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绿城·錦玉蘭就是去年10月华北集团拿的津北辰文（挂）2023-024号地块。
原本规划：用地约2.45万㎡，地上建筑面积约4.9万㎡，容积率2.0。
值得注意的是，2.0容积率本是上限，但开发商却主动将其降至1.71。
这一调整导致地上建筑面积减至约4.19万㎡，可售面积也因此缩水约7100㎡。
然而，2.0是小高层社区，1.71可就成了纯洋房社区。
一下子，整个项目的市场站位就全都变了。
不出意料，绿城·錦玉蘭也采取了架空平台停车设计，成了北天津首个全架空社区。
社区整体抬高约5.6米，比周边都“高人一头”。住宅和园林在架空平台上，机动车车位、各类配套设施在其下。
绿城·錦玉蘭属北中环板块，东至新峰路、南至文庆道、西至北师大北辰实验学校、北至天和道。
人行主出入口朝向东侧，架空平台车库出入口有3个。
你开车回家，能从架空平台下直接进车库，完全不会干扰平台上的社区生活。
结合地块特点，设计师先将两条上架空平台顶的消防坡道藏在社区与西侧学校间。
后将居委会、商业、主入口集中于东侧新峰路，和周围社区呼应，创造出一条活力街区。
这样，架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。
在新峰路一侧，人们愿意在街边停留，而不是匆匆路过，城市街道成了社区场景的延伸。
同时，架空平台下的配套设施又不会像骑楼底商那样对社区环境造成干扰。
绿城錦玉蘭的建筑立面堪称板块内，乃至整个北部区域最新的“美学灯塔”。
它摈弃了周边常见的简欧、法式或新中式，甚至超越了现代简约，采取更前卫的现代摩登风。
全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。
走近一点，你会发现窗户是玻璃的，阳台栏板是玻璃的，甚至主卧窗槛墙上也有装饰玻璃。
这样一来，整个建筑从南向看去更显得晶莹剔透。
楼体上突出的纵向装饰框十分抢眼，刻画出建筑向上“生长”的印象，视觉上产生直达天际的延伸感。
同时，它们又和上下层阳台、窗户之间的横向线条交织，形成更具标识度的立面表情。
而且不止南向，这些装饰线框在侧山墙及北立面也大量存在。
东西向搭配外飘窗，让侧山墙的效果也能像南立面那样丰富。
北立面效果更明显，原本扁平的墙体仿佛装上了一个个“画框”，层次感大增。
银灰与香槟金的穿插，玻璃+铝板+石材+涂料的搭配，令建筑既有活力又有质感。
横平竖直的效果，线条间的收口，不同材料间的起承转合，都需要精细工艺支撑。
南向屋顶以宽幅香槟金铝板进行修饰，仿佛“金色塔冠”。
实景示范区中，部分楼体首二层立面和入户大堂均已呈现。
姜Sir特意上前摸了摸，北向首二层用的是铝板，突出的纵向装饰框外挂铝板。
约5.1米挑高的北侧单元门头，外侧用的是白玫瑰石材和香槟金铝板。
讲真，这个立面标准已经超过市区很多单价四五万项目。
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