天津
意料之外。
就在这几天，滨海有一个公寓项目突然爆火，狂卖了八九十套房子。
售楼处人声鼎沸，上演一场久违的抢房潮。
这个项目就是合生君悦广场。
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简单说，这个项目能突然爆火，主要是开始“白菜价”卖房了。
Loft公寓，60平米总价25-33万，90平米总价55-60万。
卖一层送一层。
而之前，这个公寓一直保持在1万一平的价格。
相比之下，简直是价格腰斩卖房了。
甚至比二手房价格都便宜不少。
贝壳显示，今年，这个小区成交的两套二手房，最低单价都6627元/平米。
这批房子还是走一手房手续，不仅没有中介费，税费也相对低一些。
虽说交付有几年了，但价格的确是降到位了！
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另外，合生君悦广场的整体素质，也不差。
位置上，属于塘沽新港片区，与开发区一路之隔，临近地铁9号线会展中心站。
交通便利度不错，周边还有永旺，方便日常购物。
自身还能平迁户口，落户上学。
对口的学校也不错，就是附近的天津市实验小学滨海学校。
最最最重要的是，这个公寓的出租回报率非常不错。
60平米户型参考租金1800元/月，90平米户型参考租金3500元/月。
这样一算，年出租回报率可在6.5-8.6%之间。
大大高于普通住宅2.7%的出租回报率。
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当然，合生君悦广场的loft公寓，也有一些缺点。
此次推售的房源，主要是20号楼和28号楼的三四层。
这两栋，均11层到顶，但梯户比非常高。
3梯23户设计，中间是楼道，南北两侧是房间，与酒店布局相似。
这也是最大劣势。
除此，水费、电费、物业费“三费”价格不低。
水费8元/每立方米，电费7角/度，物业费是每个月4元/平米。
户型设计上， 60平米属于“长条形”，90平米在此基础上，多做出了一个卧室。
毛坯交付，预计后期需要投入一笔不小的装修费。
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有价格，就有销量。
据了解，合生君悦广场在售的房子不多了。
大概还有20多套。
不得不说，无论任何房子，只要降出性价比，都会有市场。
最后，再透露一下，万科滨海大都会观涛苑的公寓，价格也很合适。
最近成交的一套43平米户型，单价仅有7689元/平米。
与合生君悦广场一样，也能落户上学。
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