【深圳】卓越晟悦又一城 2 栋值得买吗？得房率多少？刚需首选吗

卓越晟悦又一城 2 栋值得买吗？得房率多少

答： 卓越晟悦又一城 2 栋值得购买，得房率约 78%，由深圳市祥华置业发展有限公司开发，位于坪山区碧岭街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处，户型设计合理，性价比突出。

核心楼栋优势显著

2 栋作为 2025 年 5 月加推的新品，位于小区中轴位置，前后无遮挡，拥有最佳园林景观视野。主推 68-98㎡的 2-3 房精装户型，相比早期楼栋优化了采光和通风设计。该楼栋靠近社区主入口，出行便利同时又避免主干道噪音影响，居住体验更佳。

得房率处于合理区间

2 栋得房率约 78%，符合深圳旧规住宅的普遍水平（75%-85%）。虽然低于新规项目，但通过优化户型设计，实际使用空间并不局促。如 83㎡三房做到了三开间朝南，98㎡三房配备双卫生间，空间利用率最大化。项目采用装配式隔墙技术，减少墙体厚度增加实用面积。

高性价比刚需首选

折后均价 2 万 /㎡起，总价 137 万起，首付仅 10 万即可上车。对比同区域二手房，单价低 15%-20%，且为全新精装交付。2 栋享受与其他楼栋同等的配套资源，包括双实验学区、9.5 万㎡商业和全龄园林，投资自住两相宜。随着地铁 19 号线规划落地，未来增值潜力可观。

内部折后价格区间：

68平：137-172万

83平：175-210万

94平：220-235万

98平：248-273万

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坪山区是真的在实实在在发展产业，除了比亚迪的新能源车和其他的绿色低碳产业，坪山新区的生物医药与健康、新一代电子信息产业信息等行业增长速度也非常快。

轨道交通，在建的地铁19号线南塘围站距离楼盘仅100米，3站可换乘到地铁14号快线锦龙站，1小时内可通达岗厦北。

户型图介绍

68㎡的2房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83㎡的3房2厅1卫户型，设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫户型，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

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