北京凯诺律师事务所：在征地拆迁中，需要提醒被征收人这几点

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，本来能遇到土地征收、房屋征收等各类征收项目时，对被征收人来说应该是一件好事，如果征收方能够依法行政的话，那么通过征收，不仅可以提高部分被征收人的生活质量，同时也可以改善被征收人的居住环境。

　　但由于征地拆迁涉及巨大的征收利益，所以从实践过程中我们发现，在推进土地征收、房屋征收工作中也往往会发生各种各样的问题，如征收方为了尽快完成征收工作，实现征收目的，以被征收房屋是违法建筑，是危房等为由，强制拆除被征收人房屋，或者是为了低成本征收，以房屋是违法建筑、危房为由，降低征收补偿标准，强迫被征收人搬迁等等，这些都是征收方惯用的征收手段。

　　通常情况下，在拆迁中遇到了我们前面所说的这些情况，那么作为被征收人应当要理智对待，尤其是在补偿标准不合理的情况下，采取极端的做法可能更不利于被征收人争取合理的补偿或者是赔偿。对此，凯诺拆迁律师就根据自己的办案经验总结出现了以下几点，这几点是大定一定要注意的，否则可能会对自己造成一定的影响

　　1、确定征收范围后不要抢栽、抢建等

　　实践中，有的被征收人为了拿到更多的补偿，在相关部门已经发布了土地征收预公告的情况下，又在征收范围内的耕地上进行一系列不当增加补偿的行为，或者是对房屋开始翻建，扩建，甚至是新建。这里凯诺拆迁律师提醒大家，如果相关部门已经确定了征收范围，那么此时的栽种、扩建、翻建行为就有可能会被认定为违法行为。

　　一旦被认定为违法行为，那么相应的抢栽、抢种、抢建、扩建的部分也会被认定为违法建筑，从而不予被征收人任何的补偿，也就是说，即使被征收人着急忙慌地栽上了，建起了，那么征收方也不会把这部分纳入在补偿范围内。根据《土地管理法实施条例》中的规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　所以，在确定征收范围之后，被征收人一定不要为了多拿补偿而触犯法律的底线，否则最后只会得不偿失。

　　2、不要从被征收房屋中搬离

　　根据《土地管理法》等相关的法律法规，房屋征收必须要遵循先补偿、后搬迁的原则。也就是说，征收方在与被征收人签订补偿安置协议之后，需要先落实具体的征收补偿，之后才可以要求被征收人搬迁，在没有落实补偿安置之前，被征收人是有权拒绝交出土地，交出房屋，从被征收房屋中搬出去的。

　　只不过，从实践过程中我们发现，有的被征收人在与征收方签订补偿安置协议之后，就会被征收方马上要求腾空房屋并搬迁，有的被征收人甚至会主动搬出去。这里凯诺拆迁律师要提醒大家，不管有没有与征收方签订补偿安置协议，只要征收方一天没有将补偿打入到自己账户中（选择产权置换的，临时过渡费没有支付到位），那么被征收人也就有权一天不交出房屋并搬迁，这点大家一定要牢记。

　　在补偿没有拿到手的情况下，如果腾空了房屋且交给了征收方，那么对被征收人来说是非常不利的，因此，一旦交出房屋，且房屋被征收方强制拆除，那么被征收人日后还能不能拿到补偿就会很难说了。所以，再次提醒广大被征收人，在签订协议之后，不要急着交出房屋，只要手里有房屋在，那么这对征收方来说就是一种压力，同时手里有房屋在，也会敦促征收方在约定的时间内支付具体的补偿。

　　3、不要一味地拒绝谈判

　　拆迁补偿的高与低，事实上都是靠与征收方谈下来的，而且就征地拆迁官司而言，其目的也是为了争取与征收方谈判的机会。但是实践过程中我们发现，有的被征收人在刚开始遇到补偿不合理的情况后，就会一直认为与征收方再没必要接下来的谈判了，征收方不会改变自己想法的，更不会主动提高征收补偿，所以不管征收方有没有主动邀请被征收人就补偿事宜进行谈判，极个别的被征收人也会一直非常抗拒就补偿事宜进行协协商。

　　对此，凯诺拆迁律师要在这里提醒大家，不管是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，事实上征收补偿都是靠与征收方谈下来的，如果在起诉之前没有就补偿事宜协商成功，那么起诉之后，我们的目的也是争取与征收方协商补偿的机会，只要征收方有进行谈判的意思，且被征收人也没有狮子大开口的话，基本上都是可以谈成的。

　　所以在遇到征地拆迁时，广大被征收人千万不要一味地抗拒谈判，尤其是在征收方想要主动就补偿事宜进行协商时，一般情况下，只要是征收方想主动谈补偿，那么就意味着征收项目肯定非常地着急，这个时候，若被征收人拒绝谈判，那么被征收人不仅有可能错过提高补偿的机会，也有可能会遇到房屋被相关部门直接强拆的情况。

　　虽然房屋被强制拆除之后，被征收人仍然可以起诉维权，要求征收方承担赔偿责任，但总体来说，还是会让情况变得更为复杂，而且还有可能增加维权成本。所以一味地逃避、抗拒，对被征收人来说并不会有什么好处。

　　总之，凯诺律师想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的利益，如果遇到了自己无法解决的事情，问题比较棘手，建议被征收人一定要尽快咨询专业律师，如果有必要，比如房屋被强拆，就补偿事宜与征收方进行谈判等，那么可以在专业律师的指导下，依法争取合理的赔偿或者是补偿。