一线城市，楼市全面松绑！

　　今天楼市传来一则大消息：

　　上海楼市开始限购松绑，并且将免除房产税。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》

　　该通知规定：

　　1、 符合条件的家庭， 外环外不再限制购房套数 ，不再核查购房家庭名下住房套数。

　　2、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

　　3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；

　　自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　4、提高个人住房公积金贷款额度

　　对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

　　5、针对非沪籍家庭买的首套房免征房产税

　　这是上海今年以来第一次放开楼市政策，也是继北京8月初放开了五环外套数限制之后，今年第二个几乎全面放开楼市限购政策的一线城市。

　　早在1-2年前，二三线城市，就已经全线解除限购。

　　从去年到今年，一线城市，也基本上都已经放开了限购。

　　毕竟现在楼市无论是价格还是成交量，都已经到了一个低点，没有继续实施严格限购的必要。

　　在楼市几乎全线放开限购的同时，股市这边今天又站上了新的起点。

　　上证指数最新点位已经到了3883， 指数直指3900点，逼近4000点，越来越多散户，对牛市这个事实，从怀疑变成了相信。

　　一边是楼市的低迷，一边是股市的火热。

　　恰恰说明当下东大的资本市场或者说投资行情，正在发生深刻的转变。

　　有些人来问我：

　　上海这一轮放松楼市限购，对现在楼市的行情到底有没有用？能不能振兴市场？

　　我的答案也很明确；

　　没戏。

　　因为我们要知道，整个行情基调以及变了。

　　2000-2020年这20年，是东大楼市的历史性牛市。

　　2020年之后，这一轮历史性牛市，就已经结束。

　　而接下来，很明显楼市只有局部性的牛市。

　　所谓局部性的牛市，其实就是部分城市、部分板块的牛市。

　　很难再出现过去20年那样的普遍性的、各个级别城市房价都上涨的行情。

　　楼市历史性牛市的结束，背后主要的原因是地租经济的结束。

　　如果你理解一个国家的工业化进程。

　　你就会知道， 地租经济，往往是工业化初期提取资本和资金的一种手段。

　　因为在工业化初期，推动工业化发展的政F和个人往往缺乏资金来源，通过土地的增值来获取长期性的土地租金收入，就是工业化的政F以及个人最好的获取发展工业化资本的方式。

　　而这种获取资本的方式， 一定是阶段性的，而不是永久性的。

　　所以，我才会敢说，东大楼市的全面历史性牛市结束，因为现在东大已经过了工业化初期，开始迈向工业化的中期了。

　　在说上海楼市新政的时候，我前面也说了现在股市的情况。

　　其实现在大家应该已经发现楼股开始出现明显的跷跷板效应。

　　股市越来越多人去关注，赚钱效应也越来越强，而楼市则正好相反。

　　出现这个现象的原因，就是因为整个社会进入到新的工业化阶段之后， 需要用新的资产池子去代替老的资产池。

　　过去20年甚至30年，房子都是东大最大的货币池子。

　　而到了工业化进入新阶段之后， 股市，就成为了新的货币池子，过剩的流动性，都会注入这个市场，帮助一批人实现财富自由。

　　这是过去几十年，很多发达国家走过的路，也是东大接下来一定会经历的路。

　　所以，在大A接近站上3900点的时候，上海宣布放开限购，就显得没有那么让人兴奋了。

　　接下来， 如果你有自住的需求的话，我依然建议你可以选择一个好的楼盘入手。

　　毕竟，居住需求是刚需，现在第四代住宅的品质也比以前的新盘要好很多，价格也相对便宜，只要房贷在自己的承受范围之内，就可以选择入手。

　　如果你手上有足够的闲钱和存款， 建议你现在把更多的资金配置在资本市场上。

　　毕竟，牛市行情往往不会持续太久，有机会还是要尽可能地抓住，

　　一旦行情冷淡下来，你就可以把更多资金配置在稳健收益的资产上。

　　在不同的时期，配置的思路都是相似的——

　　就是要在把控风险的基础上，尽可能抓住周期的红利。

　　行情轮到了新的资产上，你就得把一部分资金放在这上面等风来。

　　千万不要因为自己的固有认知，而错失了好的机会。