昆玉河畔大平层有多吸引富豪的眼球，看这套拍卖房就知道了！

今年5月份，正式实施的《住宅项目规范》为“好房子”建设划定了更高阶标准框架。进入下半年以来，各地紧扣规范要求，陆续出台地方版本，推动“好房子”建设进程持续加速。政策配套支持也同步加码，从土地供应到资金保障等多维度，为品质住宅建设注入发展动能。

值得一提的是，各地在落实“好房子”建设规范要求时，并非简单照搬统一标准，而是结合本地气候特征、地理位置、资源条件、生活习惯等实际情况，因地制宜制定具有针对性的地方规范。

1、鲁艺上河村大四居6.1折上拍

我们本期推荐的房源，是地处海淀世纪城板块的鲁艺上河村，标的是小区最新一期房源，楼王位置高楼层，前后景观优美，稀缺大平层、大面宽。

9月11号，即将上拍标的【海淀】鲁艺上河村三区1号楼2单元1101室，市场价3600万，起拍价2205万，6.1折上拍，建面263.18㎡，4室2厅。

标的位于楼栋顶层11层，是1梯2户的电梯板楼，南北通透。整体来看户型较为方正，南北共计3个阳台，客厅与两个卧室朝南，主卧带卫生间、储物衣帽间。

2、低密板楼 户户观景

鲁艺上河村位于西北三环与四环之间，是由北京市鲁艺房地产开发有限责任公司建设，先后共分为三期开发，总建筑面积达34.2万平方米，容积率1.31，绿化率41%。

小区三期共计14栋楼，其中一期2栋楼，总高15层；二期5栋楼，总高4-11层不等；三期7栋楼，总高5-11层不等；楼间距60米起步，部分楼栋间距在百米以上。楼高从北至南逐渐降低，确保每一栋楼都能最大限度受到光照，每两栋楼之间有人工湖，内部有中心花园、水景、大片草坪和树木，家家户户可观景。

3、无可替代的邻里圈层

鲁艺上河村坐落于京西昆玉河畔，东侧沿岸即是昆玉河绿化带，可以说是集教育、科技、生态、交通四大核心资源于一身。与中国“硅谷”中关村高科技园区仅一河之隔，还是连接未来科学城、上地信息产业基地、永丰产业基地的重要节点，百度、网易、联想、腾讯（北京）等大厂的聚集地，也吸引了大量高净值IT从业者在此居住。

社区距离地铁10号线长春桥站约400米，4站即可达海淀黄庄、知春里等，日常出行非常便捷，也非常适合通勤家庭。在文化氛围上，毗邻多家顶级高校和科研院所，国家图书馆、北京外国语大学、北京理工大学、国家行政学院等散聚周边，又有鲁迅文化园精深的艺术积淀，“文谷”之势浑然天成。

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