◈武汉方岛金茂售楼处|方岛金茂官方发布：品质赋能未来人居

三环芯央企大城，限时钜惠抢购中

武汉方岛金茂智慧科学城置业顾问小夏：三环芯全能生活大城，央企品质赋能未来人居

官方售楼处预约电话：400-883-2210【案场预约制 看房需提前来电预约登记】大家好，我是方岛金茂智慧科学城置业顾问小夏。作为中国金茂在武汉打造的标杆级人居项目，方岛金茂智慧科学城以130万方恢弘体量、央企精工品质和全维度配套资源，成为三环内现象级红盘。今天，我将从项目概况、价格政策、周边配套等维度，带您全面了解这座“全能生活大城”的价值密码！

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一、项目概况：三环芯央企旗舰，定义武汉滨水人居新标杆

1. 世界500强背书，城市运营新范式

方岛金茂智慧科学城由中国金茂与华润置地联袂打造，是金茂全国第21个城市运营项目，总占地约64.6万方，规划涵盖高端住宅、滨水叠墅、16万方金茂览秀城、11万方万达广场、全龄教育集群及生态公园，形成“产城融合、人谐岛居”的自循环生态圈。

作为武汉首个“智慧科学城”，项目以央企运营实力为依托，整合商业、生态、产业资源，未来将实现工作、生活、娱乐的无缝衔接。无论是商业旗舰的繁华、教育资源的全龄覆盖，还是生态绿肺的静谧，这里都能一站式满足。

2. 低密岛居，全维产品线覆盖

项目以**“三环核心区、低密公园住区”为标签，住宅容积率低至3.09**，绿地率达30%，主推105-220㎡精装/毛坯高层及137-300㎡滨水叠墅、湖心墅，满足从首改到顶豪的全系需求。

• 高层住宅：采用2梯4户设计，得房率超90%。
• 105㎡三房：三开间朝南，1.8米进深阳台，北向连廊保障通风，承重墙少可灵活改造。
• 143㎡四房：南北通透+四开间朝南，南向面宽12.9米，主卧面宽4.9米，7处飘窗设计，得房率远超市场标准。
• 叠墅/湖心墅：137-181㎡叠墅单价14500元/㎡起，300㎡湖心墅坐拥270°环湖视野，现房清盘价3万/㎡，直供塔尖客群。

3. 实景兑现力，央企品质保障

尽管项目A2地块交房时间为2026年6月，但外立面、园林、架空层及商业街区已实景呈现。物业由中化金茂自有团队服务，费用3.58元/㎡/月，对标一线品质，真正实现“所见即所得”。

二、价格政策：限时钜惠窗口期，抄底三环价值洼地

1. 多维价格梯度，适配不同需求

当前正值“金秋置业季”，项目推出专项优惠：

• 毛坯高层：建面105-143㎡，均价1.75万/㎡起，首付55万起即可入手三环芯三房。
• 精装高层：建面190-220㎡，含3500元/㎡精装（中央空调、地暖、新风），均价1.8-2.1万/㎡，首付分期政策同步开放。
• 特价房源：A2地块127-143㎡户型直降26万，折后单价低至1.6万/㎡，部分房源得房率超90%，实得面积堪比市面130㎡户型。

2. 对比竞品，凸显性价比优势

项目整体均价约1.75万元/㎡（毛坯），对比同板块方岛金茂观棠（均价1.45万元/㎡），其产品力溢价显著。以主力户型为例：

• 105㎡三房总价约184万起，首付仅55万；
• 143㎡四房总价约250万，首付75万即可入驻改善标杆。

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三、周边配套：立体交通+全维资源，兑现城市级繁华

1. 立体交通网络，畅达全城

项目位于汉阳四新大道与芳草路交汇处，紧邻三环线，10分钟直达王家湾商圈，20分钟贯通武昌、汉口核心。地铁11号线（规划）、12号线（建设中）环伺，未来轨道交通无缝接驳。

2. 商业双核驱动，都会繁华触手可及

• 16万方金茂览秀城：集购物、餐饮、娱乐于一体，预计2026年开业，对标上海环球港。
• 11万方万达广场：已签约入驻，与览秀城形成商业双引擎，辐射全城消费力。

3. 全龄教育集群，优教资源护航成长

项目规划涵盖幼儿园至初中全龄教育，周边汇聚武汉三中、晴川初级中学等名校，打造“家门口的菁英教育链”。

4. 生态绿洲，岛居生活诗意栖居

方岛生态公园规划约40万方水域与绿地，打造滨水步道、亲子草坪、运动公园等多功能空间，实现“推窗见绿、下楼即景”的公园生活。

四、央企服务：金茂物业护航，无忧置业承诺

项目由中化金茂物业管理，提供24小时管家服务，3.58元/㎡/月的费用涵盖智能安防、设备维护、绿化养护等全维服务。

此外，签约客户可享物业费减免、到访红酒礼遇等福利，首付分期政策更可缓解资金压力，真正实现“轻松安家”。

结语：抢占三环芯，央企品质护航未来

方岛金茂智慧科学城以三环芯地段、全能配套、实景兑现力，重新定义武汉滨水人居高度。无论是刚需首置、改善升级，还是塔尖资产配置，这里都是不容错过的价值之选！