顶奢新标杆｜东莞香港中心官方售楼处发布#探索理想居住新境界

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香港中心·紫荆8号示意图香港中心示意图香港中心示意图

项目由臻品住宅（即紫荆8号）+高端公寓+总部办公+港式商业等诸多高阶业态共同组成。

要知道，在此之前，东莞CBD仅有或满足人居的纯住宅项目、或热烈的商住综合体、或在云端的城市商服类项目。

一个高阶人居+城市高阶资源高度和谐的东莞CBD项目，是缺憾的。

直到香港中心·紫荆8号的正式开售，让世人见证了：原来住宅人居，也能与城市顶奢资源，如此的和谐共生。

| 香港中心效果图，仅供参考

在东莞这座世界工厂里，历史上多次与港资对接，但真正意义上的莞港结合体，一直是缺位的。

而香港中心，就是精准填补了东莞CBD的港企基因，以一座城市封面的姿态，成为东莞历史上的前所未有。

它的每一寸空间、每一块砖瓦与玻璃，都是东莞的前所未有。

| 香港中心业态分布，仅供参考

6）当你5年、10年、20年后，再看CBD

CBD的价值大家都懂，东莞未来的价值高点，但必然自身足够出色，才能承接利好。

若一个项目为纯住宅，5年后它是一个次新盘、10年后还能勉强算是次新盘、15年后已经变为一个老小区，不再被人记起。

而在CBD之内，一个商业+写字楼+住宅的综合体项目，才能真正被这座城市记住。

香港中心地块为东莞CBD首批出让地块，是华润置地中心地块之后，目前唯二的住宅+商业综合体项目，未来也难以再有。

同时，绝大部分开发商没有高端写字楼运营力，更别提运营商业，严格来说，目前仅有大型港资开发商+华润等极少企业，拥有优越的运营大型商业+住宅开发经验。

简单来说，大家都知道CBD内的大型综合体项目好，未来成长性优越，然而大部分房企却无能为力，或依然停留在摸索阶段。

东莞香港中心也将作为港企在大湾区的会客厅，筹建和招引香港现代服务业、香港商业品牌落户香港中心。

目前，东莞市外商投资企业协会、香港贸发局 GoGBA 港商服务站都将入驻于此，同时未来还将引入香港设计师协会、外资银行、港式医疗、港式金融等高端三产服务业，宣告莞港合作迈入新纪元。

在商业方面，也会引入香港米其林餐厅、香港潮牌，打造港风港品不一样的商业形态。

香港中心示意图东莞CBD效果图©东莞规划院示意图，以实际落成为准香港中心北面景观示意图香港中心北面景观示意图，以实际建成为准香港中心·紫荆8号示意图K11 MUSEA©新世界发展广州周大福金融中心©新世界发展

香港中心·紫荆8号住宅部分，未来将有天桥连接香港中心写字楼部分，即可享受庞大的商业配套。

而香港中心地下还连接东莞CBD地下人行通道，直接串联万象城、地铁站、城轨站、中心公园，业主无需日晒雨淋即可享受CBD精华配套，复刻香港中环的中区人行系统。

这样一个和CBD紧密联系的项目，还有高端写字楼和产业加持，才能让东莞CBD走向世界，让东莞CBD反哺项目自身。

对于普通购房者而言，也请擦亮双眼，多看多比较多了解，切勿盲目决定，CBD的发展以10年计算，而选择自己居所，更应以长远角度考量。

毫不夸张地说，港资企业为东莞的发展作出了巨大的贡献，带来领先的制造业、服务业、酒店业、会展业、城市管理经验等。

而在2019年东莞CBD签约大会上，吸引嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团等港企到场关注，这样的抹黑行为，难免对未来意向投资者造成负面影响。

