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项目基础信息

建筑面积：

建筑形态：14-17层小高层

绿地率：35%

物业公司：保利物业

物业费：3.36元/平

车位配比：1：1.6

总户数：A1地块6栋楼-334户，A2地块4栋楼-234户

楼栋数：10栋

参考价格：2.6万-3.3万

装修标准：精装

容积率：2.3

层高：3.15米

公摊：19%~21%左右

交房时间：A1合同2026年12月31日，A2合同2027年3月31日

户型面积：

152平四室两厅两卫

177平北排四室两厅三卫

177平南排四室两厅三卫

235平五室两厅三卫

周边配套

1、交通：

区域内城市主干道，三横（经十路，工业南路，花园路）这三条道路均为贯穿济南的主要交通干线，不管您现在是住在东部的唐冶，还是到西边的主城区，都可以快速的到达。

三纵（凤凰路，奥体西路，奥体中路），这三条道路均为连接济南南北的三条道路，其中凤凰路目前已确认规划修建高架，将来开通后将与起步区联动，奥体中路被誉为济南的中轴线，重要程度不言而喻。奥体西路目前随着 CBD 的建成，重要的城市设施，均沿线设置，如省立东院，如地铁 3号线。

地铁规划，距离地铁 6 号线徐家庄站 1KM，步行约 15 分钟路程，6 号线目前已开通建设，政府公布预计通车时间为 2026 年

2、商业：3公里范围内可覆盖万达广场、丁豪广场、银座购物广场等，4.5公里范围可覆盖龙湖天街、万象城等

3、公园绿地：宏宇路最美归家大道，小汉峪沟沿河景观公园，小鸭文化展览馆

4、教育：项目配建36班九年一贯制学校

5、医疗：山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院

三会所，瑰丽酒店风格，会所是“客厅的延伸”，居家之外满足居民圈层交际、休闲健身的个性化需求，同时也是社区品质的价值担当。现在在济南，会所已经基本在高端住宅项目当中普及开来，本次我们的项目打造了首个三会所的概念，除去 1700㎡的主会所，我们分别在两个地块设计了架空层，满足高端人士不同的功能需求。

社区不应是冰冷单调的物理空间，而是有温度、有交流、有趣味的温暖港湾。其中，会所作为业主们社交、运动、休闲、互动的重要场所，是社区链接的重要纽带

主会所的面积 1700㎡ ，空间的打造对标瑰丽酒店的氛围（需要补充会所的用材故事），运用了众多的瑰丽酒店元素，艺术过厅的地面还原瑰丽酒店艺术感走廊，空间对景设置，形成独特空间感，分别配套了：恒温泳池、健身房、斯诺克、室内高尔夫 、理疗室、棋牌室 读书吧、茶室、商务洽谈区等

设计大师

项目为誉系产品全面幻新之作，对标超级豪宅系列-甲第系，为此，我们专门聘请了行业神仙阵容，宗师级别的设计团队组合，goa 大象设计，朗道国际设计，HwcD团队，与苏州紫金·翡丽甲第的设计团队同一班底，经他们手的楼盘，无一例外，全部是一线知名豪宅

一、 建筑设计团队，大象设计，goa 设计

二、园林景观设计团队为朗道国际设计，这是一家行业内久负盛名的设计单位，上海的一线超级豪宅景观，大多数出自这家之手，像上海超级豪宅万科翡翠滨江，滨江壹号院，中兴路一号等等

三、精装设计单位是 HWCD，是一家跨国设计公司，总部位于伦敦，上海和巴塞罗那，与法拉利，丽兹卡尔顿酒店共同获得奢华生活方式奖项认证

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