4年缩水小百万，西安房价回到8年前？

在悄无声息之中，西安的房价已然跌回到七八年前的水平啦！

这成了不少人近来的切身体会。的确，西安房地产市场的价格较量已然拉开帷幕。

还记得在四五年前那会，新房根本不愁卖，更有频频出现的千人摇、万人摇。

而这些钱人摇万人摇的背后逻辑，除了地段配套，还有的就是“价格的倒挂”。

还记得高新路上天地源丹轩坊，均价2.6万/㎡，在买到即赚到的心里，2.8万人参与摇号，创西安摇号典型。

所以，摇号盘的底层逻辑就是“价格倒挂”，以及当时市场火爆行情的内卷之下，很多人都上车了。

谁也没想到，2025年的西安楼市会迎来下行行情。

新房市场，多个楼盘通过大幅降价促销来吸引购房者。

例如，北辰路的远洋未央华府，价格从1.3万/㎡降至8500元/㎡；凤城二路的纯新盘信达凤栖云著，首批价格公示约在1.43万/㎡，首开优惠后均价12888元/㎡，凭借北二环、地铁口的优势，及约99㎡起步的刚需户型，收获一波热度。

港务区欧亚大道的中康华府价格降幅尤为明显，之前1.7万/㎡左右的价格，在当前成交价低至约1.08万/㎡；中建璟瑞，备案价约1.7万/㎡，团购价降至1.2万/㎡。

还有万科雁鸣湖推出单价1.1万/㎡的工抵特价房，万科东望释放1.3万的特惠房……

然而，更激烈当属二手房市场。

受新房价格战冲击，二手房市场压力陡增，挂牌量持续上涨，价格议价空间扩大，业主无奈选择"以价换售"。

数据显示，2025年8月，西安二手房均价约11187元/㎡，多个区域价格出现下跌，业主们的"降价痛"在实际交易中尤为明显。

不少中介博主拍摄卖房视频时，会现场根据小区成交及挂牌情况给业主砍价，甚至直言"想快速卖掉就得降"。例如：

中铁缤纷南郡一套约84.21㎡的两室房源，行情好时约240万，业主最初挂牌139万，最终被砍至128万成交，累计降价112万。

万科悦府一套93㎡的精装小三房（2023年交房，不满二且有增值税），从挂牌160万降至145万。

中海曲江大城华宸一套165㎡四室房源（带车位），中介曾建议砍至465万，业主未同意，最终挂价495万。

更直观的是"跨周期降价"：

中海凯旋门一套83㎡两室房源，2021年7月成交价243万，2025年7月成交仅145万，4年间降了98万；融侨馨苑114㎡三室房源，2021年4月成交价279万，2025年6月成交159万，降幅达120万；金辉世界城123㎡三室房源，2021年成交价353万，2025年7月成交230万，降价123万。

西安楼市价格战的爆发，根源在于多重因素的叠加：

开发商面临资金回款压力，需通过降价快速回笼资金；同时市场上产品同质化严重，缺乏差异化，加上购房者观望情绪浓厚，为了促进销售，开发商不得不采取降价策略。

此外，新楼盘产品迭代快，赠送面积更多等因素，也使得老项目只能通过降价来维持竞争力。

从几年前的"千/万人摇"，到如今的"以价换量"，西安楼市的转折背后，是市场供需关系与购房者心态的深刻变化。

大家怎么看呢？