钧濠Mixpark产权年限，是公寓还是住宅，开发商是谁，可以买吗

钧濠 Mixpark 的产权年限为 40 年，从 1999 年至 2039 年。项目包含公寓和商办产品，开发商是深圳棕科置业有限公司，投资商为香港钧濠集团。

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钧濠 Mixpark 是否值得购买需要综合考虑个人需求和情况，以下是其优缺点分析：

• 优点
  • 交通便捷：项目附近是 17 号线德兴站（建设中，预计 2028 年开通），同时有 3 号线、5 号线环绕，与 14 号线可一站换乘，能便捷通达深圳各个区域。项目自建约 4200㎡的公交总始末站，有 20 余条公交路线。
  • 配套齐全：自带建面约 1.7 万平的大型旗舰商业，目前华润万家、麦当劳、海底捞、中影国际影城等众多国内外知名品牌已签约入驻。周边有春蕾幼儿园、德兴小学等一站式教育资源，龙岗第二人民医院，能为居民提供医疗保障。
  • 生态环境好：紧邻约 140 万平米的银湖山原始生态林，楼下就是市政思清公园，内有空中连廊、异形种植池等，生态环境优越。
  • 产品多样：有平层公寓、复式公寓、商办等多种产品，户型建面约 29-75㎡，能满足不同人群的需求，部分户型方正通透，户户带可晾晒阳台，空间利用率较高。
  • 区域发展潜力大：项目处于福田、罗湖双中心复合价值辐射区，能承接红岭创新金融产业带与笋岗 - 清水河的外溢利好。同时，布吉新城区域有 11 大城市更新项目，约 500 万㎡城市旧改体量集中爆发，区域发展潜力大。
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• 缺点
  • 产权年限较短：产权年限仅剩约 14 年，相对较短，可能会对房产的长期价值和转售价格产生一定影响。
  • 梯户比较高：公寓梯户比为 4 梯 20-24 户，高峰时段可能会出现电梯拥挤的情况，影响居住体验。
  • 部分产品水电费较高：公寓为民水商电，商办为商水商电，生活成本相对较高。
  • 周边环境有待改善：项目周边可能存在一些老旧建筑，城市面貌有待进一步提升。
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• 基本信息
  • 开发商：深圳棕科置业有限公司。
  • 占地面积：约 2.36 万平方米。
  • 建筑面积：约 18.15 万平方米。
  • 总栋数：5 栋，涵盖 1 栋公寓、2 栋写字楼及 2 栋住宅。
  • 总户数：公寓 506 户，商办 288 户。
  • 容积率：4.15。
  • 绿化率：30%。
  • 产权年限：40 年，从 1999 年至 2039 年。
  • 物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司。
  • 物业管理费：公寓及商办均为 6 元 / 平方米 / 月。
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