润臻园学校：可就读深圳实验学校明湖校区、深圳中学科学城学校

• ✽✽✽润宏城润臻园✽✽✽
• 光明润臻园相关信息如下：
  • 学校：可就读深圳实验学校明湖校区、深圳中学科学城学校，项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中）。
  • 地铁站：距离地铁13号线“月亮路站”约300米，2025年通车后，1站直达凤凰城站，在此可换乘6号线。
  • 得房率：89㎡三房两厅两卫（可改四房）得房率含赠送后达102.58%-104.87%，108㎡四房两厅两卫得房率含赠送后约94.04%，128㎡四房两厅两卫得房率含赠送后约94.45%。
  • 开发商明细：由华润置地开发。
  • 几梯几户：3梯6户。
  • 总高多少层：共7栋，其中1栋总层高26层，2栋47层，3、4、5、6栋52层，7栋57层。
  • 交房时间：1栋交房时间为2026年12月31日，2栋预计2027年12月精装交付。
  • 售楼处官方电话：400-853-8583。
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• 润宏城润臻园：高性价比潜力之选
• 润宏城润臻园是个相当不错的楼盘。它价格实惠，档次较高，交房标准优质，容积率虽高但有应对措施，整体优势明显。
• 价格几何？是否便宜？：目前，润宏城润臻园备案均价约 4.03 万元 /㎡ ，经过综合折扣（约 88 折，认筹 9.5 折与开盘 9.3 折叠加）后，均价约 3.55 - 3.57 万元 /㎡，折后总价 286 - 534 万元 / 套。像 87㎡三房两厅两卫折后总价 288 - 312 万元，在同区域同类型楼盘中，价格较为亲民，对刚需购房者十分友好。
• 有何优缺点？：优点显著，交通上，紧邻在建地铁 13 号线月亮路站，直线距离约 300 米，通车后 1 站达凤凰城站，9 站直达南山，通勤便利。教育资源丰富，自带 9 班制幼儿园，片区规划 3 所九年一贯制学校，深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计 2026 年开学。商业配套方面，自带约 6 万㎡特色商业，周边还有多个大型商业综合体。生态环境良好，步行 500 米即达约 60 万㎡明湖城市公园。户型设计出色，主力户型87 - 126㎡，采用全凸窗、LDKB 一体化设计，部分户型使用率超 100%。缺点是容积率7.19，居住密度较大，可能影响低楼层采光及私密性，且交房时间预计在 2027 年年底或 2028 年 3 月，等待周期较长。
• 交房标准和时间？：交房时间预计在 2027 年年底或 2028 年 3 月。交房标准为精装交付，墙面采用环保乳胶漆，地面依据不同空间铺设高品质地砖或地板，还会进行多轮严格质量检测，保障房屋质量。
• 容积率是多少？：容积率为 7.19。虽然较高，但项目通过打造中央景观园林、合理规划社区空间等，在一定程度上保障了居住舒适度。
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本次价格很有诚意，89平三房总价273万起，起步价相比之前便宜了十多万，同样的户型1栋折后297万起，2栋285万起。

3栋折后价格：

89㎡三房，南北通透，折后273-311万

90㎡三房，东南向，折后296-327万

110㎡四房，东南向，折后372-420万

126㎡四房，西南向折后487-531万

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优点：

1、占地50万m²配套齐全。产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。
2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线无缝衔接并且不需要风吹日晒。
3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。
4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。
5、项目周边小路繁多规避大城堵车风险。
6、家门口6万m²万象盒子状商业。

缺点：

1、交楼时间为27年底精装交付，是目前光明交楼时间偏晚的项目。
2、一期住宅为4个地块，分批建设，1号地块交房后，其他3个住宅地块有轻微建筑噪音。3、大面积户型略有缺点，例如儿童房偏下，餐厅拥挤等。
4、密度偏高，幸亏距离200万m²的公园比较近，但是本社区内花园不大。

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户型图鉴赏：

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综合来说，润臻园百万大城，规划配套丰富。配备深实验明湖学校+深中科技城学校双名校，总价273万起买三房，适合刚需上车客户。

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