@中国中铁诺德璟宸官方售楼处发布：中国中铁诺德璟宸相得益彰！

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中国中铁诺德璟宸是位于上海自贸区临港新片区的品质住宅项目，由央企中铁开发，兼具区位优势和产品设计亮点。以下为综合信息整理：

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项目概况

• 地理位置‌：浦东新区南汇新城镇荷翠路518弄，临港105板块核心区，毗邻两港快线临港开放区站（步行约800米）‌
• 开发规模‌：总占地面积约8.49万㎡，容积率2.2-2.5，绿化率35%，总户数约1686套，分多期开发‌
• 产品类型‌：含高层（17层）和小高层（11层），主力户型为89㎡三房两卫、99㎡三房两卫及129㎡四房两卫，得房率78%-79%‌。
• 交付标准‌：精装交付，物业为绿城物业，车位配比1:1.3‌。
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核心优势

1. 区位价值
   位于临港105国际金融集聚区，规划对标“陆家嘴2.0”，周边布局跨境金融总部及高端商业综合体‌26。紧邻两港快线（2025年通车），3站直达浦东枢纽，换乘机场联络线可快速连接张江、虹桥‌。
2. 产品设计
   • 89㎡户型‌：三房双卫设计，得房率79%，空间利用率高于区域同类产品‌
   • 99㎡洋房‌：飞机户型布局，三开间朝南，无连廊设计保障采光与隐私，一梯两户配置‌
   • 透明工厂‌：全流程工艺可视化，外立面六道工序防水抗裂，室内采用热交换新风系统等绿建三星技术‌中国中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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1. 配套资源
   • 教育‌：周边规划19所幼儿园、8所中小学，北侧一路之隔规划学校‌
   • 商业‌：自带3000㎡社区商业，1.5公里内规划300万方城市航站楼综合体，含免税购物功能‌
   • 生态‌：北靠冬涟河生态带，南接滴水湖环湖公园，社区内设1.3万㎡中央景观轴‌。

市场表现

• 价格‌：均价约3万元/㎡，总价219-325万元，为临港新片区价格洼地‌
• 销售情况‌：2025年7-8月持续领跑临港销量，周度客户量达130组，居浦东新区新房销量TOP2‌。中国中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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最新消息：临港105片区「中国中铁·诺德璟宸」四期在售中！推出建面约100-130㎡三房四房，均价约3万/㎡！

⛩项目名称：「中国中铁·诺德璟宸」四期

项目简介：临港105片区品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：临港105片区

产品介绍：100-130㎡三房四房，均价约3万/㎡

️商业配套：近20万方璀璨商业（明后年竣工开业）

学校配套：规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校

交通配套：两港快线（在建中）

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

产品

中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。中国中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

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绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

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园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

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尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

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约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。

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项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

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官方户型图

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「中国中铁·诺德璟宸」

上期样板间实拍

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中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

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教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中

中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass