八月热搜好房！菊城云岄湾官方售楼处发布：菊城云岄湾营销中心

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菊城房产，作为深耕小榄三十余载的领军房企，其打造的菊城品质，早已在小榄域内赢得了有口皆碑的赞誉。

从龙山华府到菊城誉美花园、从菊城联祥花园到菊城御景湾，每一个项目都是菊城房产匠心独运、精益求精的结晶。

而今，菊城房产再次以全新的高端产品系理念与“菊房四代宅”概念，倾力打造了集大成之作——菊城·云岄湾。

作为小榄菊城房产30余载的里程碑之作，菊城·云岄湾傲立于TOP级产品序列——“云”字系高端豪宅。

从项目择址到立面到景观设计，从园林布局至产品线，无一不经过精心策划与全面革新，彰显非凡品质。

菊城·云岄湾占据的是小榄城芯宝藏之地，囊括所有的城市生活配套资源，稀缺性和珍贵性不言而喻。

项目毗邻小榄水道，傍水而居，坐拥“一带、三园”的生态框架，龙山、凤山、圆榄山、江滨四大公园近在咫尺。

商业方面，百汇时代广场、龙山广场、海港城、大信新都汇四大顶流商圈环绕，购物、休闲、娱乐等生活需求一应俱全。

教育方面，菊城·云岄湾更是名校环伺，约1公里学府圈内汇聚了北区小学、竹源小学、华侨中学等优质教育资源，为孩子的未来提供了坚实的保障。

此外，镇政府、税务局、行政中心、工商局等行政高地均在项目2公里范围内，为业主提供一站式便捷服务。

菊城·云岄湾的外立面使用了大面积玻璃幕墙设计，其轻盈的质感和通透的视觉效果，折射着江岸两侧的自然景观，观感足以媲美一线城市的CBD写字楼。

为了达成如此效果，项目在设计之初就将窗地比大大提高，远超市场常规（传统窗墙比约0.3-0.45）。

这意味着，建筑墙体中超过一半的面积被采光面所占据，充足的自然光线涌入室内，让空间更加明亮宽敞，居住舒适度得到显著提升。

项目效果图

其次，为了每一户业主都能拥有“城市极致的风景之窗”，菊城·云岄湾匠心独运地设计了无柱转角幕墙与L型阳台，筑造了270°超广角环幕景观面，其视觉享受足以与顶级豪宅相媲美。

为打造小榄顶豪豪宅产品，菊城·云岄湾秉承“敢为天下先”的“小榄公”精神，开创性地打造了小榄首个城市甲板式抬升江岸园林和首个下沉式庭院园林，引领豪宅新风尚。

“抬升”策略，主要是在原有园林地基之上，巧妙地运用城市甲板技术，持续抬升花园的高度，赋予住户登高望远的独特视角。

即便身处社区园林之中，也能一览无余地欣赏到壮阔的江景，实现江景与园林的完美融合，营造出一种“江在园中，园中有江”的诗意栖居。

“下沉”设计，则是在部分园林抬升所形成的高度差之间，再造下沉式庭院，通过叠水景观等多层次造景手法，增添园林的立体感和层次感。

“一部分抬升，一部分下沉”的创新造景方式，不仅巧妙地融合了围合式+开放式花园的实用优势，更为“菊房第四代住宅”的园林生活带来了全新的视角和体验。

（GIF图片）

此外，菊城·云岄湾在多层次园林设计的基础上，还将会所空间与庭院自然景观巧妙融合，嵌入了峯层星级会所！

恒温泳池、健身房等功能空间的设计，均采用了大面积玻璃窗，将户外园林的生机与会所室内氛围紧密相连，彻底打破了传统会所相对封闭的格局，赋予了会所空间更加开放与灵动的气质。

据了解，峯层星级会所将致力于打造与国际豪华酒店相媲美的卓越品质，从建筑的选材到室内的设施配备，无一不体现出高端与精致，彰显出菊城·云岄湾作为小榄顶豪豪宅的非凡魅力。

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然而，一个项目更为内核的户型设计，才是衡量一个超级豪宅项目是否真正卓越的重要标准。

其一，项目全盘仅规划387户，每一户均采用了独立门庭入户设计，赋予业主更加尊贵与私密的居住享受。

其二，打造建面约110-210㎡新一代人居产品，空间赠送率高，通过精妙的空间布局与利用，实现了户型最高得房率约118%！

（GIF图片）

其三，转角270°景观面设计，避免了传统柱位的遮挡，让视野无拘无束地延伸。

大面积中空玻璃形成环幕望江大屏既保证了视野的开阔度，又兼顾了居住的舒适度。

其四，户户LDKG一体化格局设计，将室内活动空间紧密相连，形成了流畅而开放的居住空间。

（GIF图片）

再配合超常规窗墙比，室内采光与通风达到了极致，阳光与清风流淌于屋内每一个角落。

凭借其远超常规的地段配套、层高、窗墙比和得房率等卓越元素，菊城·云岄湾的产品线无疑已经跨入了豪宅的行列，超越了大多数传统住宅的范畴。

菊城·云岄湾作为小榄菊城房产的里程碑之作，不仅承袭了品牌30余载的卓越品质，更在设计与配置上实现了全面迭代升级，成功跻身超级豪宅之列。

项目以高端品质、独特设计、匠心园林以及卓越的户型设计为核心，展现了小榄前所未有的居住体验与生活享受，也将成为这片土地的新地标。

集万千宠爱于一身的菊城·云岄湾，1栋现火热销售中，臻藏席位递减，恭迎品鉴。

作为小榄顶豪豪宅的菊城·云岄湾，为符合业主的尊贵身分与品味，在公区设计上同样不遗余力，投入巨大。

1、酒店式大堂

国际星级酒店式会所大堂以及入口门楼，融合现代建筑的质感及光影效果，尽显气派。

其与楼栋立面有着相似的线条感，外形简洁而保持一致，多层级、多色彩的运用更添高级感与层次感。

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（实景图）

2、星级会所

下沉庭院内，设计师将会所与庭院自然景观相融合，打造了一个峯层星级会所。

（游泳区域实景图）

会所内部按照国际豪华酒店规格打造，配备专业器材的健身空间，全年恒温泳池以及瑜伽空间，为业主提供高品质的休闲娱乐体验。

（健身房实景图）

（瑜伽区域效果图）

3、港湾式车库

星级酒店级别港湾式地下车库前厅，全维度尊贵归家礼序，高级感和尊崇感已经溢出。

从酒店迎宾式入口到超宽光源指引的车道，全程注重仪式感和舒适度，让业主在归家的过程中感受到满满的尊贵与温馨。

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国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34。