上海甄选好房@ 苏河望官方售楼处发布：苏河望热销风暴再度来袭！

苏河望售楼处电话官方最新发布：400-8123-664售楼处电话：4008123664【苏河望官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。还有房源在售！内环旁一手新房『苏河望』正在热销中！建面约96-104㎡三房可直接认购！附最新售楼处看房报名通道

苏河望售楼处电话：400-812-3664

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

苏河望售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

苏河望售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

苏河望售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

苏河望售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

周边配套情况

【交通】

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

项目站位非常不错，内环旁意味周边城市资源丰赡，全方位成熟。

直线距离7号线岚皋路站仅约400米，1站可换乘3/4号线，便捷换乘上海各条地铁线路，4站可达静安寺，6站可达人民广场。

自驾方面，近内环、中环高架，可畅达全市各大节点。

商业资源环绕，距离融创精彩天地直线距离仅约700m，周边还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。

普陀地标型商业环球港也在不远处。

示意图

除此之外，有两点值得特别关注。

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

第一，项目直线距离苏州河仅约900米。在“一江一河”顶层设计下苏州河被赋予更多宜居属性。

如今漫步苏河畔能明显感觉到高品质公共服务设施越来越多，文艺氛围愈发浓郁。

比如沿着莫干山路往前走，便是著名的M50艺术产业园区，目前已经成为上海具有标志意义的创意园区。

苏河望售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

M50艺术产业园区实景图

更让人欣喜的是苏州河辐射范围越来越大，这得益于滨河贯通。

滨河贯通不单单是沿岸方向的打通，更有两岸的“缝合”，增加垂直河道的道路密度，新增慢行桥，让两岸的交通自然的紧密联系起来。

来源于苏州河沿岸地区建设规划

这么做可以减弱河道对于地块的阻隔效果，增强滨河空间的可达性可以让很多尽端路自然“盘活”，从而就增加了沿河地区的辐射范围，原本只有一个地块可以称为滨河地区，一旦滨河贯通，第二层、第三层的地块都可以享受到1公里生活圈范围内的滨河公共空间，自然就可以纳入沿河地区，从而从范围上扩大了价值辐射半径。

苏河望自然也能享受到苏州河的辐射。

【苏河望售楼处☎】400-812-3664✔✔【苏河望营销中心】400-812-3664✔✔【苏河望售楼处位置】400-812-3664✔✔

第二，项目西侧正进行百万方城市更新，真如境规划了六大超强业态，若干年后这里会是一个涵盖绿廊、剧院、商场、写字楼、潮流街区的城市活力场。

示意图

周边的融创精彩天地已经开业，直线距离约700米。商业弘基时尚生活广场、星光耀广场、亚新生活广场、高尚领域商业LOVE@大都会、巴黎春天等大型商业。

苏河望售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

所以，这么看苏河望不仅地处内环旁、近地铁还同时受到苏州河沿岸经济发展带和城市副中心的双向辐射

【教育】

旬阳中学实拍图

直线距离约1km内有5家公立幼儿园，管弄新村小学、兰田中学、江宁学校（石泉校区）、上海市甘泉外国语中学(宜川路)、洵阳路小学都在周边。

苏河望售楼处电话：400-812-3664

上海普陀苏河望售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。