越秀地产：上半年完成年度销售目标的51% 有信心完成全年1205亿元销售目标

8月26日，越秀地产（00123.HK）发布2025年中期业绩报告。越秀地产董事长及执行董事林昭远在中期业绩线上发布会上表示，上半年公司销售逆势增长，实现合同销售金额615亿元，同比上升11%，完成年度销售目标的51%，下半年将全力以赴，有信心完成全年1205亿元的销售目标。

林昭远介绍，上半年，公司总体经营业绩保持平稳，销售实现了逆势增长，同比上升11%，保持了行业前十的位置。在投资方面，公司聚焦核心城市精准投资，新增13宗地都在广州、上海、北京、杭州，更重要的是避开了一季度市场高溢价的阶段，13宗地总体溢价率平均9%，大幅低于十强房企的均值。同时，公司推动存量资源盘活优化，在政府支持下把一些郊区的地置换成核心地区的地，让资产流动起来。在财务方面，公司融资渠道十分畅通，融资成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。同时，上半年实现经营性现金净流入41亿元，在手现金446.4亿元，“三道红线”保持绿档。

对于上半年销售逆势增长的原因，林昭远表示，上半年销售业绩正增长来之不易，原因一方面来自公司对市场的精准研判，包括前期投资项目选择、市场产品定位等；另一方面是公司的产品力、销售能力、交付能力、服务能力在客户心中表现较好，同时，公司的城市布局选择集中在一些核心城市核心地段，这是一个综合因素的结果。

对于拿地策略，林昭远指出，今年土地市场表现为前高后低，一季度北京、成都、杭州等市场投资溢价率较高，越秀采取避峰策略，不拿太高溢价率的地。二季度以来土地市场走向理性，相信下半年应该有所斩获。“手头有钱不怕没项目，今年300亿的投资应该可以高质量地完成。”他说。

另外，谈到收储存量土地，越秀地产联席总经理及执行董事江国雄表示，国家层面主要是通过专项债的发行来进行土地的回购，专项债回购力度较大的是广东省。目前公司层面也积极在跟全国各地的政府就一些合适的项目进行研判，截至6月30日公司层面通过收储退出的项目有三个，涉及现金额135亿元，其中两个收储后获取了120亿元的地票，还有一个是商改住的退地，这些工作除了对公司土地储备有帮助外，还会用回来的资金选择更优质的项目推进，有利于公司发展铺排。

对于120亿元地票的使用情况，林昭远表示，两块地收储获得的120亿元地票，目前已经兑现了63亿元，还有50多亿元在途中，目前还在选择理想的地，今年到明年上半年应该会把它用完。