市直机关单位迁入后，企业主盯上佛山新城写字楼？

佛山写字楼市场实探持续上线！

此前，楼市君实探了和写字楼租金，相关文章上线后不少粉丝催更其他板块租金情况，而佛山新城正是呼声最高之一。

对此楼市君特意去现场实探了一番，佛山新城值不值得买老板们进驻？接着往下看~

｜佛山新城实景航拍

| 佛山楼市发布

佛山新城是佛山CBD中写字楼比较集中的板块之一。

据楼市君不完全统计，以东平地铁站为中心，方圆两公里内至少分布有10大写字楼。

楼市君一口气实探了片区6个写字楼后，发现这些写字楼整体呈现的特点也比较明显：

一、租金上整体具有性价比

佛山新城写字楼月租金大部分集中在25-50元/平之间，比月租金大部分在50-60元/平的季华路低出不少。

同时，佛山新城写字楼的 租金差异较大，最高大概每月50元/平左右，而最低只要每月15元/平，两者之间有着3~4倍的差异。

不过，价格相差显著不是没有原因的，主要在于办公环境的大不相同。

像保利中心、信保广场、企业家大厦月租金相对片区其他写字楼虽然偏高，但其装修简约现代，运营成熟，服务周到，提供装修定制服务。

| 佛山楼市发布 摄

而据中介介绍，月租金仅需15元/平的新睿广场为商住两用，内部既有自住用户，又有办公企业，办公环境相对来说没那么纯粹，且不提供装修服务。

| 佛山楼市发布 摄

二、新写字楼出租速度快

除了租金美丽外，佛山新城写字楼出租速度也很快，尤其是近年来新交付的写字楼表现出色。

像2024年投入使用的金海创意中心，据招商工作人员介绍，短短一年时间，其出租率已超八成，月租金在25-45元/平之间。

| 保利T1部分入驻企业索引

| 佛山楼市发布 摄

还有像今年6月才投用的企业家大厦，据中介透露目前已多层满租。该大厦共53层， 月租金35-50元/平，部分特价房源可低至30元/平。

在现场可以看到，大厦内低层已经完成装修，有部分企业已入驻正常办公中。而高层还处于毛坯状态，正在进行装修。

| 佛山楼市发布 摄

三、优质企业聚集，政企联动效应凸显

虽然企业出租快，但也并不是随意出租，大部分写字楼的出租对象都十分优质，且企业类型上呈现多元化趋势。

如保利中心 ，该栋写字楼多为大型企业、上市公司，包括蒙娜丽莎、顺联集团等当地知名企业。

企业类型上，而除了贸易、电商、家居、金融外，还有很多市政工程公司、政府相关单位入驻。

|保利中心、信保中心企业索引

| 佛山楼市发布 摄

据中介人员透露，近期佛山新城写字楼的咨询量有明显提升，基本每天都有企业来找写字楼，大多是跟随市直机关单位迁入的公司。

这意味着，企业选址模式也出现新趋势：跟随市直机关单位搬迁成为新动向。

从实探不难发现，目前佛山新城企业集聚效应还是非常不错的。

据统计，截至2025年4月底，在佛山新城注册的企业已超4200家，蒙娜丽莎、文科股份、袁记云饺、顺联集团等头部企业已抢滩入驻。

相比于8年前，企业入驻数量足足增长了惊人的626%。

大量企业抢滩，也充分体现了佛山新城的优势所在：

其一，政务中心的迁移

有句话说的好，政府在哪，城市中心就在哪。每一次市府搬迁，都是一次产业、资本、人口的再分配。

6月以来，各大市直机关单位陆续入驻佛山新城中欧中心。 就在8月18日，佛山市级政务服务大厅中心正式搬迁至佛山新城中欧中心并启用。

|中欧中心现场实拍

|佛山楼市发布 摄

除了市直机关单位外，同时还有超24家企业进驻。 这种“政企联动”的迁移模式，在一定程度上加速了产业集聚效应，为佛山新城注入了新的商业活力。

|中欧中心现场实拍

|佛山楼市发布 摄

其二，城市配套集中落地，江园景办公环境舒适

企业选择佛山新城，当然离不开环境配套的考量。

佛山新城本身靠近东平河水道，坐拥江园景美景，加上 目前佛山新城配套资源正在全面开花， 优越舒适的办公和生活氛围，成为吸引企业入驻的关键因素。

佛山市博物馆新馆、六松江滩乐园等项目正在加速落地，其中佛山新城的地标摩天轮，今年8月已完成全景水晶舱挂载，开放指日可待。

|摩天轮效果图

|来源：乐从发布

另外，交通上，除了广佛线、佛山地铁3号线等串联广佛双城外，据中铁广投7月传来的消息，整条广佛城际轨道交通大环线，将提前至2026年实现。

这对 有着广佛南环“顺德北站”的佛山新城无疑是巨大的好消息。

商业上，今年6月，片区也迎来新的高端商业体——万民金海城，项目开业首日吸引客流超16万，火爆程度可见一斑，迅速成为周边住户休闲娱乐的首选好去处。

| 佛山楼市发布摄

其三，政策助力，优化营商环境

佛山新城肩负着打造佛山中央商务区的使命，在引进企业政策上，可以说没少下功夫，从专业的平台服务到真金白银的资金支持，多个政策齐发力。

今年7月，佛山三龙湾科技城管委会搭建的佛山新城楼宇经济展示交流中心正式启用，帮助写字楼招商。

针对不同写字楼自身的特点，还制定了“因楼施策”方针，打造各具特色的产业集群，以更好的发挥集群效应，吸引创业者。

| 佛山新城楼宇经济展示交流中心启用仪式现场

| 来源：三龙湾发布

另外，2022年时乐从曾发布《佛山新城楼宇经济发展扶持办法》。

该政策对符合条件的的企业进行办公用房购置补贴和办公用房租金补贴，最高单个企业可享受连续36个月50元/平/月的租金补助，而片区写字楼租金基本在50元以内，这相当于为落户企业提供了三年免租期。

| 《乐从镇促进佛山新城楼宇经济发展扶持办法》

| 来源：乐从发布

再加上《三龙湾高端创新集聚区促进总部经济发展实施办法》、《顺德金融高质量发展办法》等优惠政策，吸引力满满。

综合上看，佛山新城写字楼优势不少，但换个角度再看其实不难发现，其面临的挑战也不少。
从整个佛山的写字楼市场来看，相关数据显示，2025年上半年写字楼空置率高达28%（数据来源：国策评估）。
显然，目前整个写字楼市场存量高，竞争大，如果想要吸引更多企业，就面临着价格和品质的竞争。对于佛山新城来说，想要破局或许还要再寻求一些不同的打法。

｜佛山新城实景航拍

| 佛山楼市发布摄

再从板块来看，佛山新城整体配套都较之前已经有了极大的完善提升，就目前而言，佛山新城尚且还缺乏一些高端配套

再看内部配套情况，楼市君发现，佛山新城多数写字楼为业主提供的增值服务资源有限，像共享会议室、茶室、私宴厅等多供租户免费使用的功能空间较少。
若能在此类服务上进一步完善，对企业的吸引力也将进一步增加。
最后，你看好佛山新城的写字楼市场吗？评论区聊聊~