上海
新州规划部长警告土地业主，不得把“州重大开发”（State Significant Development，简称 SSD）当作“囤地工具”。此前，一家公司在莫斯曼（Mosman）为一栋公寓楼拿到州重大项目认定，却并无开发意图。
部长Paul Scully周一表示，他与居民、地方议会一样，此前并不知情——直到《澳洲金融评论》披露，Aurora Property Partnership无意推进这项107 套公寓的快速审批项目。
Scully 称，囤地违反 SSD 的认定标准，已要求其部门就Military Road项目与Aurora沟通，并强调：申请 SSD 时必须有实际住房交付意图。
周日，《金融评论》报道了莫斯曼议会与州政府围绕 Aurora 提案的暗流冲突：该案位于494–500 与 516 Military Road（现址为一处汽车修理行、苗圃与社区花园），最高 8 层。
该项目在住房交付署（Housing Delivery Authority，HDA）的推荐下获授 SSD 身份。Minns 政府正依靠“州重大性”指令加速审批，以实现2029 年前 37.7 万套住房目标。
然而，Aurora 告诉本刊，无意开发该地块：“我们做了一些初步工作，以评估地块价值。”
Aurora 与Ausgrid（电网运营商，由州政府与机构投资者共同持有）有关联，属不从事开发的不动产持有平台。
在周一的议会预算审查（Estimates）听证会上，反对党住房事务发言人Scott Farlow追问：无意开发是否违反 SSD 标准？
Scully 回应：“是的。”“因此在看到报道后，我已要求部门与申报方联络，提醒他们在申报声明中的责任与义务。我一再强调：Housing Delivery Authority的名字里就有Delivery（交付）——就是要交付。”
他并表示：“如果有人提交了意向书（EOI）、满足要求、经推荐并由我宣布为 SSD，但又不打算去做，我会撤销其认定。”
Farlow 指出，该项目似乎“在 SSD 流程的缝隙里滑过去了”，申报方看上去是在囤地。
Scully 表示，SSD 路径是个“用进废退”的体系：9 个月内须提交详细开发方案（DA），否则将不惜撤销；而获批后 12 个月内必须开工。
“我们不希望‘挂着申报或批文却不动作’的情况在流程里长期存在。”
Midas 修车行与Honeysuckle 苗圃位于莫斯曼 Military Road，是拟建项目的用地。摄影：Oscar Colman
规划厅秘书长、HDA 成员Kiersten Fishburn也确认：申报方必须承诺“启动开发”。
“当然有相应的保障机制。若只是为了申报而去花时间与成本提交 DA，最后又让其日落失效，对申报方来说并不明智。”
早些时候，Scully 称已按 HDA 的推荐宣布 215 个项目为 SSD，总计7.9 万套住房——但他强调，并不能保证这些项目都能走到提 DA、获批与动工。
莫斯曼市长Ann Marie Kimber（右，图中与副市长Michael Randall及Mackie Lane Garden工程师Chris Lee）表示，这是又一个“临时拼凑式（ad hoc）规划”的例子，证明州政府必须让地方议会参与。摄影：Oscar Colman
莫斯曼市长Ann Marie Kimber称，Aurora 说无意开发“令人困惑”——对方显然做过工作，在EOI中给出107 套公寓的细节。“要给地估值，有很多比提交开发申请更简单的方法。”
“表面看，这又是东一榔头西一棒子的规划，让社区困惑又担心，也说明为何州政府需要让地方议会参与类似决策。”
“议会不想阻挡莫斯曼增建住房。我们只想确保住房位置合适、有配套设施，而且不要失去像社区花园这样的公共空间。我再次呼吁州政府让地方政府参与，而不是绕开我们。”
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