江南✅✅✅

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