李嘉诚在内地到底有没有囤地？

之前发了一条关于李嘉诚的视频，然后很多人就在讨论，李嘉诚到底在内地有没有囤地。囤地这个事情确实很敏感，大家也都知道，很多人都在骂李嘉诚在内地囤地，说他在内地囤地挣的钱，比他捐到内地的钱要多很多。

确实，从我们的主观认知上，李嘉诚在内地确实囤地了，但从法律的角度来说，其实他也没囤地。李嘉诚曾经自己说，他从来没有买卖过一块地皮，这句话真的对吗？对，他确实从来没有买卖过一块地皮，他买卖的都是项目。

你知道，那些房地产公司不能直接买卖土地，除非去拍土地，拍回来也不是买下这块地，而是买到这块地的开发权、使用权而已，没有这块地的所有权。所以李嘉诚说 “他没有买卖过一块土地”，这句话没有错，一点毛病都没有，从语文的角度来说，确实是如此。

但我们普通人说的 “买卖土地”，就是指他们炒地皮，炒这个使用权，只是我们没有那么精准的话语表述而已。那么你说李嘉诚在内地卖地了吗？没卖，他卖的都是公司，只是那块地的开发权在这家公司名下，他就把整个公司打包卖出去，巧妙吧？所以他说他没卖地，确实如此，没有卖地。

那他有没有囤地呢？从严谨的语境当中表述，没有囤地，他只是放缓开发。比如说北京、上海、武汉、重庆等地的很多项目，一开发都是 10 年往上，甚至有开发 20 年都没开发完的。北京那个项目，没记错应该是叫 “御天下”，就开发了 20 年还没开发完，后来剩下没开发完的，打包一下就卖了。当年拿地一平方 2000 元，现在一平方几万，你说他不挣钱吗？当然挣钱。

那你说他干的违法吗？不违法。因为他当时拿地的时候，并没有明确规定必须什么时候开发完、必须什么时候卖完。而且你要知道，就算我开发完了，我不卖，开发商不卖，你能拿我怎么样？或者我就说我卖不出去，你还能把我这地回收、没收吗？不能这么干吧。

所以，开发商想要 “囤地”，其实他们的花样非常多，也不止李嘉诚是这样，国内包括以前的恒大，也都这么干。很多项目价格好的时候，都囤着慢慢开发。当然，恒大他们底气不强，没有拖延的本钱，资金链很紧张。所以你以为恒大这些公司不想像李嘉诚这么干吗？他们想，只是他们高速开发是被迫的，知道吧。

所以，你说李嘉诚有没有囤地？确实没有；他有没有卖地？也没有。但是他卖项目、卖公司，他放缓开发。那你说他知道这种做法不好吗？他肯定知道。他在香港搞了几十年房地产，才到内地发展，香港的房地产现在是什么样，他总不会不知道吧。把香港那套模式带到内地，最终就是让内地的楼市跟香港一样：房价奇高，居住的房子品质奇低、居住条件奇差，而且对城市的发展也会有影响。

你拿了块地，本来规划是想让你开发起来，供应房地产市场，结果你囤着不卖，楼价不就上去了吗？别人一看你这里楼价贵了，其他人就跟着卖贵，这就是一个恶性循环，结果城市的发展也被耽误了。所以，你说他不知道这种后果吗？他肯定知道，但他知道还这么干，那你说他是好还是不好呢？

如果他不知道这么干不好，那我们还能原谅他；但他明知道这么干不好，还这么干，那就是另外一回事了。所以，这也是为什么他最近 20 年在内地的口碑突然崩塌，特别是最近十年，现在是完全崩塌了。以前是把他捧上天、封神，现在则是不断抹黑、踩踏。其实我觉得这不叫抹黑：如果你是白的，被人家污蔑，那叫抹黑；如果你本来是黑的，那只是揭露真相而已。