又一个与房子有关的“税”落地？最高20%，3个省份开始试点

讲税之前，咱们先说说空置房：直到目前为止，依旧没有具体的数据出炉，但是，通过早些年某财大公布的数据显示，国内城镇住房空置率大概率在22%左右，算下来大概有6500套空房子。

加之最近五年开发商为没有停止建房，

数据显示，2024年末，商品房待售面积7.53亿平方米，比上年末增长10.6%；

今年，待售面积又上升到7.8亿平方米。

足以说明：房子越来越多成为了不争的事实，但是具体多少？

此前贝壳研究院发布了一篇报告，题目为“2022住房空置率调查报告”，报告指出：

28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险…

这份报告一出来，立即引起了轩然大波，网友们惊叹，空房子多到超出想象，但这份报告却很快就被该平台删除了。

而且，贝壳还就此事道了歉，说数字不准确……感觉这事闹得挺有意思的。

不过讲到具体的空置规模，有个事也让很多人费解，咱们现在已经是大数据时代，平时你要在网上搜索了啥，随便登录哪个平台，都能给你精准广告推送，

可为啥就是这个空房子有多少，始终算不出来呢？

有网友给出了一个实用的法子：

“把四通、顺丰、京东专管数据的人凑到一块，然后结合小区物业，谁家空置、谁家有人居住，他们马上能给你算出来。”

长期没有收快递的，肯定是空置房！

按照这个逻辑，如果要推算出具体有多少空房子，应该是很简单的事，但就这么一个简单的逻辑，要计算空置，就是很难产？

后来，有专家预计，国内空置房大概有一亿套，再加上小产权房、安置房等等，估计加起来可能够3-4亿人住。

但是，这种空置情况并不平均，比如一线空置更低，三四线空置更高。尤其是越到外围，空置率越高。

空置那么多房子，有钱的人买多套，没钱的人连一套也买不起，为了改变这种不均衡的分配状况，这几年一直在探讨实施房产税。

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关于房产税

前几年，财政部原部长楼继伟就发表文章指出：

房地产税是最适宜作为地方税的税种，并且应该在经济恢复正常增长后尽快开展试点。

随着近年来地方土地收益出现锐减，开征房产税也可以为地方开辟新的税源，增加财收。而且目前，已经有多个城市开展试点，原本计划23年加大试点，没想到赶上了楼市“寒冬”为了稳定市场，只能往后推了。

但是，延后并不意味着就不再执行

估计随着楼市稳定，房产税就可能是下一个“紧箍咒”

而且，除了房产税以外，还有一个税已经超出预期，这个税就是——房东税

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高税率——房东税

资料显示，如今租房市场的人数已经超2亿，并且实现的租赁市场资金规模高达10万亿。

另外，截止到2025年，城镇大概有45%的家庭拥有2套甚至更多房子，

这些人买房囤房的目的，不仅仅是低买高卖，赚取买卖差价，还有的人为的就是做包租婆包租公，享受长期稳定的租金收入。

只是，随着房东税的试点出来，以后这种玩法就没那么容易了。

据说——房东税最高税率可达20%

比如：

云南个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；

个人出租非住房（如公寓、商铺等），按20%的税率征收个人所得税。

参考文件：国家税务总局云南省税务局公告2021年第1号。

河北、湖南地区也有类似的规定，出租商铺需要交的税率，也是缴纳租金的20%

一年出租收益10万元，20%的税率，就相当于要缴2万块的税，这个标准，确实不低，而且如果各地都严格按照这个标准来执行，估计个人房东靠租房赚钱会更亏！

这里简单算笔帐：

假如是100平米的房子，买时单价3万/㎡，一套房子总价300万，租金收入如果3000，去除房东税10%，70年收租也就220多万。

如果不算贷款利息，买房出租的收益净亏80万，算上贷款利息，起码亏150万。所以很多人说，买房出租，就是贷款给别人住房。

而且，只要房东税和将来的房产税全面覆盖，赚的那点租金收入还不够税钱，以后谁还愿意囤房囤商铺？