福建
近期，上海贝壳已经关闭二手房成交信息界面，这是非常正确的做法，但凡是看到小区的历史成交情况，大家对市场都会失去信心。透明的市场信息，虽然给大家更直观的数据参考，但也影响到，每一个想买房人的下定决心。
好汉不提当年勇，2017、2018年的疯狂楼市，已经渐渐淡出人们视线，这两年，你知道福州房价的变化有多大吗？
今天，我要给大家分享一套，金山片区，划片金山小学，金山中学的学区房，它的名字叫做：金山明星。
2022年的时候，金山明星成交价格，普遍维持在24000元/平米上下，差别不是特别大；2023年的单价下跌幅度也不高，成交均价在22000元左右。到了2024年，单价继续下行，成交均价在19000元左右。
能赶在这之前把房子卖掉，都算是幸运的，因为到了今天，金山明星的成交单价，14578元/平米，真正的把学区房，卖成了刚需的价格。
能够让一套房子的价格大大提升，不仅仅是房子本身的居住环境，还有房子所属的配套情况，地段，教育，商业，交通，医疗，休闲方面当中，学区的配套价值，应该具有很强的属性，可是这两年的学区房，也同样受到很大影响。
站在购房者角度，当下比较适合买房，曾经买不起的房子，现在都能买得到；
站在卖房人角度，当下卖房的价格普遍较低，若是有必须原因，现在亏本卖，实属不划算，房价大概率不会出现大幅降低的情况了。
来看金山明星近期成交的案例，或许能够大家一些答案。
成交小区：金山明星；
成交时间：2025年8月；
成交数据：产权121.42平米，3房2厅，中楼层，精装修，南北朝向，177万，成交单价14578元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子，挂牌705天时间，业主价格调整3次，成交前挂牌210万，买家谈价33万后成交，带看这套房子的客户超过100组，两年多时间，平均每3天就有客户前来看房，很难得一套房子有这么大的流量。看过这么多的客户，成交速度这么慢，想必房子自身会有些缺陷，大概率是靠近金山大道，受到高架桥的影响。
2、金山明星，坐落在福州金山大道，桥头堡的位置，距离地铁5号线马榕站，大约495米，步行可以到达。小区体量较大，共有17栋楼，1019户业主，业主挂牌房源47套，挂牌均价19560元/平米，主要户型集中在98-121平米之间，小户型单价相对更高，普遍挂牌到23000元左右。价格上的差异，需要根据面积/楼栋位置来决定。
3、划片金山小，金山中学，是金山明星最大的亮点，也是能让它卖出相对更高的价格原因，金山明星周边的小区有：北京金山，骏夷花园，金山明珠，香江明珠等，它们没有划片金山小，成交价格，大多数集中在12000-15000元之间。多一个学区配套，让金山明星多2000元左右单价。
4、小编对金山明星小区楼栋分布不专业，它是一个东西走向，四面临街的房子，双向不沿街的房子不多，特别是沿着金山大道这一侧，高架桥离地间距较高，对两边小区3-5层都有影响，一方面是噪音，另一方面是视野上的遮挡，如果购买，需要周边走走。
购房建议：
金山现在的房子，只有两种类型比较值得关注，一类是次新小区值得关注，另一类是学区房值得关注，其他的房子还有一定的空间。
次新小区是开发商刚刚交付的新房，刚买的房子，立马就转售的情况下，这些业主往往都比较急售，价格要比一手房更加便宜一些。以建发玺云做案例，购买的原值与现在二手房对比，相差近百万，至于是什么原因，大家心里都有数。
学区房属性，在未来十年，甚至是更久的时间里，都不会过时，出生率降低，房价降低，能够买得起学区房的人就更多，俗话说，再穷不能穷了教育，每一个家长都会关注学校教育的配套，而这一部分群体，就是购房的主力军。
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