空置房不需要交物业费？2025年新规下，我国明令禁收这5种物业费

物业费降价，太好了！

不过提到物业费，不少业主在群里吐槽：物业乱收费，质价不符，光收钱不干活，小区垃圾成堆，电梯坏半个月了也不见人维修，干脆取消物业算了。

这期我们就来了解一下，具体物业费降价是怎么回事？哪些物业费国家明令禁收？如果遇到物业费纠纷，又该如何维权处理？

1. 多地物业费降价

根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》显示：重庆、银川、青岛和武汉4座城市里超100个小区物业费都降了，平均降幅20-35%，部分小区降幅甚至高达50%。

比如，常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺将物业费由原先每月每平方米1.8元下调至1元；

重庆风花树小区发布公告，物业费从每月每平方米1.8元降到1.3元……

长期铁板一块的物业费，已经在全国各地出现松动迹象。对于业主来说，意味着持房压力更小了。

2. 空置房物业费打折

除了物业费降价以外，多地针对长期不住人，没有享受物业服务的空置房，也迎来了物业费的减免。

近日，江苏省镇江市出台新规，对连续空置6个月以上的住宅，物业费最多交70%，2025年2月1日起执行。

甘肃省兰州新区、青岛等地也已经实施类似政策，只要房子连续空置6个月，由业主或使用人书面申请，物业费只要交50-60%；

还有，无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等，都有类似的政策。

这也就意味着，业主不仅物业费更便宜了，空置房业主相当于在降价的基础上又多了一层折扣。

3. 国家明令禁止的收费

①物业重复收费

比如业主已经交了公共维修基金，物业还要求收额外的“公共维护费”，业主已经买了私家车位，还被要求必须要交“车位管理费”等等，遇到这些情况，非物业合同约定的费用，业主就可以拒交。

②严重超标准的物业费

根据相关的物业管理条例，前期物业费的收取通常是，普通多层住宅每月每平方米0.5元至1.5元，高层住宅1.5-3元；别墅、高端公寓等高档小区3-10元；商业物业5-20元；写字楼5-15元。

各地也会根据当地的情况进行费用的调整，但是如果严重超标，业主也是可以拒交

③已经抵扣的物业费

我国相关的法律规定，小区里面公共区域的收益，包括摊位，租金，临时停车费，电梯，广告收益等等，这些收入都应该归全体业主所有，物业只负责代收，扣除相关的费用之后，剩余的收入应该发放给业主或者抵扣物业费。

④过度预收的物业费

按照我国现行的法律规定，物业公司预收物业费最多只能预收六个月，如果超出预收期限，业主可以拒绝。

⑤未协商的额外服务费

物业公司如果推出额外的收费项目，并没有告诉业主，就直接强行增加，比如代收快递，装修垃圾清理等等，这些费用只有在双方明确协商并达成一致的情况下才能收取，如果物业费单方面收费，业主可以拒绝支付

4.遇到纠纷怎么办？三要三不要

①依法据理力争，包括《中华人民共和国民法典》专门设立了“物业服务合同”章节、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、地方性法规。

②寻求第三方协助，可以向业委会、社区委员会、街道办、政府热线、消协会寻求帮助。

③收集证据，维权有据，平时的物业通知单、维修记录、缴费凭证等要分类存档，这些证据在关键时刻能成为维权的关键。

④走诉讼高效通道，诉讼请求要具体明确，主张金额要精确到具体数字。比如，某业主起诉物业时，业主提交2019-2023年停车费收支明细，明确提出“返还违规收益5.7万元”，最终获法院支持。

切记！明确诉求、量化金额才是提升维权成功率的关键。

业主与物业缴纳物业费并不是拿不出这个钱，只是认为自己没有享受应该有的服务。

以后，如果物业再不思进取，光收钱不干活，结局就只有等着业主不交物业费，或者将你“炒掉”了。