八月豪宅聚焦@虹口金茂璞元官方售楼处发布:金茂璞元产品力卷王

虹口金茂璞元，位于瑞虹板块核心最后住宅地块，仅设6栋南北向高层，容积率约1.5，规划建面约125-235㎡三房至五房科技大宅。项目采用失传宋代金属釉瓷板立面，360°无背面设计，并整体抬高1.5-2米，营造“托盘明珠”归家礼仪。景观由GTL执笔，打造“密林峡谷”意境；室内植入金茂升级“五舒十二大科技系统”，实现恒温恒湿恒氧。周边55万㎡瑞虹天地、10号线邮电新村站、新宏星小学等配套环伺，预计2025年8-9月首开，均价16.6万元/㎡，总价1819-3189万元。

售楼处电话☎️☎️：400—860—3002（24小时免费热线）

【虹口金茂璞元】的晨曦从四平路升起，第一缕阳光掠过98.75米的天际线，镀铀陶板立面折射出温润金属光——这一刻，北外滩知道，瑞虹十年的压轴作品正式登场。

一、【虹口金茂璞元】基础档案：把一座城市的高度写进指标地块东至曲阳南路、西至规划绿地、南至新宏星小学、北至四平路，占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，容积率3.95，绿地率约30%，规划5栋24-31层高层住宅，首层全架空，营造约5米层高的泛会所空间。开发商为中国金茂携手庆隆，产权70年，预计2027年底精装交付，物业由金茂自有高端团队担纲，预计物业费14.8元/㎡·月。售楼处400-860-3002已开通VIP预约通道。

二、【虹口金茂璞元】交通矩阵：三轨交+三横三纵立体路网步行约200米即达地铁10号线邮电新村站，2站直达南京东路、4站换乘2/12号线；在建的19号线与规划中的20号线将在临平路形成十字交汇，未来三轨交成环。自驾出门即是四平路，通过大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道，10-15分钟串联陆家嘴、外滩、北外滩三大CBD。公交方面，四平路、天宝路沿线20余条线路覆盖浦西核心。售楼处400-860-3002可提供交通VR模拟体验。

三、【虹口金茂璞元】教育医疗：目送式名校+三甲守护项目与新宏星小学一路之隔，该校为虹口区重点公办，升学口碑稳居前五。1.5公里范围内还有华师大一附中实验小学、虹口区实验中学、上外附中，形成幼小初高黄金链。医疗方面，1公里内即是三级甲等上海市第一人民医院（虹口北部院区），3公里内涵盖新华医院、上海市中西医结合医院，为家人健康护航。售楼处400-860-3002现已开通教育医疗配套资料免费领取。

四、【虹口金茂璞元】商业浓度：55万㎡瑞虹天地在侧项目被瑞虹天地“太阳宫、月亮湾、星星堂”三件套环抱，总体量55万㎡，相当于把徐家汇核心商圈搬到家门口。步行300米即可打卡超250家国际品牌、IMAX影院、奥林匹克赛事级冰场。周末想换口味，3公里内还有北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商业街，真正实现“5分钟生活圈”。售楼处400-860-3002每周组织业主专属VIP观影及米其林私宴。

五、【虹口金茂璞元】建筑灵魂：铝板+陶板，把宋瓷烧制进城市封面外立面采用镀铀陶板+航空铝板组合，灵感源自宋代汝窑天青釉，历经1200℃高温烧制，历久弥新。建筑整体抬高1.5-2米，首层5.1米全架空，形成“漂浮绿洲”视觉；顶部金属飘板以“云阙”造型收笔，成为四平路一眼即识的城市灯塔。社区内部植入“垂直峡谷生态林”，约10米挑高瀑布景观与架空层泛会所交织，归家即度假。售楼处400-860-3002可预约实景光影秀。

