房产证名字太重要了！新规以后，产权证写你名字，房子未必是你的

现在买房，总价动辄上百万，产权证上的名字，可不得好好斟酌。

还有人觉得，出嫁前房产证加上自己的名字，婚后生活才更有保障。

然而，很多人没有注意到新规变化，按现在的政策，哪怕房产证上加了名，房子也未必是你的。

接下来我们就来了解一下，房产证写一个人名字和两个人名字，究竟有啥不同，又会给我们的权益和保障带来哪些影响。

其实，大众对于房产证的名字，更关注两点：

第一，夫妻婚后购房，只写了一个人的名字，万一离婚了，这房子归谁？

第二，婚前购房，房产证只写男方，婚后加上女方的名字，房子有没有份？

这两个问题是当前大家更关注的，咱们一起来看看新规是怎么明确的：

.01

婚前全款买房，房子属于谁？

根据民法典新规，有4种情况：

第一，婚前全款买房，房子登记在出钱一方，一般认定房子属于出资方个人财产。

第二，婚前一方全款买房，房子登记在双方的名下，如果已经登记结婚了，那么一般认定为夫妻共有。

如果没有登记结婚，那么就被视作是出资方对于另一方的赠与。

第三，婚前一方全款买房，房子登记在对方名下，

等于是a出钱，房子登记在b名下，这种情况下，如果登记结婚，一般认定为夫妻共有。

如果没有登记结婚，可视为“附条件的赠与”，如果条件是：双方登记结婚，赠与成立；

如果未登记结婚，则所附条件未成立，登记方应返还房产或购房款。

至于具体返还多少，不一定是一半的产权，一般法院会就双方同居时间、对房屋贡献情况、子女生育情况、未结婚原因等，酌情确定返还份额。

第四，如果婚前一方全款买房，婚后再加上另一半的名字

这种只能说房子是共有，但是加名以后，并不代表房子就可以平分。

这个要考虑婚后加名一方，对房屋财产所做的贡献（例如婚后共同装修房屋或偿还房屋贷款的数额）、双方结婚时间长短等才是应当重点考虑的问题。

现实中很多人觉得，女方加名就可以分一半房子，实际上法院针对这种情况，会根据双方对房产的贡献大小，结合照顾女方权益的原则进行判决，现实中不少这种情况的分配是：男方得80%的分额，女方得20%的分额。

所以，并不是说婚后加名就可以得一半的房子！

.02

双方全额买房，房子属于谁？

①如果是婚前双方出资，全款买房，房子登记在双方名下，

如果买房以后，两个人登记结婚，那么就算是夫妻共有，

如果买房以后两个人并没有登记结婚，这种情况分割时，就按房产证上登记的份额进行分割，如果没有区分份额，就按出资比例分割。

②婚前全款买房，房子登记在另一方名下

涉及这种买房登记，一般会有三种认定结果：第一，认定为借贷关系；

第二，认为是赠与关系；

第三，认定位双方按照各自的出资比例共有房产。

所以一旦婚前全款买房，但是登记在另一方名下，这个就要结合情况来确定了。

.03

父母出资买房，房子归谁？

这里有几种情况

第一，如果是婚前一方父母全款买房，登记在自己子女名下的，这种就属于个人财产。

第二，如果是婚前一方父母只付了首付买房，但是房子登记在自己子女的名下，这种一般都是婚后共同还贷，

一旦将来涉及到房子分割，一般会先由夫妻双方协商怎么分，如果协商不了，法院也会判定房子属于登记名字的一方，共同还贷的那部分和房子增值的那部分就属于夫妻共有。

第三，婚前一方父母付首付买房，但是房子登记在双方子女名下，或者在另一方子女名下。房贷由两个人婚后共同归还，这种就会被视为对双方的赠与，房子属于夫妻共有。

第四，房子是婚前双方父母全款买的，无论是写在一个人名下，还是双方名下，都被认定双方按照各自父母出资的份额共有。

第五，如果房子是婚前双方父母共同出资付的首付，婚后房子的贷款是双方共同还的，那么，不管房子登记在一方名下还是双方名下，婚前出资的部分是对自己子女的赠予，婚后共同还贷的部分以及房产增值的部分为夫妻共有。

.04

婚后买房，房子是谁的？

①如果房子是婚后一方全款买的

如果一方是以婚前财产全款买的房子，并且登记在自己的名下，那么这个房子就是属于个人财产。

②房子是夫妻双方出资购买

婚后双方共同出资购买房子，不管房子登记在谁名下，都是夫妻共有。

③房子是婚后父母出资买的

如果是父母全款买房，不管登记在自己子女名下，还是夫妻双方名下或者对方子女名下，都是夫妻共有，除非另外有约定给谁。

综上，以后，想以房产证加名为目的结婚，怕是要人财两空。

您觉得呢？

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