三亚、陵水断档发力，海南新房均价飙到1.8w+!

最近，海南省统计局发布了海南7月经济统计月报：

2025年1-7月全省新房销售面积532.41万平米，同比去年绝对值增加了32.76万㎡，涨幅达到6.6%；

1-7月全省新房销售金额达到895亿元，同比去年绝对值增加了120.8亿元，大涨了15.6%；

从官方的数据来看，无论是全省新房销售面积还是销售额；

都还在涨涨涨！

简单换算的1-7月海南新房销售均价为16811元/㎡，环比前6月均价有了超过162元/㎡的微涨幅；

同比去年前7月，均价大涨8.5%！

但仅看7月单月的数据，更加亮眼：

海南全省单月新房销售面积达到56.93万㎡，而销售总额103.4亿元；

单月全省的新房销售均价来到了18162元/㎡！同比去年7月的均价，足足涨了3777元/㎡！

但这主要来自大三亚市场的一己之力！

从单个市县来看，销售额方面，三亚带着五指山、琼中，屯昌、陵水、乐东6个市县上涨，尽管五指山、琼中涨幅较大，但是市场基数太小；

主要的贡献来自于三亚和陵水两极：

三亚同比大涨51.1%，新房销售总面积达到368.2亿元，比去年增长了124.5亿元，同期绝对值增长甚至超过全省的绝对值；

陵水同比更大涨了82.7%，新房销售总面积达到137.9亿元，比去年增长了62.4亿元

两地前 7月新房销售总额达到506.1亿元，占全省的56.5%，妥妥的半壁江山；

销售面积方面，同样是三亚和陵水领涨，前7月三亚销售120.71万㎡，同比上涨16.9%；陵水销售52.38万㎡，同比大涨70.1%；

前7月均价30502元/㎡！

陵水则是25081元/㎡；

单月来看，三亚7月新房销售额35.3亿元，销售面积9.37万方，折合均价达到了37673元/㎡，有点炸裂！

继续上涨，领涨海南楼市！

但这也不排除有高端项目集中备案的可能；

但海口市场表现，则并不乐观；

前7月新房销售面积222万㎡，占全岛总销售面积的4成，同比去年前7月，大涨了15.2%；

但销售总额只有256.9亿元，远低于三亚，位居全省第二，同比跌了1.2%；

表现力远不如三亚、陵水两大旅居市场；

在看房地产投资板块，全省1-7月总投资规模571亿元，同比去年跌了13.6%；

但住宅开发板块，还算稳定，同比跌了5.6%，商业板块，跌幅都超过了20%；

区域来看，海口跌了 12%；一向保持正增长的三亚，投资额也突然由稳转跌，微降了0.6个百分点；

主力市场中，仅陵水涨了8%；

这也与小易监控的拿地数据一致，今年前7个月，陵水的土拍市场，相比去年更加活跃；

房地产投资规模的放缓和下滑，也是地产未来市场体量供应的相应减少的阶段性信号！

通过官方发布的数据月报看来，几乎是三亚和陵水两大市场，撑起了整个海南楼市的价格和销售量；

也印证了近期大量的央企、煤企涌向三亚、陵水拿地的市场趋势。

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