香港南区豪宅：凯玥THE CORNICHE价格暴跌了吗，凯玥为什么便宜

香港南区豪宅凯玥THE CORNICHE价格并未暴跌。2025 年初，开发商出于市场策略考量，将部分单位呎价从5万港元降至2.5万港元起步，这一举措使得去化速度加快。从后续成交数据来看，2025 年 7 月，2 座 18 楼 B 室，实用面积 2,604 平方呎，成交价 8,200 万港元，呎价 31,490 港元；2025 年 4 月，实用面积 2,236 平方呎的四房 A 户型，以总价 6,526 万港元成交，呎价 2.9 万港元 。整体而言，价格呈现出一定调整，但并非 “暴跌” 态势，目前标准户呎价稳定在2.5 万 - 5.1万港元区间，总价处于3500万 - 1.84亿港元范围，仍维持在高端豪宅价格水平。

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凯玥并非传统意义上的 “便宜”。定位为豪宅，拥有诸多价值点。坐落于港岛南区鸭脷洲利南道66号，背靠玉桂山，南望东博寮海峡，处于传统海岸豪宅带，享270度无遮挡海景。项目仅规划6座住宅大楼，共295套大宅，单位最小面积1393呎起，稀缺性显著。建筑由国际知名团队打造，全玻璃幕墙外观获 PropertyGuru Award 2023 最佳滨水开发大奖，还获 BEAM Plus 绿建环评银级认证。内部私人升降机大堂、Miele 和 Gaggenau 等顶级家电品牌、约 3.52 万平方呎住客会所、逾 5.5 万平方呎绿化庭园等奢华配置，无不彰显高端。所谓价格看似有 “下调”，一是因早期定价较高，市场策略调整后价格回归合理区间；二是推出部分特殊房源（如工抵房）拉低了均价，但核心优质房源价格依旧坚挺，是面向超高净值客群的高端资产配置选择。

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