住宅工程室内水电设备交付指南 标准要求、管控要点、典型示例

1 户内强、弱电箱

标准要求

一、实测实量要求：

配电箱安装垂直度允许偏差为 1.5‰。强电箱安装高度为1.8m,弱电箱为 0.3m，允许偏差±2cm。

二、观感质量要求：

1.箱体表面图层完整、均匀，箱内无污染，铭牌齐全。

2.暗装配电箱应安装端正，四周灰浆饱满，不应有空鼓等现象，暗装箱体与墙面贴合紧密。

3.导线分色一致，成排导线平行、顺直、整齐，分回路绑扎固定牢固，绑扎带间距均与一致。

4.开关标识清晰、规整。

管控要点

一、工艺要点：

1.进出线开孔与导管管径匹配，护口齐全。

2.箱体安装在混泥土结构墙面时采用膨胀螺栓固定，安装在加气砖或空心砖墙时采用对穿螺栓并垫 3mm厚100*60mm 钢板。

3.金属外壳均应有明显可靠的 PE 保护地线，但 PE 保护地线

不允许利用箱体串接，PE 线应用接线端子压接。

二、精益要点：

1.必须有可靠的成品保护措施，箱内外无污染。

2.箱内布局、接线整齐。

2 地热预留管道安装

标准要求

一、实测实量要求：

1.辐射供暖地板当边长超过 6m 或面积超过 30 ㎡时需设置伸缩缝。

2.集水器中心距地面高度不小于 300mm。

二、观感质量要求：

1.一个分配器装置的回路不宜多于 8 个。

2.应设置分集水器箱，分集水器安装牢固有操作空间。

3.正常使用标准在 0.15－0.4MPa，一旦低于 0.3MPa 必须前去补压。

4.试验压力为工作压力的 1.5 倍，且不小于 0.6MPa，缓慢升压至 0.6Mpa 或系统工作压力的 1.5 倍，稳压观察一小时后无渗漏，再继续观察观察 15 分钟，压力降＜0.03Mpa 为合格。

5.敷设保护层内加热管不应有接头。

管控要点

一、工艺要点：

1.地暖供水温度不应超过 60℃，供回水温差不大于10℃。

2.总供回水管路上应配置截止阀或球阀，阀的内侧应设置过滤器。

3.各回路管长度尽量接近，不宜超过 90m，单管长度不大于120m，管间距应 100-300mm，直管段固定点间距宜为 0.5～0.7m，弯曲管段固定点间距宜为 0.2～0.3m，采用专用U型卡子固定。

4.为确保使用中饰面层不会出现石材开裂、地板起拱等质量问题，需在混凝土保护层中每隔3米增加泡沫伸缩缝，以调节基层变化，保护层厚度 20-30mm，预留 30-60mm 面层。

二、精益要点：

1.地面的固定设备和卫生洁具下，不应布置加热管。

2.3 开关/插座面板

标准要求

一、实测实量要求：

1.开关插座面板并列安装高低差应≤0.5mm,垂直误差应≤0.5mm。成排安装的开关插座面板高低差≤2mm,同一场所的面板高度误差≤5mm。

二、观感质量要求：

1.开关边缘距门框边缘的距离 0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m-1.4m。

2.住宅建筑所有电源插座底边距地 1.8m 及以下时，应选用带安全门的产品。

2.相同型号面板安装后高度一致，面板与墙面紧密贴合，无松动。

4.不间断电源插座及应急电源应做标识。

管控要点

一、工艺要点：

1.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护线（PE）或保护中性线（PEN） 接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。单相三孔插座的接线方式应是“左零右相”保护线在上；同一场所的三相插座，接线的相序一致。

