“沪六条”实施，预约量和带看量明显上升，房东、购房者都有哪些新打算？

8月25日，上海发布楼市最新政策，明确放宽外环外套数限制、统一单身与家庭购房标准，同时同步优化公积金政策、调整信贷政策、完善房产税政策，多维度推动房地产市场平稳健康发展。新政落地后嘉定市场反馈如何？新政对购房者决策有哪些影响？记者实地探访了嘉定多家中介门店。

房东、购房者都有“新打算”

8月26日下午，记者在双丁路一家房产中介看到，陆续有市民前来看房，市民刘先生是其中之一。

“现在和父母一起住，但孩子大了，一直在考虑置换一套，不过迟迟没挑到合适的。正好这次限购放开，我算了算价格，在附近再买一套也能接受，可选择的房源比以前多了不少。”刘先生说。

房产中介崔海波告诉记者，从8月25日开始，买卖两端明显活跃起来。“我手里的部分房东了解新政后开始主动挂牌，认为接下来成交机会更多。现在出手小户型、再置换一套改善型住房是个不错的时机。”崔海波说。

此外，新房市场的咨询量同样有所上升。在位于沪宜公路上的某新楼盘，销售人员联系了不少意向客户前来看房。

市民王女士告诉记者，本来她打算买一套二手房，不过新政出台后，住房公积金可以贷款更多，原来的预算也可以买新房，“毕竟是刚需购房，肯定希望一步到位，住得更舒适一些。”

预约量和带看量明显上升

记者了解到，此次“沪六条”是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，涉及限购、公积金、商贷、税收。

房产顾问周小娟告诉记者，以往周一、周二门店人气相对冷清，现在线上咨询量明显增多，晚间带看量也翻了好几倍。

“昨天，我一直忙到晚上11点才结束，现在周末两天的看房也都已经排满了。接下来一段时间，店里估计都会很忙。”在周小娟看来，新政落地后，无论是购置养老房、度假房，还是有买房、换房刚需的客户，都会结合自身情况，把更多目光投向外环外市场。

崔海波也告诉记者，这两天接到的咨询电话翻了一倍：房东们最关心的是“政策会不会带动房价上涨”“现在是不是挂牌的好时机”；而购房者则集中在“自己是否符合购房资格”“公积金能提取多少”“贷款利率能降多少”。

单身人士或成购房新生力军

在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。

“以前非沪籍买房限制很多，现在政策逐步放开，公积金和商贷的金额更高了，一个人买房的可能性更大了。”市民黄女士说。

在业内看来，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求，留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定发展。今年上半年，上海一二手住房累计成交1300多万平方米，同比增加17%，是2022年以来的同期最高。

撰稿：戴懿昕

摄像：吴宇卿

编辑：黄骊越

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