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深圳中海云启源境家园

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项目区位与互融互享互荣的片区规划

众所周知，南山科技园是深圳的“创新心脏”与“经济脊梁”；南头古城是深圳当之无愧的文化瑰宝与历史明珠；中山公园是南山区的“绿色文化客厅”；北环大道是深圳东西向主要城市干道，也是深圳的产业发展交通轴。

中海云启源境就位于南山南头街道，北环大道北侧，紧邻南山科技园，南望中山公园，拥有优异居住资源及完善配套，是科技园片区精英置业的优选之地。面对如此优越的地块条件，设计从提升城市品质、营造业主优质生活的综合考量着手，塑造高品质精品人居，打造深圳好房子。

片区联动，规划共生：项目用地南侧紧邻豪方天际办公楼及开放广场，两地块之间围墙隔断，界面及空间消极。设计初始就按照片区整体设计理念，与周边项目方充分沟通达成共识，将本项目主入口开向南侧，消融边界，以广场为中心形成空间围合。

城市界面完善：规划布局三栋塔楼南北朝向，楼型方正，顺应城市肌理布置，与已有办公楼形成完整的空间整体。另外沿南农路塔楼高度分别为150/80米，与办公楼及规划学校形成丰富的天际线，降低对学校压迫感。楼型设计采用景观资源优先的原则，最大利用南向面宽同时享用周边城市景观资源，保证每户都有良好的景观视野。

多层级开放的社区底盘

酒店式社区大堂：朝向广场，入口前场、门廊、大堂、内庭院、单元大堂组成的归家动线，配合建筑、景观、室内、标识、灯光一体化设计，汲取糅合后的南洋文化元素细节，把酒店式归家仪式感拉满，彰显非凡气度。

多层级社区配套：社会性和共享性是社区公共配套空间的主要属性。项目通过功能配置特点设计有两个开放层次的配套空间。裙房部分2层配套，包括有文化活动室、老人照料、托幼、社区体育活动场地等多元的功能空间，面向整个社区开放共享。另外考虑社区营造的需要，在三层架空层配置了空中客厅、私享健身、全龄段无界沙龙、童享阅读等功能空间，对小区业主开放，满足其日常生活和社交互动需求。不仅完善了小区公共活动空间，同时通过合理的界面处理和开口处理，在内部庭院形成良好的空气对流。

微风绿谷：沿内部庭院设置一圈风雨连廊，形成廊下漫游空间，实现近人空间的游走体验，提供丰富的檐下生活场景；小区庭院东、南、北三个方向均设置有架空等开敞空间，有利于改善气候条件，形成对流风。这些也都体现出浓厚的岭南建筑的空间特色。

立面造型现代简约

整体建筑立面风格以现代简约为主，强调滨海地区明快通透的立面效果。为了与相邻办公楼风格统一，裙房部分出挑玻璃体块做了导弧处理。

塔楼采用大面积的270°转角凸窗的形式，削弱建筑体量感，弱化建筑边际，形成与豪方天际办公楼相呼应的公建化立面效果。立面材料主要为玻璃加铝型材线条和真石漆，强调现代材料虚实结合。塔楼顶部设计了约5m高塔冠，采用夹胶彩釉玻璃，将项目专属LOGO符号编织图纹融入其中，形成视觉昭示形象。

裙房部分近人尺度的造型强调出项目的品质与调性，所有材质与细节都做了精心雕琢与推敲。入口处二层玻璃体结合夜景灯光，白天可以很好地勾勒出晶莹剔透的形体，晚上灯光内透LOGO图案反射项目的文化内涵。

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项目竞争力：户型产品力

单元楼型均采用一层五户设计，电梯数量按照高层楼栋2台、超高层楼栋3台配置，尽量缩小楼栋公共交通面积提升得房率。

项目产品定位为精品改善人居，所有户型均在中海集团成熟产品基础上再次提炼，落实客餐厨一体、可变空间、阳台场景化等新设计理念。

户型设计起始就关注了绿色自然的设计理念，户型均实现多开间朝外，争取采光通风资源，所有功能空间均能够自然通风采光。

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细部推敲到位，落地精工品质

落地品质保证来源于细节控制及材料选择，从立面方案确定到最终完成幕墙定稿，设计花了大量时间做材质比选及细节推敲工作，也探索了一些高效实用的工作方式如：工程样板、1：1实体泡沫模型及1:1KT板打印效果比较构件尺度等等，为项目快速定样提供了有力支撑。

多专业一体化设计，细部推敲阶段就划分出明确设计界面，相互讨论提交界面交接节点。

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结语

项目展示区已经开放，回访现场可以感受到，门前的广场空间更加完整，品质得到了质的提升。看楼的人们从地库出来后，进入销售中心（大堂兼用）的整个动线仪式感满满，一切均如设计之初的预期设想。我们期待整个大区建成，实现项目与城市的共享共融共荣。

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