2.同一建（构）筑物的开关宜采用同一系列的产品，单控开关的通断位置应一致，且应操作灵活、接触可靠。

二、精益要点：

1.建议在一次结构内使用穿筋拼装接线盒，接线盒在二次结构内使用拼装接线盒，以确保安装高度保持一致，美观。

2.开关面板安装时注意成品保护，以确保周边墙面无污染，整体美观。

2.4 照明

标准要求

一、实测实量要求：

灯具安装高度、线性符合设计要求；成排成行，造型美观。

二、观感质量要求：

1.灯具安装应牢固、洁净、美观。同一室内成排灯具应成一线，其中心偏差不大于5mm。

2.灯具安装应牢固可靠，且有维修和更换光源的措施。

3.应急灯具的最少持续供电时间符合设计要求。

4.预埋灯位盒应居中对称,将灯具贴紧建筑物表面（或吸音板表面）,灯具灯箱应完全遮盖住灯头盒,在灯箱的底板上用电钻开安装孔,并在灯箱对着灯位盒的位置同时打进线孔。

管控要点

一、工艺要点：

1.材料符合标准规定，有“CCC”认证。

2.安装位置符合设计及规范要求。

3.绝缘测试合格后通电试运行。

二、精益要点：

1.灯具选型与安装部位、建筑精装造型风格统一。

2.灯具安装应居中对称，错落有致成排成线布置。

2.5 烟感/煤气报警

标准要求

一、实测实量要求：

1.烟感探测器安装的位置一般都是在墙壁跟横梁垂直的地方，一般是在垂直水平距离不小于0.5m的位置。

2.烟感探测器在安装时要求凡是起 0.5m 的范围之内，不能有其他的任何遮挡物。

3.煤气报警根据被测气体的密度不同，室内探头的安装位置也应不同。被测气体密度小于空气密度时，探头应安装在距屋顶30cm处，方向向下；反之，探头应安装在距地面30cm处，方向向上。

二、观感质量要求：

1.烟感必须有出厂合格证，生产许可证，有 3C 认证且无任何明显损伤方可安装。

2.安装后要紧贴安装基面，不能有较明显的不均衡间隙。

管控要点

一、工艺要点：

1.房间内每 25-40m2装一个烟感，重要设备上方 0.5-2.5m 安装烟感。禁止安装在高温、高湿的位置。

2.煤气报警器的安装高度一般应在 160-170cm，以便于维修人员进行日常维护，报警器是安全仪表,有声、光显示功能，应安装在工作人员易看到和易听到的地方，以便及时消除隐患。

二、精益要点：

1.烟感应与筒灯等安装在一条线。

2.煤气报警器应安装在厨房合适的地方，保证功能同时，还要注重美观和实用。

3.安装后应做好成品保护，防止被污染。

2.6 煤气表

标准要求

一、实测实量要求：

1．流量≤3m³/h 的居民用户，燃气表安装高度：高表位≥1.8m；中表位 1.4~1.7m；低表位≥0.1m。表与表间净距应＞15cm。

二、观感质量要求：

1.燃气表必须有出厂合格证，距出厂校验日期或重新校验日期不超过半年，且无任何明显损伤方可安装。

2.燃气表宜安装在室温不低于 5℃的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。

3.住宅商户燃气表应尽量设置在单独房间内。

4.燃气灶和燃气表之间的安全距离应大于 1m 为宜。

管控要点

一、工艺要点：

1.严禁将燃气表安装在卧室、浴室、锅炉房内以及易燃物品和危险品存放处。

2.燃气表只能水平放置在托架上，不得倾斜。

3.表前水平支管坡向立管，表后水平支管坡向灶具。

4．燃气表的进出气管分别在表的两侧时，一般人面对表字盘左侧为进气管，右侧为出气管。

5.燃气表安装完毕，应进行严密性试验。试验介质用压缩空气，压力为 300mm 高水柱，5min 内压降不大于 20mm 水柱为合格。

二、精益要点：

1．燃气表进出口管道采用钢管，螺纹连接严密，管道弯曲成圆弧形，保持管口口径不变，不凹瘪。

2.7 预留空调孔洞

标准要求

一、实测实量要求：

1.柜式空调预留洞洞中距本层楼地面0.18m，距就近墙边100mm（特殊情况除外），向外倾斜5%。

2.壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面 2.2m，距就近墙边100mm（特殊情况除外），向外倾斜 5%。

