最高院：登记在未成年子女名下的房产，属个人财产还是家庭共有？

作者：周军律师.

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法律规定，不动产物权以登记为公示原则，即不动产登记簿上记载的权利人，推定为该房产的合法所有权人。

那么，如果登记在未成年子女名下的房产，属于其个人所有还是属于家庭共有财产？

最高院在《梁玲玲、梁献省物权确认纠纷再审案》

登记在未成年子女名下的不动产，若购房款由父母支付且子女无法提供反驳证据，应认定为家庭共有财产。

本案焦点是：未成年子女名下财产是否属于家庭共有财产。

关于位于郑州市中原区，产权证号：郑房权证字第号、第号两套商业用房。据已查明的事实，该两套商业用房的60万元意向金系刘素平刷卡支付。两份购房合同明确载明，该两套商业用房购房款系一次性支付，而梁玲玲未提交剩余410余万元购房款由其支付的凭证。且两份购房合同载明的购房时间为2010年11月，但梁玲玲此时刚从北京市景山中学毕业不久，无稳定的工作收入来源，也无证据证实梁玲玲已通过接受赠与、继承、投资等途径获得大额的财产，足以支付该购房款。梁玲玲称系刘素平用梁玲玲长期积攒的压岁钱、礼金等全额支付470余万元的购房款，无证据证实，不予采信。据此，原审判决认定该两套商业用房系梁玲玲父母刘素平、梁献省支付购房款，属家庭共有财产并无不当。

关于位于郑州市金水区丰庆路以东3幢1层1号、ｌ层2号、2层1号、2层2号，产权证号：郑房权证字第号、第号、第号、第号四套商业用房。据已查明的事实，该四套商业用房系刘素平向他人出借款项后，通过以房抵债的形式所获得，登记于梁玲玲名下。故原审判决认定该四套商业用房为梁玲玲与刘素平、梁献省家庭共有财产并无不当。

关于位于郑州市郑东新区，产权证号：郑房权证字第号的一套房产。该购房合同明确载明，购房款为2124738元，系一次性现金支付，但梁玲玲未提交付款凭证。且此套房产购置时间为2006年11月12日，而梁玲玲此时年仅14岁，也无证据证实梁玲玲已通过接受赠与、继承、投资等途径获得大额的财产，足以支付该购房款。结合梁玲玲的母亲刘素平多次购置房产并登记于梁玲玲名下的事实，原审判决认定该套房产的购房款为刘素平、梁献省支付，属于梁玲玲与刘素平、梁献省的家庭共有财产亦无不当。

周军律师提醒，双方在签订合同时，应当提前明确约定审计的时间、程序和违约责任等事项，以避免类似问题的发生。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

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