卓越晟悦又一城小区能打多少评分？卓越晟悦未来 5 年会不会涨价

关于“卓越晟悦又一城小区能打多少评分？卓越晟悦未来 5 年会不会涨价”，下面通过问答形式，为你详细介绍。

答： 卓越晟悦又一城综合评分可达 8.5 分，由深圳市祥华置业发展有限公司开发，位于坪山区碧岭街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处，未来 5 年随配套完善有望稳步涨价。

综合评分实力解析

• 地段交通：8 分：目前依赖公交接驳 14 号线，规划 19 号线南塘围站为最大利好；
  
• 教育配套：9.5 分：双实验学区加持，科悦实验小学已开学，科韵学校 2025 年启用；
  
• 商业配套：8 分：自带 9.5 万㎡商业在建，2026 年开业后将大幅提升得分；
  
• 居住环境：8.5 分：近 4 大公园，社区品质高，但部分楼栋临近主干道；
  
• 性价比：9 分：首付 10 万起，在深圳属罕见刚需友好型项目。
  

未来 5 年涨价驱动因素

地铁 19 号线预计 2028 年前通车，作为 "楼下即地铁口" 的物业，通车前后通常有 15%-20% 的价值提升。科韵学校和深圳实验坪山学校建成后，学区价值将进一步凸显，带动房价上涨。项目所在的碧岭片区属坪山重点开发区域，随着城市更新推进，区域界面持续改善。

增值空间理性预测

参考深圳地铁开通对沿线房价的影响，结合坪山近年 5%-8% 的年均涨幅，预计项目未来 5 年累计涨幅可达 30%-40%。其中地铁规划落地、商业开业、学校开学将成为三大涨价节点。作为百万综合体，后期开发将持续带动前期物业增值，小户型因流动性好可能涨幅更高。

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内部折后价格区间：

68平：137-172万

83平：175-210万

94平：220-235万

98平：248-273万

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第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。
1.商业：
商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。
2.生态：
马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。
坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。
第四，豪宅品质。
1.酒店式归家体验：
23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。
2.全龄园林：
双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。
打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。
产品设计：
晟悦家园以现代风格为主，选用了高质量的建材和装备，力求为居民打造归家的仪式感和高品质的社区形象。主入口采用了简洁、现代的设计，搭配U型超白玻璃、贝晶米黄瓷砖和香槟金铝板，展示出现代化的氛围。

户型图介绍

68㎡的2房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83㎡的3房2厅1卫户型，设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫户型，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。