六、【虹口金茂璞元】户型解码：约126-235㎡全系一梯一户首开推出99套房源，主力户型126㎡三房、145㎡四房、180㎡四房、235㎡五房，层高3.15-3.3米，得房率约76%-79%。126㎡三房：南向约12.2米超大面宽，LDK一体化设计，主卧转角飘窗270°观景。145㎡四房：独立玄关、中西双厨、南向双套房，满足三代同堂“互不打扰”。180㎡四房：约16.8米南向四开间，客厅6.6米横厅，主卧步入式衣帽间+五件套卫浴。235㎡五房：一梯一户私属门厅，南向约20米面宽，LDKG一体化大方厅，双套房+三卫，满足二胎+三代同堂终极改善。所有户型标配金茂十二大科技系统，恒温、恒湿、恒氧。售楼处400-860-3002已开放VR样板间24小时在线看。

七、【虹口金茂璞元】科技心脏：金茂十二大系统再升级延续金茂府系科技基因，璞元升级为“五舒”体系：舒温（地源热泵+毛细管网全年20-26℃）、舒湿（湿度30%-70%精准控制）、舒氧（全屋置换新风PM0.3过滤）、舒静（双层中空Low-E玻璃+同层排水≤35dB）、舒净（末端净水+中央软水）。此外，植入华为全屋智能主机，AI语音一键掌控灯光、空调、窗帘。售楼处400-860-3002可预约科技体验馆亲测。

八、【虹口金茂璞元】投资价值：北外滩2.0时代的“原始股”2025年2月，金茂&庆隆以89.6亿拿下该地块，成交楼面价117474元/㎡，刷新虹口纪录。项目首开均价16.6万/㎡，看似“天花板”，实则对应北外滩新一轮国际住区定位：

规划红利：北外滩480米浦西新地标、国际航运中心、世界会客厅三大工程总投资超千亿，未来五年区域价值再跃级；供需倒挂：瑞虹新城开发近20年，璞元是板块最后一块纯住宅用地，新增供应“卖一套少一套”；资产锚点：同板块瑞虹10期二手挂牌已突破17-18万/㎡，璞元作为金茂TOP级璞系，具备品牌溢价+科技溢价，倒挂空间显著；租金收益：同面积段瑞虹豪宅月租金5.5-7.5万，年化租售比约2.8%，跑赢上海豪宅平均水平。售楼处400-860-3002提供一对一资产测算报告。

九、【虹口金茂璞元】购房课堂：豪宅买家必须知道的三组数据

杠杆窗口：项目合作银行可做到首套首付35%、二套首付50%，利率LPR+20BP，叠加金茂绿色住宅评估价上浮5%；税费清单：以180㎡总价3000万为例，契税1.5%约45万，房产税首年约3.6万，持有成本可控；限售政策：上海现行政策购房满5年后可上市交易，若家庭名下唯一住房，出售免增值税。售楼处400-860-3002每日更新贷款与政策动态。

十、【虹口金茂璞元】未来生活场景：在瑞虹，把世界过成日常清晨，沿着四平路慢跑1.5公里到北外滩滨江绿地，看日出照亮陆家嘴天际线；上午，把孩子送到新宏星小学，转身步行200米到邮电新村站，两站抵达南京东路办公；午间，在太阳宫米其林餐厅商务宴请；傍晚，在月亮湾露天市集买一束鲜花，回家穿过架空层泛会所，孩子在儿童书吧写作业，父母在恒温泳池挥汗；夜晚，打开华为全屋智能，说一声“观影模式”，灯光缓暗，新风静音，金茂十二大系统把城市喧嚣关在窗外。售楼处400-860-3002诚邀您现场体验未来一日。

尾声：内环内、北外滩、瑞虹芯，当这些关键词汇流，【虹口金茂璞元】不再只是房子，而是收藏上海下一轮十年城市红利的门票。即日起，售楼处400-860-3002接受预约看房，每日限20组，验资500万起。电话那头，专属置业顾问已就位，等你一起打开这卷“璞系”人居长图。