江苏
清江浦区紫晶花苑最近炸开了锅！
业主们发现，小区那笔200万的房屋质保金，去年3月就被悄悄划走了，现在账户里一分钱都没剩。
可眼下四栋楼漏水漏严重，想修房子却拿不出钱，这到底是咋回事？
这事还得从几年前说起。
2021年那会儿，小区业委会就发现房子质量问题不少，随后小区业委会人员和柳树湾街道的富强社区的工作人员跑到相关部门了解情况，业委会还专门给淮安市建设工程质量监督站打报告，要求把质保金先冻起来，最后一次申请还写明了“延期支付”。
后来开发商南通六建2022年破产重组，质监站还口头答应业主：“以后要是返还质保金，肯定得业委会或物业签字，还得在小区公示一个月才行。”
可谁能想到，现在钱没了，签字和公示这俩关键步骤，业主们愣是没见着！
更让业主们生气的是，小区业主委员会和物业公司根本就没在任何划转文件上签过字、盖过章，也没收到过任何关于质保金返还的通知。
业主们急了： “这钱到底谁批的？给谁了？凭啥不吭声就划走了？”
业主查询了淮安住建局官方网站没有看到任何关于紫晶花苑退还质保金的公示文件。
业主们希望淮安市建设工程质量监督站能赶紧把200万质保金的划转流程、审批记录和接收账户信息公示出来，也恳请相关部门好好查查这里面有没有违规操作，追究相关责任人的责任，住建部门也能介入一下，帮忙协调解决维修资金的问题，保障业主的合法权益。
他们还建议上级主管部门在全市范围内好好排查一下质保金管理的情况，别再让这样的事儿发生了。
你知道“物业保修金”吗？
简单说，这笔钱是开发商交纳，用来维修房子交付后（保修期内）出现的质量问题的。
比如常见的“外墙脱落”、“卫生间漏水”、“墙地砖空鼓”等问题的维修。
但是，这笔钱是有“有效期”的，到期后开发商就能向政府申请退还这笔钱。
“退还”后，如果房子还出现问题，就需要业主自己维修，或者申请使用“物业维修基金”了。
看到这里，或许有人会有疑问，“物业保修金”和“物业维修基金”有什么不同？
它们两最大的不同，是交费主体和用途的不同，物业保修金是开发商交纳，主要用于房屋工程质量问题的维修；物业维修基金是业主交纳，主要用于公共部位的维修、改造。
来源 | 微准安
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