二、观感质量要求：

1.空调预留洞护口必须统一安装。

2.空调预留洞通畅、无堵塞、无毛刺、与户口紧密贴合。

3.安装标准以现场样板为准。

管控要点

一、工艺要点：

1.预埋管为 De75PVC 管，并伸出外墙饰面 10mm。

二、精益要点：

1.空调预留洞须进行预埋，禁止后期钻孔。

2.阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。

2.8 排水管

标准要求

一、实测实量要求：

1.洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪 0.5~1cm, 阳台地漏位置为最低点,低于地表面 0.5cm。

2.检查口位置正确,清扫方便。检查口中心高度距操作地面—般为1m，允许偏差±20mm。

3.灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。

二、观感质量要求：

1.排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀。

2.管道接口严密无渗漏，管道通畅，不堵塞。

3.管道表面洁净无划伤及碰伤。

4.管道穿越楼层、防火墙、管井井壁应按要求设置阻火圈，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。

管控要点

一、工艺要点：

1.排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的 2／3，通球率必须达到 100％。

2.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。一般伸缩节间距不得大于 4m。

3.安装伸缩节时将其固定端靠近固定支架。

4.室内排水管的连接，采用 45°三通或 45°四通和 90°斜三通或 90°斜四通。

二、精益要点：

1.排水支管预留口采用成品堵帽封堵。

2.高层建筑排水系统中，消能装置应在立管上均匀安装。

2.9 给水管

标准要求

一、实测实量要求：

PPR 给水管管卡必须在转弯前后 15cm 以内及直管每隔 60cm均匀布置，热水管直管段 30cm 均匀布置。

二、观感质量要求：

1.管卡间距均匀，符合规范要求。

2.冷热管共用支承时，应根据热水管确定支承间距。

3.给水管道与其他专业管道并排敷设时，建议采用综合支架形式。

4.嵌墙横管暗装应预留墙槽，无预留时，开槽宽度不得大于150mm，深度不得大于墙体厚度 1/3。

5.给水管穿梁处需在主体阶段预埋套管，严禁在梁上后开孔，套管比管道大一型号，套管与管道之间用不燃柔性材料填充。

管控要点

一、工艺要点：

1.室内给水支管应该用 PPR 管，热熔连接，管卡宜采用闭口卡，不宜使用开口U 型卡。管径小于或等于 10cm 的镀锌钢管应采用螺纹连接，管径大于 10cm 的镀锌钢管应采用法兰或卡套专用管件连接。

2.热水支管应敷设在冷水支管的上方，支管预留口位置应为左热右冷，热水管离燃气管间距严禁小于 30cm。

3.管道施工完成后，应进行打压试验，压力为工作压力的 1.5倍，在试验压力下观测 10 分钟，压力降小于 0.02Mpa 合格。

二、精益要点：

给水管开槽施工完成后，应在抹灰面将给水管位置进行标记，防止装修工程施工吊顶龙骨等对管线造成破坏。

2.10 等电位

标准要求

一、实测实量要求：

等电位联接母排规格尺寸符合设计要求，等电位联接导体截面符合设计及使用要求，等电位至大地的电阻测试符合防雷设计要求。

二、观感质量要求：

1.等电位联结母排及扁铁无锈蚀，连接导体焊接美观，无弯曲歪斜。

2.等电位所在位置不与浴柜背板和给水管等设备物件冲突。

3.等电位成型效果贴膜率高，无高低差歪斜情况，且无污染。

管控要点

一、工艺要点：

1.等电位联结导体间的连接可根据实际情况采用焊接或螺栓连接，当等电位联结导体暗敷时，其导体间的连接不得采用螺栓压接。焊接时焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透情况，螺栓连接应牢固可靠，螺栓、垫圈、螺母应热镀锌处理。

2.等电位联结线与接地线（PE 线）一样，在其端部应有黄绿相间的色标。

3.等电位接地电阻符合防雷设计要求。

4.等电位清洁美观不歪斜，有金属光泽，方便使用。

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本资料《住宅工程交付指南（机电部分）》原版为73页，本文摘选其中的“一.室内篇-1.2水电设备”部分

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