稳健才是最大的安全感

*此节目由豆包AI播客生成

最近一周，应该是A股股民朋友最激动的时候。苦熬多年，我们终于每天都在见证历史。

上周五，上证指数罕见地站上了3800点，创十年新高。这周一，大A单日成交额突破3万亿，是年内新高，也是史上第二高。不少人都在喊着：

牛回，速归。

有媒体统计，今年从港股退市的36家上市公司中，房地产占比最大。有的是各种麻烦缠身，被迫退市；有的则是准备私有化退市。

近几年房地产的故事，总是这样虎头蛇尾。

地产商们上半年业绩最近也在陆续发布。在其他房企忙着保壳求生时，大星看到一个有意思的企业，中海地产。它交出了一份让行业沉默的成绩单。

中海今年上半年的销售额1201亿。不论是全口径，还是权益销售金额，都位于行业第二。这其中，最重要的北京市场，他们合约销售超300亿：

稳居市占率第一。

北京销售业绩最高的10个项目里，中海占了两个。和北京一样，在当地市场销售额第一的城市，中海还有13个。

保持市占率的背后，是中海精准的土地投资：

主流城市、主流地段、主流产品。

3月，中海经过274轮举牌，从十多家房企中竞得北京海淀树村地块。树村地块，可以说是北京楼市的安全区，兼具产业和学业优势。

3月底，中海又在杭州望江新城拿下海潮TOD地块。望江板块是杭州的顶豪板块，而海潮TOD项目被称为是望江新城的最后一块拼图。

7月，中海一口气豪掷119亿，拿下上海市区的普陀真如地块和静安东斯文里地块。真如地块是真如城市副中心多年来首次推出的优质地块；东斯文里地块，可是被称为静安区新天地。

几乎都是核心区的高端改善。

今年以来，中海在全国11个内地城市和香港拿了22宗地块，总金额550多亿。仅北京和上海就占了一半：

一个是中海市占率最高的城市，一个是目前全国表现最好的市场。

中海在权益购地金额上，已经连续两年保持行业第一。别人在三四线挣扎，中海一直在北上深买买买。不是赌政策松绑，而是赌高净值人群永远缺一套好房子。

行政总裁张智超说，预计下半年投资方面还会实现一定的增长。看样子，今年很有可能达成土地投资三连冠。

中海的财大气粗是有资本的。作为行业内著名的利润王，中海对负债率、利润率的把控是出了名的自律。而且，中海还在自卷。

上半年，中海行政销售费用仅占3.8%，同比去年降了0.1个百分点，平均融资成本2.9%，比去年同期降了0.6%。

最关键的指标，核心归母净利润达到87.8亿。依然是行业遥遥领先。

上半年排名前十的房企核心净利润总额约158亿，中海占了超五成。

如果去掉一个最高值，去掉一个最低值，中海一家公司的净利润，基本与其他TOP10房企持平。

直至现在，中海手中的现金还有1089亿。

除了地产开发项目，中国商业运营收入已经达35.4亿。新开业的中海大吉巷商业，首日客流超20万人次，成为北京二环内的新商业地标。

业绩会上，投资者们关心的不是成绩，而是下半年能否维持这样的好成绩。

这份成绩，国际评级机构也看在眼里。

三大评级机构惠誉、标普、穆迪，分别给出A-、A-、Baa2的信用评级。

过去一年很多国际机构都下调了房企的评级，中海仍然是行业内：

唯一拥有双A国际评级的公司。

在这个略显悲观的行业，没有什么比稳健更重要了。

就像A股。大星写完一看，遥想上次牛市，彷佛还在一天之前。

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