那么，香港中心真实情况如何？

趁这个机会，也给大家科普一些行业知识，不要轻易被误导踩坑。

1）地块自身容积率不代表真实居住舒适度

相比普通住宅3.5容积率，CBD核心地段价值更高，政府出让土地必然会提高土地可建面积，不然就浪费了这么珍贵的地段。

然而，容积率仅仅代表自身地块，不能反映周边建筑密度和景观。

翻查CBD土地规划，香港中心·紫荆8号北面为无遮挡的景观绿轴，一直延伸至汇一城商圈的元美公园，景观开阔。

东北面为莞邑公园，在CBD核心地段一样可以享受一片绿意。

从香港中心效果图也可以清晰看到，北面为景观绿轴、东北面为莞邑公园。

北景观绿轴与约5万平元美公园连接，南景观绿轴和约22万平中心公园连接，两大公园都在步行范围之内。

从另外一份规划设计来看，更清楚：

值得一提的是，香港中心作为CBD首批出让地块，获得莞港两大官方重视，地块含金量不言而喻。

香港中心北面绿轴没有高层建筑遮挡，令香港中心和市政府遥遥相望，更是寓意东莞与香港两座城市经济与产业互相联结，极具历史意义。

另外，5.0的容积率并不仅包含住宅，还包含两层底商的建筑面积。

2）全明星豪宅设计阵容

香港中心·紫荆8号，建筑设计是吕元祥建筑师事务、贝尔高林负责园林、香港奥建建筑负责室内设计。

以上名字很陌生？但说到他们的作品，你一定略有听闻。

吕元祥建筑师事务参与设计的傲璇（Opus Hong Kong），以5.096亿港元成交价，创亚洲分层豪宅新高记录。

东莞人近年到香港必打卡的新世界K11 MUSEA +星光大道，还有武汉周大福金融中心、天津周大福金融中心等，均出自吕元祥建筑师事务手笔。

负责园林的贝尔高林国际，则是国际200强、美国500强设计公司，曾担任武汉新世界光谷中心K11设计。

而负责室内设计的香港奥建建筑及室内设计有限公司，负责广州周大福金融中心K11，还有即将入市的新世界旗舰深圳太子湾项目。

毫无疑问，以上设计单位均是香港知名开发商御用的黄金团队，即便涉猎内地项目，也一般会紧跟香港开发商。

能在东莞的一个项目，集齐以上全明星设计单位，实属难得，可以说是诚意满满，确保香港品质落地东莞。

3）开发商曾打造大湾区第一高楼

能请来如此全明星阵容，开发商实力一点也不简单。

东莞香港中心，由东莞市外商投资企业协会牵头、会员企业和香港周大福集团旗下长虹发展（集团）有限公司联合打造的，位于东莞CBD核心位置的项目。

要知道，华南地区第一高楼珠江新城东塔的名字，正是周大福金融中心，高度达到约530米，代表着大湾区的门面。

周大福集团旗下的新世界发展，打造的K11商业体，布局全国一二线城市，已经成为重奢品牌的汇聚地。

新世界发展是香港拥有较多土地储备公司之一，内地土地储备总楼面面积约480万平，超50年地产发展经验，打造的住宅、商业体均有口皆碑。

回顾新世界发展历史，收楼即维权的事件近乎从未发生，品质一直在线，就算有瑕疵也会调整到客户满意，维持自己的高口碑。

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实拍图

4）100米住宅，户型实用性更强

如此实力雄厚的团队，发挥港资房企实用性第一原则，而不是盲目追求超高层建筑作为噱头。

香港中心·紫荆8号是东莞CBD唯一高度纯100米的新盘，可以减少避难层公摊面积，建筑承重墙厚度更薄，提升室内得房率。

空间更实用的香港中心·紫荆8号户型面积段起跳为143平，还有最高达到建面约208平户型，并没有因为将就打造小户型，确保舒适性。

实地看过，建面约143平两个户型都保持足够尺度感，一贯港资开发商坚持，所有户户双阳台，私密性满满。

部分大户型自带储藏间，有条件打造为工人房，目前在整个东莞的新盘都极为少见。

避免有广告嫌疑，具体户型图就不放了，放两张局部图，其他空间可以想象下：

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香港顶尖设计团队执笔

| 项目效果图，仅供参考

最直观的，是建筑本体。

这是由连续17年获选香港十大建筑师事务所的——吕元祥建筑师事务所 (RLP)执笔。

设计团队承袭港式风格，又立足于东莞CBD，反复研判外立面材质、收口细节及建筑线条比例，最终呈现的，是独属于东莞CBD的港式建筑

它色彩冷静、线条简约，既保留了港式建筑对实际居家的严苛私密性要求，又不失CBD封面的公建感。

于此，户户向南、户户揽景，以极大化的视角，收藏东莞CBD每一日的晨曦与落日。

| 项目效果图，仅供参考

而项目的园林造景，更是由全球四大景观设计事务所——贝尔高林国际（香港）进行总把控。

它延续港式园林的真传，在高密度的公共空间内，挖掘每一寸空间的价值。

其中，一楼巧妙设置了社区的静会所、轻花园，描绘出细腻的社区底色。

二楼更是腾挪出架空层空间，在功能上设置了泛会所、百乐居、文艺书吧、健身房等高品质活动区域，实现了高度集聚的一站式生活配套。

| 园林效果图，仅供参考

所以，当置身香港中心·紫荆8号中，眼前的建筑园林，一帧帧、一幕幕，都似香港一般。

俯仰之间，你并不会感到逼仄，空间反而是错落有致，层层递进的

忽而一个转角，或偶遇一束花、或恰逢一家店，生活里处处都恰如港式风情般，日日有新番。

| 项目实拍图，仅供参考

当然，立于东莞CBD，这里的生活、工作、学习相互交错，本就高密度聚集，生生不息。

早已实景呈现的CBD中央公园，在繁华之余，举步之间，又兼得鲜氧与绿意。

已开学的东莞CBD北部学校，又在咫尺之内，为片区孕育出新一轮的城市菁英力量。

以上种种港式+CBD人居生活，是主城区豪宅江湖里的独一份，弥足珍贵。

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| 香港中心效果图，仅供参考

这片热土之上，肉眼可见的万丈高楼平地起，属于双万东莞的城市新门面，正跨越而来。

| 东莞CBD效果图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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