买房故事丨95后买婚房，这些“坑”我基本都踩了

来源：市场资讯

先说下我们现在的居住情况，我和女朋友目前都住静安区家里的老房子里，房龄比较老，面积也很小。

结了婚以后肯定要换大房子，而且还是要在老静安以及周边区域，上班不太远，生活方便点。

当时想着新房可选余地小，直接二手房一步到位。2023年底，我们去看了静安某个挺有名的二手楼盘，94平米的三房很宽敞，总价1200万元，我和女朋友看了之后都很满意，看完房就和房东约谈并付了10万元定金，签约时间约定在2024年6月。

始料未及的事情发生了，等到快签约的时候，小区房价全部下滑，同面积户型价格跌到1050万左右！半年时间跌去了小50万。

我和女朋友百般纠结最终决定合同不签了，定金自然也就没了，整整十万啊，想想就心疼！

我们俩痛定思痛，觉得有些二手房跌幅太严重，没有上升空间，于是开始看新房。

我们从24年年中开始看新房，新房的产品力比二手房好太多，我们看了宝山的两个新盘，很喜欢，但是区位太偏，就没买。

后又被中介带去看了另一个楼盘，这个项目最大的特点是同区位里面单价最低。我们俩毕竟是第一次买房第一次看新房，经验不足，容易冲动，被产品和单价诱惑，付了5万定金，认购了一套总价900多万元的140平大三房。

没想到，又踩坑了。定金交完没多久听说项目旁边紧邻墓地，双方家长都不接受，很不吉利，而且还花了将近1000万买到了那么偏的地方。

买房本来是好事，结果造成了很大的家庭矛盾。最后没有办法，我们俩和项目还有中介多次沟通，最后通过无忧换房的政策，才让我们成功退定，没有再一次损失定金，不然真的后悔莫及。

有了前面的坑，我们决定看房一定要地段地段还是地段。

转眼到了今年7月，我们等来了静安一个位置比较好的新房，这次我们带着家人一起，他们都看中了这个项目的地段和烟火气，周边学区也不错，并且出入通行都比较方便，到两人工作单位都不远，再说了家人朋友都住这附近，以后走动也方便。

这个项目是我们看下来上海市中心城区少有的比较大的小区，有七栋楼，不像有的楼盘就一栋楼两栋楼，感觉小区太小。

小区的园林和跑道很打动我，早晚可以跑步，也可以欣赏园林景色，很舒服。据说在楼上就可以看到三件套。

另外有一个很重要的优点，就是这个楼盘没有回迁房和街铺，所以私密性会比较高。我们现在住的小区就是私密性比较差，沿街都是商铺，比较脏比较吵，而且有些居民素质一般，整天很吵，不太顾忌别人感受，会造成邻里纠纷，所以这也是我们关注的一个很重要的点。

前面冲动损失惨重，这次我们以“货比三家”的心态，没有现场下定，第二天又去看了附近另外一个楼盘，结果被销售天花乱坠一说我决定就它了，100平米三房很合适。

在就要刷卡付定金的时候，我想想还是和我爸电话确认一下吧，结果他一听就急了，叫我们千万先别付定，等他过来看好再说！

半小时后我爸赶到现场，他看后觉得那个楼盘风水不好，并且就一两栋楼没有规模，感觉不够大气，相比肯定是前一天看的那个项目更适合。

于是我们又赶紧赶去前面说的那个楼盘，我们在适合我们新婚夫妇的103平三房户型和98平米两房户型中做比较，最终选中了前者，总价1300万出头。至此，婚房尘埃落定，皆大欢喜，一家人都很满意，真的要感谢我爸啊，不然就再一次踩坑了！

回过头想想，没啥买房经验的我们，买婚房足足花了一年半！期间踩坑好几次，也有一定的经济损失，好在最后的结局还是好的，买到了适合自己的楼盘，实在太不容易了！

编者手记

李先生的买房经历和大多数年轻人一样，在众多项目中很难抉择，但无论怎么选，有三点很关键。

首先，买房就是买个心头好，一定要买自己觉得最喜欢的、最适合自己的。毕竟不是一辈子也至少是一二十年的事，千万不要带着”差不多就行了”的心态，千万不要勉强自己买个没那么喜欢的楼盘，那往往会后悔的。

其次，买房千万别冲动，毕竟是一件大事，千万别因为售楼处样板房漂亮就冲动型消费，更不要急着付定金，一定要理性分析：这个楼盘是不是能满足自己的关键需求，比如学区、交通、生活配套、户型、装标等等。还要尽可能多的了解有没有潜在的风险，以免踩雷，这一点也很重要。

最后，在上海买房，在预算能接受的情况下，尽量往市中心城区买，毕竟周边有成熟的交通和生活配套，生活比较便利一点，不用担心未来规划的落地性和时间周期。