松山湖千亿进阶，看华侨城欢乐海岸的封面级资产逻辑

千亿园区之后，松山湖正把“科技硬实力”升级为“生活软实力”。当“十大工程”的塔吊与钻机同步轰鸣，在松山湖北部CBD核心，一座城市的美好蝶变正悄然发生：欢乐海岸外立面灯带首次亮起、展演中心进入内部精装、月荷湖的滨湖步道拼成环湖项链。

在这之下，华侨城将写字楼放进松山湖坐标系——它不再只是办公场所，而是与城市共生、可交易、可融资、可传承的企业资产。

千亿园区的“软实力”跃升，“公馆”成为锚定物

2024年，东莞松山湖正式迈进“千亿园区”俱乐部。时下，松山湖正把千亿硬实力转化为可感知的软实力。

年内竣工的展演中心，园区照明系统升级，月荷湖配套改造启动、滨湖步道9月亮相，北部片区交通节点打通，为城市品质升级带来看见的变化；

松山湖第一初级中学预计今年9月开学，松山湖第四小学、香港城市大学（东莞）项目二期等陆续开工，东莞市第三人民医院松山湖分院建设加快，更完备的生活提质正在上演；

2月黄花风铃木下的人流，3月咖啡节40+品牌的长队，5月“缝隙U乐园”里的躺平草坪，悠兰里（华侨城以代建+运营模式深度参与）、万象汇、科学公园等消费场景连片成势，带来升腾烟火气；

当城市配套不再是一句口号，而是可感知的坐标——写字楼窗外，是正在闭合的湖岸慢行道；地下车库驶出，是建面约50万平方米的月荷湖+欢乐海岸轻松氛围；企业年报里的“资产净值”栏，第一次可以填上“松山湖CBD可售产权物业”。

这一刻，华侨城松山湖商办产品的出现，让愿景成为现实。据悉，项目占据松山湖北部CBD核心地段，依托华侨城投资开发的 “超级城市综合体”模式，集写字楼、商业街区、艺术展演中心于一体。

一户一产权，定义松山湖资产“新物种”

“松山湖属于国家级高新区，土地受到严格限制保护，需高效率、复合利用。”熟悉东莞土地政策的业内人士表示。这种特殊性，导致园区内科研和工业用地占比近一半，由此衍生出企业办公的尴尬——大部分物业没有独立产权，企业只能“以租代售”。

华侨城松山湖商办产品的出现，打破这一僵局。据悉，该项目所属地块为商业用地，是整个松山湖少有的独立产权写字楼，一户一证。这意味着，它将企业手中的“租赁合同”升级为“不动产权证”，从根本上解决了传统研发用地写字楼资产难以确权、估值脱钩的核心痛点，使之成为真正可交易、可融资、可传承的企业硬资产。

“当行业还在讨论如何降低空置率时，松山湖已经把写字楼变成了可交易的‘城市股票’。”有产业地产分析师如此评价，其价值远不止于物理空间。

在租赁商办同质化竞争加剧的当下，华侨城松山湖商办项目的产权突围和资产化路径，使之成为松山湖乃至大湾区的“商办新物种”，通过确权赋能实现资产价值的跃升，无疑为行业提供了稀缺价值创造的新范式。

“封面级”设计，定义高阶商务主场

好地段、好价值，更需好产品支撑。华侨城松山湖商办产品以封面级“颜值”与硬核“里子”，满足高端商务接待与灵活自用的极致需求。

走访发现，该项目外立面采用香槟金和高级灰铝板与大面积玻璃幕墙，让商务接待更有门面；地下车库创新打造“光厅”设计，远超区域内写字楼的品质感和明亮度；首层大堂对标星级酒店标准，采用石材、金属等高端材料；叠加智能安防等设备，实现私密性和尊贵感。当视野拉升，折射出的不只是企业形象，更是城市天际线的美学革新。

步入室内，16层建筑采用两梯两户设计，实现专梯到户的私密性。246-500㎡空间内无承重墙阻隔，企业可自由打通组合，如建面246平方米产品不仅可打通至500㎡，还可实现3.5米层高、无柱空间、超10米长的湖景巨幕客厅、独立总裁办公室——传统写字楼的公摊在这里被拆解成无需计价的私享面积。

始于颜值，终于内涵。一场从地库光厅开始、经私梯入户、到湖景巨幕客厅落座的商务谈判，该项目带来的是“一条龙的尊贵动线”。

“于此办公，下楼就能完成高端商务接待。”项目负责人强调。这种便利源于三大核心配套的聚合效应：约8万㎡由LWK设计的欢乐海岸商业街区提供完整服务链；扎哈团队操刀的展演中心（超1万㎡展厅+1200座剧院）；建面约50万㎡月荷湖公园成为天然商务会客厅。当前，区域交通动脉加速闭合，距项目约500米的松山湖北站未来将实现五轨交汇，融入贯通穗莞深等5城。

仅余数席，抢占已成必然

当前，松山湖的资产热度与供求失衡早已显现。园区新房成交均价超4万元/㎡，二手房长期占据东莞榜首。在此高溢价环境中，该项目仅“1字头”的价格反差，极具吸引力。

同时，项目稀缺性更为严峻。时下，松山湖已聚集7家国家级制造业单项冠军、37家专精特新“小巨人”企业，形成千亿级智能终端集群。面对84席的总供应量，约1.6万家市场主体角逐优质资产几成定局。

“在松山湖立业是远见，选择欢乐海岸，更是跻身高阶圈层的平台。”认购企业家李先生坦言，其独特的产权价值、封面级产品力及核心区位汇聚的圈层效应，正吸引大湾区资本加速布局。

值得关注的是，今年8月底，华侨城松山湖商办项目将迎来正式交付，目前这一融合独立产权、稀缺湖景、城市更新红利与高阶圈层的松山湖核心资产，仅余数席。抢占松山湖话语权，此刻即黄金窗口。